我们在买房时，经常会听到置业顾问说这个房屋公摊面积小，但我们对公摊面积的定义很模糊，不知道公摊面积是什么意思？公摊面积多大才算合适？今天就来为您详细的介绍一下关于公摊面积的相关信息。
公摊面积是什么意思
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。
公摊面积由什么组成
公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
公摊面积多大算合适
对于公摊面积，不少人总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的少有标准。这种想法是错误的。
由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。
1、7层以下住宅公摊率为7－12％。
2、多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。
3、7－11层住宅公摊率为10％－16％。
4、楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。
5、12－33层住宅公摊率为14％－24％。
6、高层住宅的公摊面积是很大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间。
7、别墅类的公摊率为1％－8％。
影响公摊面积的因素有哪些
1、一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，塔式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积房子大就多点，房子小就少点。
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
4、层住宅越来越少，带电梯高层、超高层住宅越来越多，其公摊越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。
其实不仅是买房人嫌公摊高，开发商们也在绞尽脑汁追求低公摊。至于他们是怎么降低公摊，无非是要求降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并排走两个成年人，再一个就是降低走道宽度，缩小大堂、电梯，甚至小区配套公共设施规模也缩水，公摊小意味着公共设施缩减，这些都会影响购房者的居住品质，所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。
关于公摊面积的相关信息，就为大家介绍到这里了，如果您也在考虑房子的公摊面积，希望总结的这些知识能够为您在选房上提供帮助。
閱讀更多 京津冀樓盤品牌館 的文章
