原創： 克而瑞浙江區域 CricBigDataHZ 昨天
克而瑞浙江區域發佈「6月杭州金盤榜」，涵蓋住宅、酒店式公寓、商業、辦公4大子榜單，盤點杭州樓市各類熱銷樓盤。
住宅榜中，萬科未來城三期成交664套，榮膺套數銷冠，6月成交均價21873元/㎡；信達濱江壹品成交175429萬元，位列金額第一，6月成交均價69976元/㎡。
酒店式公寓榜中，O紀元成交526套，排名套數第一，6月成交均價38430元/㎡；碧桂園深藍國際中心成交139151萬元，排名金額第一，6月成交均價37583元/㎡。
商業榜中，正和商業中心成交100套，排名套數第一，6月成交均價26483元/㎡；迪凱城星國際成交21187萬元，排名金額第一，6月成交均價43547元/㎡。
辦公榜中，濱江春盛大江名築成交60套，排名套數第一，6月成交均價18878元/㎡；迪凱城星國際成交22583萬元，排名金額第一，6月成交均價38926元/㎡。
金盤點評
萬科未來城三期：公證搖號蓄客2w餘組，6月18日加推，6月集中籤約，躍居套數榜首位；一是良渚規劃利好頻出，尤其是交通、產業、配套等方面，2號線北段通車，板塊價值提升顯著；二是周邊地王遍佈，中聯、聯發等精裝洋房2.8w，尤其是在瀾天售罄後，剛需可選餘地極少；三是性價比優勢，2.1w裝修成品交付，對剛需、投資客戶吸引力較大。
信達濱江壹品：目前僅剩最後一幢樓王待推，主要以前期認購房源轉網籤為主，單價接近7w，6月收金17.5億居金額榜首位；一是南星傳統豪宅區，地段認可度高，且區域內宅地稀缺，僅剩保利濱江上品待推，1宗宅地待出讓，加上濱江在區域內深耕具有良好口碑；二是社區定位純改善，品質高端，裝修採用寶格麗等奢侈品風格，滿足高改客戶需求。
金盤點評
O紀元：位於錢江世紀城板塊，集中籤約526套，躍居第一，精裝均價3.8w，超過限價的住宅項目，如創世紀等熱點項目精裝均價3.5w；一是板塊熱度高，住宅儘管性價比高，但中籤率極低，部分需求轉向酒店式公寓，加上產業落地、亞運村建設、土拍創新高、一二手倒掛等，未來預期較高；二是產品改造，3.6m層高之前為平層產品，目前部分改成微LOFT銷售，提高空間利用率。
碧桂園深藍國際中心：同樣位於錢江世紀城板塊，與O紀元小戶型低總價的定位存在差異，深藍國際目前主力在售的為類住宅產品，相對面積較大，且為平層產品，6月集中籤約近14個億，居金額榜第一；一是板塊和區位價值；二是產品定位，類住宅相對居住舒適度高，是住宅良好的替代品；三是較O紀元，整盤體量較大，碧桂園的品牌知名度更高，投資潛力可期。
金盤點評
大江東寶龍廣場：6月15日首推環購物中心臨街旺鋪140套，主力戶型20-60㎡，獨立產權，通過電腦搖號形式開盤選房，2小時全部售罄，6月陸續簽約78套，躍居套數榜第2、金額榜第4；一是距離規劃地鐵口較近，寶龍廣場、龍湖天街未來大型商業綜合體集中，集聚人氣，加上住宅部分的自住客戶需求，相對旺盛；二是小戶型總價可控，投資預期較高，尤其是在住宅公證搖號難以搖中，或住宅限購的情況下，商鋪成為替代產品。
金盤點評
濱江春盛大江名築：位於大江東義蓬，辦公性質，實際按照商墅+小高層類住宅產品銷售，區域內拆遷戶對低密物業認可度高，在聯排供不應求，商墅具有性價比優勢的現狀下，去化表現良好，6月集中網籤；一是產品力充足，贈送花園+地下室，實際可使用面積大，留有電梯井，適合人口較多的大家庭居住；二是義蓬街道相對距離工業區較遠，個體戶、拆遷戶、商鋪業主等均有置業+改善需求，且購買力充足。
迪凱城星國際：位於上城區望江新城，隨著市府搬遷，整體板塊熱度較高，辦公的空置率顯著下降，租金水平日漸上漲；一是地段價值，距離已運營的地鐵4號線城星路站直線180m，交通便利程度高；二是項目南側為錢江新城森林公園，有一定景觀資源，且無遮擋，高區直面江景；三是周邊錢江國際時代廣場入住率和租金情況理想，抬高預期。
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