7月6日，陝西省公證協會發布關於印發《陝西省公證機構辦理商品住房銷售搖號公證實施細則》的通知。具體內容如下：
西安市商品住房意向登記平臺2.0上線
升級之後的商品住房意向登記平臺，它和以前相比有什麼變化?
變化一、購房者可修改主申請人信息
具體操作流程如下
第一步：用申請錯誤的主申請人姓名登錄
第二步：登錄後修改資料
第三步：修改主申請人信息
第四步：確認信息後提交
第五步：修改成功重新登錄
第六步：登陸後查看新的家庭信息
修改完成
變化二、購房者可以新添加家庭數量和成員數量
具體操作流程：用戶登錄購房意向家庭界面點擊添加家庭或添加成員
住房意向登記平臺最詳細操作流程
第一步：登錄http://fgj.xa.gov.cn
3個位置可選
第二步：根據項目所在區域選擇
第三步：點擊我要登記
第四步：填寫相關信息
第五步：填寫意向登記家庭信息
第六步：添加家庭和家庭成員
第七步：確認無誤後可提交
如有問題點擊上一步修改
第八步：出現申請流水號
前往售樓部遞交購房資料
第九步：登記結束後可以查看登記情況
第十步：審核通過，房管局發短信通知
購房者在操作住房意向登記平臺時，容易出現哪些問題？
1、突然不想申請這個項目了，還沒去現場遞資料，能改申請其他項目嗎?
答：在沒有核驗之前，可以點擊“撤銷本次登記”，重新申請其他項目。
2、我在申請的時候少填了家人的信息，對意向登記有影響嗎?
答：在信息沒有核驗前，可自行登錄意向登記平臺，添加上家庭成員信息。如果因為少填了家庭成員信息，導致家庭名下的住房套數超出了限購套數。即使搖中了，也不能簽訂合同。並將由個人承擔信息瞞報的一切後果。
3、已經取得意向登記號，發現參加搖號的人太多，能否退出此項目登記?
答：在取得意向登記號之後，就不能退出搖號了。
4、登記人數沒有超過房源數量項目，能否直接去銷售現場買?
答：是的，意向登記人數沒有超過房源數量的項目，由開發企業自行組織銷售，按照意向登記順序選房。
5、軍人家庭怎樣填寫證件、戶籍等信息如何填寫?
答：軍人家庭進行商品房意向登記時，如果屬於外地駐陝或陝籍駐外的情況，須以身份證信息填報，戶口選本市戶口，遷入選否，戶籍地址按身份證地址填寫，登記時間按身份證背面的發證起始時間填寫。
6、填寫了意向登記信息，沒有去現場遞交核驗材料，會造成6個月或1年不能再填報意向登記信息的處罰嗎?
答：不會。網上遞交了意向登記，在核驗之前撤銷申請就行，不計入次數。文件規定的，6個月內不再接受其填報意向登記信息，是針對取得意向登記號之後，購房人連續2不參加選房的。1年內不再接受其填報意向登記，是針對搖中了之後連續2次放棄簽約的。
7、開發企業通知我已經通過資料核驗了，但我沒收到短信怎麼辦?
答：登錄“西安市商品住房購房意向登記平臺”找到意向登記項目，點擊“結果公示”，在參與搖號家庭公示裡面找自己的名字。
8、申請剛需家庭的條件?
答：剛需家庭應必須同時滿足以下三個條件。
(一)居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;
(二)登記購房人及其家庭成員在本市範圍內名下均無自有產權住房且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄的;
(三)登記購房家庭成員符合我市住房限購政策。
9、父母有一個去世，一個健在，我至今單身，名下都無房，我們可以作為同一個家庭申請意向登記嗎?算剛需嗎?
答：如果您超過18歲，必須作為兩個家庭來申請購房意向登記。如果以您個人名義申請，可以作為普通家庭參加搖號。
10、我本人是單身，無房，本市戶籍，可以把戶籍在外地的父母遷到西安來，這樣算剛需嗎?
答：購房意向登記以夫妻雙方和未成年子女為家庭進行登記，您是單身不符合剛需家庭條件。把父母戶籍遷過來之後，如果以父母名義申請，同時符合剛需條件的(二)(三)，可以作為剛需家庭。但購買前請諮詢銀行，如果是按揭，父母還能不能貸款。
11、我本市戶籍，離異一年了，孩子我帶，5歲了，我和孩子名下都無房，算剛需家庭嗎?
答：離異帶未成年子女，同時滿足剛需條件(二)(三)的算剛需家庭。
12、準備結婚，還未領證，算剛需嗎?
目前只能作為普通家庭申請參與搖號。領證之後，夫妻雙方再作為家庭申報，同時滿足條件(二)和(三)，才算剛需家庭。
13、目前我們家在長安區有一套房子，且2017年7月在長安區有過一次交易記錄，戶口郭杜鎮，從未在城六區買過房子，現在想在城六區買房子，是否算剛需?
答：因為在長安區(限購區域)已經有一套房子了，不滿足剛需條件(二)，不屬於剛需家庭。
14、夫妻雙方，男是西安戶口，女的不是，女方名下有外地商品房，是剛需嗎?
答：夫妻雙方有一人為西安戶籍，視同此家庭為西安市戶籍。如果西安市全部行政區域範圍內無房，2017年1月1日起無住房轉讓記錄的，才屬於剛需家庭。
15、核驗通過之後，在哪裡看搖號開始時間?
16、我怎麼知道有多少家庭跟我一起搖號？
答：核驗時間截止之後，點擊 “結果公示”，查看參與搖號家庭名單。
17、搖號之後在哪裡查看搖號結果?
18、我是臨潼戶籍，在臨潼已經有兩套住房，在閻良之外沒房，房屋套數那裡填幾套?
答：由於您家庭名下的住房套數在西安市非限購區域，可以申請西安市商品住房購房意向登記。“家庭擁有住房情況”一欄寫2套，作為普通家庭參與搖號。意向登記時填報的住房套數，是指在西安市全部行政區域範圍內擁有的住房套數。
19、西安限購區域有哪些?
答：西安市的限購區域包括：新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋、長安7個行政管理區域，以及高新、經開、曲江、滻灞、航天、港務區、灃東等開發區規劃區域。
不限購區域：閻良、臨潼、高陵、鄠邑四個區，周至、藍田兩個縣，和灃西新城、空港新城、涇渭新區、秦漢新城。
20、我是本市戶籍，已經在長安有一套住房了，在高新區還有一套商品住房，還能再進行意向登記參與搖號買房嗎?
答：不能了，限購政策規定，本市戶籍家庭在限購區域內限購兩套，您已經在西安市的限購區域內有兩套住宅了。
21、離異未滿3年帶未成年子女，算不算“剛需家庭”？
答：離異不滿三年帶未成年子女人士，本人及子女名下無房且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄、符合我市住房限購政策的家庭符合“剛需家庭”條件。
在資格核驗和資格複審時，應提交本人屬未成年子女監護人的相關證明。
22、必須有孩子才算剛需麼？
答：不是必須有孩子才算剛需。
已婚夫妻雙方、喪偶人士、離異滿3年且無未成年子女，名下無房且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄、符合我市住房限購政策的，符合“剛需家庭”條件。
23、我今年3月份領的結婚證，我已經在西安工作6年，交了6年社保，不是西安戶口，我愛人也不是，現在無小孩，屬於剛需嗎？
答：如果您符合我市住房限購政策，夫妻雙方在我市範圍內無自有產權住房且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄，則符合我市“剛需”條件。
24、假如搖上號了，中意的面積選完了，就剩大戶型，買不起放棄了，以後半年也不讓再買了？
答：根據《關於進一步規範我市住房交易秩序有關問題的通知》有關規定，如果登記購房人連續2次不參與按序選房，6個月內不再接受其填報意向登記信息。因此，建議購房人在進行意向登記前，充分考慮項目的戶型分佈情況。
25、如果滿足《關於進一步規範我市住房交易秩序有關問題的通知》中的“剛需家庭條件”的2、3條，不滿足第1條是普通家庭嗎？
答：屬於“普通家庭”。
26、我們2012年剛結婚，能力有限買了70平米的房子，現在有孩子了買三室的房子算不算剛需？
答：這種情況屬改善型購房，不符合“剛需家庭”條件。
27、夫妻二人，男方戶口在西安，女方戶口在外地，女方在西安名下有一套商品住房，如果男方想在西安買房，有什麼限制嗎，算不算剛需？
答：屬於“普通家庭”，因為不符合“登記購房人及其家庭成員在本市範圍內名下均無自有產權住房”要求。
28、不得要求到指定的銀行打印存款證明；存款證明不高於意向房源購房款的30%； 怎麼理解？資金不夠30%就是首付不夠呀。怎麼買？
答：為減輕購房人負擔，按照《關於進一步規範我市住房交易秩序有關問題的通知》有關要求，我局已通知近期開盤的開發企業不得要求購房人提交的存款證明高於30%，不得指定銀行打印存款證明。
29、本市範圍內沒有房屋指的是限購區域沒有房屋還是西安市行政區域內都算？比如高陵有房算不算剛需？
答：“剛需家庭”條件中的無房範圍是全市行政區域內，如果購房家庭在高陵區、鄠邑區等我市非限購區域有自有產權住房，不屬於“剛需”範圍。
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