買房時可能很多人都沒有注意到自己買的房是板樓、塔樓、還是板塔結合樓，畢竟這三個詞對大家來說更多是建築學上的專業術語，相對比較陌生，自然買房時很多都沒有考慮到這塊。其實，板樓、塔樓和板塔結合樓對於選房來說十分重要，不同的建築類型，選擇技巧不同。
一、什麼是塔樓、板樓和蝶狀樓（板塔結合樓）
1、板樓：一般建築層數不會超過12層，一般的板樓中同層的住戶在2到4戶。其平面圖特點是長度明顯大於寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，這種類型多見於80年代的板樓，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓，這種板樓是現在主要的板樓結構。與長廊式板樓相比，單元式拼接式板樓保證了一定的面寬，日照充分，各功能區配置也更完善。此外，單元式拼接板樓樓體上增加了開槽，形成了明廚明衛，舒適度有所提高。
經典板樓圖
經典板樓圖
2、塔樓：一般是指高層建築，其平面圖特點是若干戶（一般多於四五戶）共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，外觀像塔一樣。一般塔樓的同層住戶在6戶以上，簡單來說就是建築顯＂細長＂。
經典塔樓圖
經典塔樓圖
3、蝶狀樓：也稱板塔結合建築結構，可以說是結合了塔樓和板樓的特點，從平面圖上看，像張開翅膀的蝴蝶，公攤面積比板樓少，採光、通風性能又優於塔樓。
經典板塔結合樓（蝶狀樓）圖
經典板塔結合樓（蝶狀樓）圖
二、板樓、塔樓和板塔結合樓的優缺點：
1.1、板樓優點
①南北通透，通風采光佳
板式住宅大多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面佈局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。
②各套戶型優勢差異小
板樓一梯戶通常只有兩戶或四戶，所以開發商在板樓戶型的設計上，左右、上下的戶型差異不會太大，購房者在選房時，也不會出現太大的落差。
③密度低，私密性好
板樓一梯戶比塔樓少很多，容積率相對塔樓低，居住環境較安靜寬敞，舒適度高。
④管理成本低
板樓的管理成本普遍比塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
⑤得房率高，使用率高
住戶使用率很高，板樓因為電梯井等公共面積少，所以一般公攤小，板樓戶型的使用率通常高達９０％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為７５％。
1.2板樓的缺點：
①建築密度低，房價高
板樓社區建築密度低，多屬低層低密度，容積率較低，儘管居住舒適度很強，但房價同樣也會很高，特別是在寸土寸金的核心的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。
②戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起承重作用，戶型格局不宜改造，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
2.1塔樓的優點：
①節約土地資源，房價較低
由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效的降低每平方米的房價。
②結構強度高，抗震性好
採用框架結構，現場澆築樓板，堅固程度比板樓高，抗震性與安全性很好。
③空間結構靈活，宜於改造
塔樓大多采用大框架的結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，活分割戶型，所以塔樓空間結構很靈活，更宜於改造。
④居高望遠，視野開闊
塔樓相對板樓較高，居高望遠，視野開闊，觀景性佳，塔樓住戶可盡覽都市美景。
2.2塔樓的缺點：
①管理成本高
塔樓的管理成本普遍比板樓高，高層住宅需設電梯，設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用也相比板樓高很多。
②均好性差，居住密度高
塔樓一層居住人數遠高於板樓一層的住戶，居住密度相對更高，每層都有部分戶型的採光、通風、景觀等條件相對落後，且不可改變，所以居住環境也就不及板樓好。
③存在灰色空間
某些塔樓戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
④使用率低
由於建築特性，塔樓公共疏散通道、消防通道等公攤面積高於板樓，使用率一般只有70％-75％，塔樓的住戶空間使用率普遍低於板樓住戶10個百分點左右。
3.1板塔結合樓優點
板塔結合，是處在板樓和塔樓之間的一種中間形態的產物。無論是利用率、性價比還是居住的舒適度都介於二者之間。既可以大體上滿足採光、通風和保溫等要求，又能適當的提高建築密度，不管是於住戶還是開發商來說，都能找到一個平衡。簡而言之，板塔結合能兼顧板樓與塔樓的優點，既能提供舒適通透的戶型，也能提高房屋的安全性和價格的實惠度。
三、板樓、塔樓和板塔結合樓如何選房
1、板樓選房時需要注意：
①、控制面寬和進深的比例
一般低層板數進深控制在14米以內，高層在18米以內，有些超過20米的戶型。儘可能選擇進深短、面寬寬的戶型。
②注意臥室和客廳的日照
挑選戶型儘可能選正南正北的戶型。板樓的戶型規矩、通風、日照良好，因此儘量選擇直板樓，對於U形和Z形板樓要根據日照和互視狀況慎重考慮。但是，戶型種類少也是板樓的劣勢。
板樓常見戶型平面圖
板樓選房順序
2、塔樓選房時需要注意：
①注意戶型格局的選擇。大多數塔樓都是採用框架結構形式，一層對稱佈置多戶，出現朝南、朝北、朝東等房，有些室內隔牆是現澆混凝土，戶型格局不易改變。
②注意觀察景觀。挑選頂層或較高樓層時，注意朝向景觀，如果前面還要再建幾幢高樓，將會被遮擋。
③注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅就應配備3部電梯。
④注意樓層的供水。一般塔樓在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。
⑤監控保安措施不能忽視。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視。
⑥考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應提前做好打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。
常見塔樓戶型平面圖
塔樓選房順序①
塔樓選房順序①
塔樓選房順序②
塔樓選房順序②
3、板塔結合樓選房時需注意
一般來說，板塔結合建築表現為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。
板塔結合能兼顧板樓與塔樓的優點，既能提供舒適通透的戶型，也能提高房屋的安全性和價格的實惠度，是現在很好的發展方向。
常見板塔結合樓戶型平面圖
板塔結合樓選房順序
（其中顏色越深表示戶型越好）
板樓、塔樓、板塔結合樓哪個好，價格上，塔樓比板樓要好些，往往對於有買房剛需的人群可能更具吸引力；但是如果是更加看重住房的舒適度，那板樓還是好一些；不過板塔結合能兼顧板樓與塔樓的優點，既能提供舒適通透的戶型，也能提高房屋的安全性和價格的實惠度，是現在很好的發展方向。
補充說明：公攤係數，也就是房屋的得房率。
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75％——78％），公攤係數為（22％——25％）。
高層板樓住宅（78％——85％），公攤係數為（15％——22％）。
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