時至今日，說房地產降溫相信已經鮮有人反駁了，畢竟雖然市場上最近出現二線城市搶房現象，但謎底已經解開，這其中有開發商自導自演的成分，也有“限價”政策扭曲的結果，火的只是極個別的好地段的有套利空間的“限價房”，二手房市場價格早已虛高，有價無市。
6月12日，易居房地產研究院發佈北上廣深等全國100個城市住宅價格市場研究報告。該機構研究結果顯示，受監測的百城房價同比增幅連續10個月收窄。在嚴厲調控政策作用下，環京樓市降溫最為明顯，其中以燕郊降溫效果最為顯著，曾一度近乎攔腰暴跌，曾經被譽為炒房客天堂的燕郊，在幾個月之間炒房投機客經歷了天上人間的輪迴，慘不忍睹。
是啊，樓市降溫了，房地產調控的大招正在顯示，尤其是以北上廣深為代表的一線城市，早已波瀾不驚，以北京為例，去年底也出現過直跌20%的罕見景象，二手房價格虛高更是無人問津。而新房方面，從去年5月開始出讓的全部都是“限價房”，價格普遍低於市場10%-15%，控房價，作為風向標的北京起到了很好的示範作用。由此可見，在持續不斷的金融降槓桿、調控加碼之下，樓市房價下跌信號已經非常明顯了。
這兩天更是有傳言，北京在實踐住房“產權分離”模式，專家解讀一旦這一模式開始實施，未來普通家庭有希望購買到3折、5折的房子。
深圳早已不知道是多少連跌了，雖然每個月都以“一包芙蓉王”的幅度下跌，但至少保證了房價同比不增長目標，這對於購房者來說已經算是最大的恩賜了。最近深圳算是喜訊不斷，二次“房改”更是讓更多的人才和底層居民看到了定居深圳的希望——6月5日，深圳市政府發佈文件，到2035年新增建設籌集170萬套。按照住房供應比例測算，未來17年時間有70萬套商品房供應，而保障性住房100萬套，佔新增住房總量的近六成。
其實不止深圳，北京、上海等地也早已宣佈未來5年都將加大保障房供給比例，削減商品房佔比，甚至算下來北京、上海的供應量要遠高於深圳，這是普通購房者的福音。奇哥說過，外國人不炒房不囤房不抬高房價的主要原因，就是高稅收和保障性住房供應量巨大導致的，中國目前已經明確了未來2-3年房地產稅是必定要開徵的，如今各大城市都在加大保障房供應，這更讓我們看到了房價下跌的希望。
奇哥知道會有很多人反駁說，三四線城市仍然在持續升溫，房價過萬的數量依然在增加，很多城市自去年以來房價上漲都達到了翻番的局面，這個如何解釋？
奇哥不止一次說過，三四線城市市場的火爆並不是城市內生動力突飛猛進自然推動的結果，而是得益於一二線城市的嚴調控下，熱錢無處可去，只能不斷湧入三四線城市，以及很多開發商企業在一二線拿地屢屢受挫，不得不退而求其次選擇深入三四線，再加上棚戶改造貨幣補償政策的推動，三四線才得以進入瘋狂的模式。已經有無數的專家警告過，這種靠外力催生房地產發展，房價上漲的情況不僅不可持續，而且等到這些作用力全部失去的時候，那些不顧死活的投資炒房客就會現出原形。
對於三四線城市，奇哥一貫的觀點就是，剛需自住隨意，投資炒房請好自為之，三四線有多高的收益相對等的就有多大的風險。特大型城市在拼命吸納三四線城市的人口，沒有人才的城市產業談何發展？未來房地產的機會不在三四五六線城市，而是在北上廣深這樣的一二線城市。
潘石屹昨天在回答記者問時大概意思說，年輕人一定不要留在小城市，大城市機會更多，發展更有前景，小城市只會消磨你的鬥志，打擊你的信心，把你變成一個老實巴交的鄉下人。北上廣深杭未來都是可以容納5000萬+人口的城市，這裡才有更廣大的天地，才更有作為。
奇哥一直強調，隨著國家宏觀調控的不斷深入，信貸環境的不斷緊縮，事實上已經宣告了房地產的黃金時代的結束，用老眼光、老思維看待如今的樓市，出現誤判和付出代價都是不可避免的。
房地產市場已經不像前兩年那般在肆無忌憚的狂飆猛進了，過去幾年房價的確迎來了大規模上漲，很多人也搭上了房價上漲的便車，從而實現了資產的大幅升值，更有甚者靠專業炒房早已實現資產上億，財務自由。但奇哥想說，今時不同往日，樓市返璞歸真是大勢所趨。而2017年是房地產市場發展的分水嶺，“房住不炒”定位一出其實就給房地產迴歸理性，房價下跌埋下了伏筆。
房地產的黃金時代已然謝幕，這早已達成共識。不然李嘉誠、王健林、潘石屹等這些依賴房地產為生的大佬們也不會拼命出清房地產業務，他們用腳投票似乎也印證了房地產黃金時代的離去，恰恰說明他們早已經預料到了房地產大勢將去，房價下跌已成定局，靠投資房產躺著賺錢的時代一去不復返，高房價神話或就此打破。客觀上說，當這些在地產圈摸爬滾打了多年的房地產大佬們都毫無留戀的選擇離開的時候，其實已經給房地產偃旗息鼓，房價下跌定調了。只是很多人不願相信，依然沉寂著炒房暴富的溫柔美夢裡。
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