eliza7
國外學習是要很多費用，在疫情期間具體怎麼處理房租，是件麻煩事情，最重要的還是自己人安全，保護好自己健康才是目前關鍵時刻，人健康比任何物質都重要。
又一右
“首先遇到這種難事不要慌，先拿出手機發個朋友圈”，呵呵，當然這是個調侃，這是在國內的常規操作，先吐槽，然後就會有很多精明能幹的小夥伴給你出謀劃策，在這裡就不需要了，因為青蛙都幫你總結好了，只需要兩分鐘，耐心的看下去。
你的情況因為涉及違約退房退押金的問題，為了能夠更加準確的回答你提出的問題，我們首先要弄清你在布里斯班租房的幾個細節。因為不同情況處理起來方法不同，你可以根據個人情況來決定怎麼做。
澳大利亞租房的類型分學生公寓（學生公寓又分為學校公寓和外包公寓兩種）和出租房兩種；租賃對象分直接與房東（二房東）簽訂合同，還有同房屋中介簽訂合同。租賃時間分為長租房和短租房。好了，弄清了上面幾個問題，下面我們分四個方面來逐一說一下。
首先，說說第一種情況，與房東籤合同租的房。
這種情況下，租房合同中都會明確規定，退租必須提前一個月通知房東，並且幫助房東找好下一位房客，滿足上述兩點，房屋恢復原樣，且房東沒有經濟損失，他是不會為難你的，押金基本上會全部退還。
當然，這是有言在先，有正規合同且一切順利的情況，但是以目前布里斯班的情況，你想找到一個租房下家應該會很難，受疫情影響，留學生大批離開，在沒有增量的情況下房子很難轉租出去。
其次，我們再說說與二房東租房的情況，這也是產生糾紛最多的。
如果你是與二房東一起向房屋中介整租的房子，且並未與二房東簽署書面合同，只有口頭協議，那你現在想退房退租金就比較難了，因為沒有合同保護，而且你退房二房東肯定會有不小的經濟損失，賠本買賣肯定誰都不想做。
當然，也不是一點辦法也沒有，畢竟辦法總比問題多。你可以多管齊下，從三個方面解決。
一是抓緊聯繫中介處理。現在很多房屋中介在租房時都會給租客多準備幾份合同，這也是為租客當二房東準備的，如果你簽過這樣的合同，即便是通過二房東簽訂的，也同樣具有法律效應。你與二房東簽署的合同上中介都會有備註或者留名，這樣你就屬於房屋有效租賃人之一，轉租或者退租均需通過中介。
二是聯繫所在學校，尋求法律援助。一般學校都有專門針對外國留學生的法律服務，專門幫留學小白們收回租房押金，可別小看了他們的實力，對付房東他們經驗豐富。
三是殺手鐧，起訴。如果上述辦法還是不行，那就起訴二房東，如果勝訴，一般情況下二房東需要支付15000刀，所以，不是大合同、大損失二房東肯定也不想打官司，可以協調解決。
第三，敲黑板，彙總一下退房退租金攻略，以便小夥伴們對症下藥，與包租公和包租婆血戰到底。
當遇到極端情況，房東或者二房東不講理，就是死活不退押金，且房屋在你租住期間並無損傷，我們應該怎麼辦？
如果是與二房東發生糾紛，首先上realestate.com.au這個網站，查找房屋信息，並且找到該房屋中介，聯繫中介處理。中介都是收過費的，這是他們的售後服務項目。
如果是與房東發生衝突，那你可以向一個叫澳洲公平交易委員會（FairTrading）的組織投訴，或向澳州稅務局（ATO）舉報。注意了，在澳大利亞一切要講法律，所以要留存好所有證據。當你要求退租時，一般房東會要求你用現金繳納房租，這種情況其實是房東逃避租房稅的一種手段，他們採取的是個人申報稅制，有些貪便宜的房東，私下與房客現金交易，銀行流水無據可查就可以不報稅，所以你如果舉報，稅務機構會依法進行調查，處理起來非常嚴重，房東為了避免麻煩，一般會妥協。
第四，我們再說說留學生租房必須掌握的幾個知識。
一是租房時間計算和租房附加費用。一般短租的押金為半個月房租，長租的押金為4-6周房租。澳大利亞是以周為單位計算房租的，在結算時需要換算一下。月租金的換算方法為：周租金額÷7×365÷12或者周租金額×52÷12均可。
澳大利亞的公共事業費，也就是我們國內經常說的水電天然氣和網絡等費用的賬單一般是三個月結算一次，賬單上會詳細列出每個月甚至每週的費用明細，當然，具體每家公司出具賬單的時間和提供的數據可能都不是太一樣，但基本信息都是齊全的。租房的時候一定要注意留心，一定要記錄好每次賬單的起止日期，及時支付相關費用，因為如果逾期不交，會產生高額的滯納金，這可是一筆不小的開支。
二是租房的基本流程及注意事項。主要分三種情況：
1.直接找房東租。 聯繫房東看房（現場、視頻均可）→ 查看房東證件（護照，地契或者物業繳費單，確認房屋的所有權人）→ 繳納押金（一般為半個月或者一個月的房租。需要房東提供收據以及押金單）→ 入住查看（要求房東出具房屋現狀報告，說明入住時的房屋情況，以便退房恢復原樣，有點類似我們國內合同中的屋內物品清單）→ 簽約（也就是籤合同，可以去澳大利亞一個叫FairTrading的網站上下載租房合同通用模板套用就行了）→ 入住。
2.找二房東租。流程與上面是一樣的，不一樣的就是要讓二房東給你出示他本人的證件，以及二房東本人與房屋中介或者直接與房東簽訂的合同，用來確認你所租住房子的有效租期和使用權。這點非常重要，因為很多留學生剛去人生地不熟，所以都是委託所謂的熟人介紹，中國人礙於面子，有時候就口頭協議，這是產生糾紛的重要隱患。
3.找中介租。 看房（中介一般安排週末集中看，如果沒時間也可以預約其他時間）→ 遞交材料（心有所屬後，向中介提交申請材料，包括護照（澳洲駕照），學生證件，準籤信，銀行存款單等材料）→ 簽約（中介合同最短租期一年，如果要轉租需要聯繫中介並找到下家）。
好了，講了這麼多，想必你也知道該怎麼做了，希望青蛙的回答能夠對你有所幫助，也希望您能動動手指，給青蛙點個贊支持一下。
新冠疫情全球蔓延，最後祝您退房成功，如若不成，留在澳洲一定要注意自身防護，注意安全，有問題找咱們的大使館幫忙，靜待戰勝疫情，一切迴歸正常。
扛麻袋的青蛙
當然是退租了。直接了當的找房東協商一致，儘快解決，別無他法，實在非的著急回來，那就自己打點折扣吧，要是回去接著讀書，那您還真得再跟房東協商好。
資深美女486
只議題，當地政府有減免就可以鹹免，沒有的就只能交空租，還能怎麼辦。
潘家園pjy
疫情在全世界人們的努力，7月一定早過去了，加油疫情會過去的加油祖國加油全世界人民。
