飄流騎士
首先得明確幾點：
1、你和房東雙方有沒有簽訂定房合同，假如簽訂了定房合同就嚴格按照合同所約定的來執行，一般違約金都是雙倍給付，也就是你交了2萬給房東，房東得退給你4萬；
2、有沒有你付定金給房東的憑證，例如轉賬記錄或者是收據之類的，這樣才能保證你的合法權益；
3、假如你這邊定房合同和收據或者轉賬記錄都有的話，且確定是房東違約在先的話你可以先跟房東果斷表明你的立場，要退房就必須退雙倍定金，要麼就按照合同規定的時間內進行過戶交易，假如房東賴皮的話你可以找一個房產方面的專業律師起訴他，給他發律師函，有合同證據在這樣官司的能贏的，打贏了官司以後不但要求房東退雙倍定金以外還要要求房東給付你的律師服務費以及誤工費等相關費用等；
4、現在都是誠信社會，特別是契約違約的人是一種更加不誠信的表現，法律也是在這方面也是有明確規定的。
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Mr房曉生
購買二手交2萬定金，房東違約，應該按合同約定要求房東退還定金並支付違約金，一般制式二手房買賣合同約定的違約金為定金的2倍。
看購房流程走到哪一步，如果只是簽了合同交了定金，可以先跟賣方進行協商，要求退回定金以及違約金；如果房東不履行合同約定，則可以起訴房東，依照法院判決書執行。
如果已經完成首付款資金監管，銀行已出貸款承諾函後房東違約，則可以委託專業房產律師對房東進行起訴，賠償違約金並要求強制過戶。
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紅本在手
起訴是否可以拿到違約金？關鍵在於你們之間是否簽署了含有違約金條款的合同，如三方協議等。若沒有，違約金拿不回來。若有，可以拿回來。還有，你的2萬定金是交給中介的？還是交給賣房人的？若交給中介的，且中介沒有轉給上家，或雖轉給上家但上家沒有給你出具定金收據，你就只能拿回來2萬了，別想雙倍定金了。若是交給上家，且上家給你出具了定金收據，此時你可以索回4萬。買房賣房是家庭生活中最大的一項投資，不能僅憑中介忽悠。建議你們聘請有經驗的律師陪同。
菅峰律師
根據合同法的規定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。意思就是，違約金和定金只能主張一樣。
所以，根據你所說的情況，你可主張雙倍退還定金，這是最穩當的救濟路徑；如果你們的合同約定了明確的違約責任，而且房東違約是因為房屋漲價等原因的，你可以主張要求房東賠償房屋漲價的差價部分。
以上兩種救濟途徑都是：向法院起訴，然後保全涉案的房產。
波波說房
1、收集不賣的證據
2、尋找違約金或定金罰則的依據
3、找到對應的法條
4、準備起訴狀、原被告身份證複印件、購房合同
5、起訴、立案、繳費、開庭、判決（簡易三個月內，複雜六個月內）
百家學法
不需要去任何地方，只找中介，只要你把錢款付了定金，簽約合同拿到收條，買賣合同案已成立，如果對方不賣了，不管有沒有書寫違約金，已確立違約，必須返回定金與違約金，違約金是付款定金的雙倍，並違約方向中介支付人工損失費，房產中介一般有規定，任何買方付了定金款項，中介必須收掉賣方的房產證，如果沒有產證那是集資房與動遷房，不受任何法律保護，你拿到定金已經不錯了。我是百姓，最好問律師！
388瞎扯蛋
1.審查合同條款，設計起訴方案。
2.根據情況採取保全措施，促成調解結案，可能比判決結果要好。
3.房子位於哪個地方？可以委託律師辦理。歡迎諮詢
牛曉東北京律師
一般通過中介買房，買賣合同上一定有對雙方違約責任的規定，既如買方不買，定金不退；賣方不賣，需要雙倍返還買方定金。但必須是‘定金’，而不是‘訂金’，我認為買賣合同上應該是‘定金’。既然賣方毀約了，那就履行合同吧，你可以到當地仲裁委員會那兒起訴，又有第三方中介做證明人，相信法律一定會還你一個公道的。
