今年的房地產市場與往年最大的不同，就是調整的基調已經確定了。自去年十月份以來，幾乎所有的熱點城市的樓市都出臺了一系列的調整措施，有的城市甚至是多輪調整，旨在讓房地產市場降溫，讓狂奔的房價冷靜下來。
但是，房價並沒有實質性的回落。而且整個房地產市場也充斥這未來房價不會跌的聲音，因為房產要素之一的土地的價格並沒有降下來，正如平常說的，麵包的價格不可能低於麵粉的價格，因此房價也難以有實質性的回落。
那麼，現實真的如此嗎？未來房價是否會下跌呢？小編認為，未來房價即將迎來下跌，樓市最慘的時候或將到來。
1、開發商唯有降房價走量這一條路可選
在國家的樓市調控壓力下房地產商會加快推盤的節湊，以對沖近期銷售業績下滑的風險。如果各大房企均大量推盤的話，為了搶奪購房者，“價格戰”再多難免，最終房價會回落，而購房者將成為最大的受益者。
2、人口紅利逐漸消失
隨著樓市長效機制的逐步建立，租房也更受到90後、00後的歡迎。未來，住房租賃市場發展起來之後，是否還需要這麼多房子，將是大大一個問號？
這也就是為什麼馬雲會發表觀點，認為未來8年房價是白菜價。且不說未來房價是不是白菜價，單是現在的高房價以及大力發展住房租賃市場，就讓很多購房者持觀望情緒。也就是說，現在買房的，都是著急用房的剛需購房者。
3、樓市調控力度或將加碼
現在的樓市進入了“五限時代”，但是仍有調整的大招沒有放出來。如果未來樓市調整的效果仍然達不到預期，那麼全面上調貸款基準利率將最終落地，那時房價將會迎來實質性的回落。所以房價下降是大勢所趨。
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