买房时可能很多人都没有注意到自己买的房是板楼、塔楼、还是板塔结合楼，毕竟这三个词对大家来说更多是建筑学上的专业术语，相对比较陌生，自然买房时很多都没有考虑到这块。其实，板楼、塔楼和板塔结合楼对于选房来说十分重要，不同的建筑类型，选择技巧不同。
一、什么是塔楼、板楼和蝶状楼（板塔结合楼）
1、板楼：一般建筑层数不会超过12层，一般的板楼中同层的住户在2到4户。其平面图特点是长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，这种类型多见于80年代的板楼，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，这种板楼是现在主要的板楼结构。与长廊式板楼相比，单元式拼接式板楼保证了一定的面宽，日照充分，各功能区配置也更完善。此外，单元式拼接板楼楼体上增加了开槽，形成了明厨明卫，舒适度有所提高。
经典板楼图
经典板楼图
2、塔楼：一般是指高层建筑，其平面图特点是若干户（一般多于四五户）共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，外观像塔一样。一般塔楼的同层住户在6户以上，简单来说就是建筑显＂细长＂。
经典塔楼图
经典塔楼图
3、蝶状楼：也称板塔结合建筑结构，可以说是结合了塔楼和板楼的特点，从平面图上看，像张开翅膀的蝴蝶，公摊面积比板楼少，采光、通风性能又优于塔楼。
经典板塔结合楼（蝶状楼）图
经典板塔结合楼（蝶状楼）图
二、板楼、塔楼和板塔结合楼的优缺点：
1.1、板楼优点
①南北通透，通风采光佳
板式住宅大多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
②各套户型优势差异小
板楼一梯户通常只有两户或四户，所以开发商在板楼户型的设计上，左右、上下的户型差异不会太大，购房者在选房时，也不会出现太大的落差。
③密度低，私密性好
板楼一梯户比塔楼少很多，容积率相对塔楼低，居住环境较安静宽敞，舒适度高。
④管理成本低
板楼的管理成本普遍比塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
⑤得房率高，使用率高
住户使用率很高，板楼因为电梯井等公共面积少，所以一般公摊小，板楼户型的使用率通常高达９０％以上，而塔楼户型的使用率通常仅为７５％。
1.2板楼的缺点：
①建筑密度低，房价高
板楼社区建筑密度低，多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适度很强，但房价同样也会很高，特别是在寸土寸金的核心的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
②户型格局不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，户型格局不宜改造，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
2.1塔楼的优点：
①节约土地资源，房价较低
由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效的降低每平方米的房价。
②结构强度高，抗震性好
采用框架结构，现场浇筑楼板，坚固程度比板楼高，抗震性与安全性很好。
③空间结构灵活，宜于改造
塔楼大多采用大框架的结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，活分割户型，所以塔楼空间结构很灵活，更宜于改造。
④居高望远，视野开阔
塔楼相对板楼较高，居高望远，视野开阔，观景性佳，塔楼住户可尽览都市美景。
2.2塔楼的缺点：
①管理成本高
塔楼的管理成本普遍比板楼高，高层住宅需设电梯，设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用也相比板楼高很多。
②均好性差，居住密度高
塔楼一层居住人数远高于板楼一层的住户，居住密度相对更高，每层都有部分户型的采光、通风、景观等条件相对落后，且不可改变，所以居住环境也就不及板楼好。
③存在灰色空间
某些塔楼户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
④使用率低
由于建筑特性，塔楼公共疏散通道、消防通道等公摊面积高于板楼，使用率一般只有70％-75％，塔楼的住户空间使用率普遍低于板楼住户10个百分点左右。
3.1板塔结合楼优点
板塔结合，是处在板楼和塔楼之间的一种中间形态的产物。无论是利用率、性价比还是居住的舒适度都介于二者之间。既可以大体上满足采光、通风和保温等要求，又能适当的提高建筑密度，不管是于住户还是开发商来说，都能找到一个平衡。简而言之，板塔结合能兼顾板楼与塔楼的优点，既能提供舒适通透的户型，也能提高房屋的安全性和价格的实惠度。
三、板楼、塔楼和板塔结合楼如何选房
1、板楼选房时需要注意：
①、控制面宽和进深的比例
一般低层板数进深控制在14米以内，高层在18米以内，有些超过20米的户型。尽可能选择进深短、面宽宽的户型。
②注意卧室和客厅的日照
挑选户型尽可能选正南正北的户型。板楼的户型规矩、通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但是，户型种类少也是板楼的劣势。
板楼常见户型平面图
板楼选房顺序
2、塔楼选房时需要注意：
①注意户型格局的选择。大多数塔楼都是采用框架结构形式，一层对称布置多户，出现朝南、朝北、朝东等房，有些室内隔墙是现浇混凝土，户型格局不易改变。
②注意观察景观。挑选顶层或较高楼层时，注意朝向景观，如果前面还要再建几幢高楼，将会被遮挡。
③注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅就应配备3部电梯。
④注意楼层的供水。一般塔楼在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。
⑤监控保安措施不能忽视。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。
⑥考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应提前做好打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。
常见塔楼户型平面图
塔楼选房顺序①
塔楼选房顺序①
塔楼选房顺序②
塔楼选房顺序②
3、板塔结合楼选房时需注意
一般来说，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。
板塔结合能兼顾板楼与塔楼的优点，既能提供舒适通透的户型，也能提高房屋的安全性和价格的实惠度，是现在很好的发展方向。
常见板塔结合楼户型平面图
板塔结合楼选房顺序
（其中颜色越深表示户型越好）
板楼、塔楼、板塔结合楼哪个好，价格上，塔楼比板楼要好些，往往对于有买房刚需的人群可能更具吸引力；但是如果是更加看重住房的舒适度，那板楼还是好一些；不过板塔结合能兼顾板楼与塔楼的优点，既能提供舒适通透的户型，也能提高房屋的安全性和价格的实惠度，是现在很好的发展方向。
补充说明：公摊系数，也就是房屋的得房率。
得房率标准如下：
高层塔楼住宅（75％——78％），公摊系数为（22％——25％）。
高层板楼住宅（78％——85％），公摊系数为（15％——22％）。
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