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門面房，也就是我們通常說的商用房，在拆遷時，要根據房屋產權屬性和營業的情況來區分具體的補償項。通常包括了房屋本身市場價值的補償以及停產停業損失的補償和搬遷費等補償。
下面愛土拆遷律師團，為大傢俱體分析商用房的具體補償標準。
合法的商業房，可以獲得足額的補償
什麼是合法的商業房？我們通常說的是，房屋本身沒有違建，然後擁有合法的營業執照，以及相應的納稅記錄。這樣的商用房就是合法的商業房。應當參考周邊商鋪獲得足額的相關補償。
商業房的主要補償項有這些
一、如果是自己住宅，會有房屋本身價值的補償。這一點可以參考，周邊的房價。
二、停產停業損失的補償。通常是月均營業利潤的六個月到一年的補償。
三，裝修裝飾費補償
四、搬遷費。對於設施設備搬遷的費用。
五、其他獎勵政策
主要是這五方面。
違建，無營業執照，沒有納稅記錄的商用房怎麼補償？
如果房屋本身是違建，也沒有合法的營業執照，沒有納稅記錄。那麼這樣的商用房，就很難爭取到和正常商鋪等同的補償。通常要根據當地的拆遷政策來確定補償，通常不會太高。
住改非的商業房要根據實際情況來區分對待。
有的商業房原本是，住宅用途，後來改為，商鋪。比如說一樓的住改非房屋，過去是很常見的。這是我們八十、九十年代常見的一種形式，是我們老百姓生存生活的一種方式。
這樣的住改非，如果是合法建築，也擁有合法的營業執照，並且擁有納稅登記。根據相關規定，必須從事實出發、尊重歷史。那麼可以參考周邊的商鋪進行合理補償。
至於參考商鋪補償的比例，各地規定不一樣。
租用門面房的補償房東最容易產生糾紛的問題
租用商鋪，或者門面房，來進行合法的營業生產，遇到拆遷時，也應當給予合理補償。
主要是包括停產停業損失的補償，以及裝修裝飾費用補償和搬遷費。
但是，我們在辦案過程當中也發現，很多租用商鋪來經營的商戶，在和房東簽訂合同時存在一些問題。
比如說，在和房東的合同當中約定了拆遷補償，與商戶無關。那麼根據這個條款，商戶確實就沒辦法獲得停產停業損失的補償。這是最容易發生糾紛的地方。
還有就是遇到拆遷時，房東會提前趕走商鋪經營者或提前終止合同，毀約。獨吞商鋪拆遷停產停業損失補償等。
不管是自己的商鋪經營，還是租用別人的商鋪來營業，如果遇到拆遷補償不合理，我們建議，您一定要儘早啟動司法程序，維護自己的合法權益。
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愛土拆遷
您好，首先，很榮幸能夠回答您的這個問題。
遇到房屋徵收拆遷，經營性房屋租期內，承租人可以主張停產停業損失、搬遷安置費用、裝修費用等。
接下來，京平律師就具體分析一下遇到房屋拆遷徵收，經營性房屋承租人的權益。大概從承租協議期限是否屆滿、是否有協議相關約定、合理補償主張等三個方面進行分析。
首先要看承租協議的期限，如果租賃期限已經屆滿，那麼遇到拆遷徵收，承租人需要配合搬離，欠缺拆遷權益補償的主張基礎。
第二，如果是在承租期內，遇到了徵收拆遷，要看租賃協議中的約定，如果有相關約定，那就需要按照按約定執行。沒有約定或者約定不明的，建議協商解決，如果協商不成，可以通過法律途徑，依法主張合法權益。
第三，房屋徵收拆遷補償，針對的是涉及徵收拆遷房屋的權益人，比如房屋所有權人，經營性房屋的房屋承租人等。如果您是經營性房屋承租人，可以主張停產停業損失、搬遷安置費用、裝修費用等。
徵收拆遷補償總體原則是合理補償，也就是說不能因為徵收拆遷降低了被拆遷人原有的生活居住水平。同時拆遷維權非常專業，又需要綜合考慮，建議有需要請及時諮詢專業的拆遷律師。最大化維護自身合法權益。
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京平律師事務所
謝小秘書之邀。我是北京的楊應軍律師（微信號楊應軍律師，公眾號行政法與拆遷律師），作為在拆遷領域執業十六年並出版三部著作的律師，我的意見如下：
一種是房地產權證上載明的就是商用，這種按不低於周邊類似房屋的市場價格補償。
一種是住改商，就是房地產權證上載明的是住宅用途，改成實際商用，頒發了營業執照並正常納稅等，這種看拆遷的具體政策，在一定程度上認可。
