我們在買房時，經常會聽到置業顧問說這個房屋公攤面積小，但我們對公攤面積的定義很模糊，不知道公攤面積是什麼意思？公攤面積多大才算合適？今天就來為您詳細的介紹一下關於公攤面積的相關信息。
公攤面積是什麼意思
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。
公攤面積由什麼組成
公攤面積是各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。
公攤面積多大算合適
對於公攤面積，不少人總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的少有標準。這種想法是錯誤的。
由於建築設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對於公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。
1、7層以下住宅公攤率為7－12％。
2、多層建築是層數在6層左右的建築，公攤部分的面積包括外牆水平投影的1／2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。
3、7－11層住宅公攤率為10％－16％。
4、樓層為7—9層的小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間。
5、12－33層住宅公攤率為14％－24％。
6、高層住宅的公攤面積是很大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25－33層之間。
7、別墅類的公攤率為1％－8％。
影響公攤面積的因素有哪些
1、一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，塔式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積房子大就多點，房子小就少點。
3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。
4、層住宅越來越少，帶電梯高層、超高層住宅越來越多，其公攤越大，因為樓層越高，則電梯、消防等公共設施越多，所以公攤面積越大。
其實不僅是買房人嫌公攤高，開發商們也在絞盡腦汁追求低公攤。至於他們是怎麼降低公攤，無非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無法並排走兩個成年人，再一個就是降低走道寬度，縮小大堂、電梯，甚至小區配套公共設施規模也縮水，公攤小意味著公共設施縮減，這些都會影響購房者的居住品質，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。
關於公攤面積的相關信息，就為大家介紹到這裡了，如果您也在考慮房子的公攤面積，希望總結的這些知識能夠為您在選房上提供幫助。
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