隨著上海、西安、杭州、長沙接連出臺的限制公司購買住宅新政，可不標誌著用
公司購買房產已經成為了投資房產的新途徑。就像是當初打死都不離婚買房的人，後來變成只要不打死也要離婚買房一樣。註冊公司買房也在正在上演著從打死都不接受到，成了只要不打死就註冊公司買房。
“為什麼上海
要限制企業買房”
選上海來分析一番。
實際上，公司買房這件事，在上海一直存在。所有操盤手都知道，過去自己經手的樓盤裡，企業買房一定會佔到一定比重，雖然並不高，但確實是比較穩定的部分。
不過很多人可就奇怪了，樓市起起伏伏這麼久，在上海樓市最瘋狂的15年時都沒有出臺對企業購房的政策，怎麼現在這個時間點落地呢？
為什麼呢？因為過往所有的樓市裡，很少有調控是直接對價格進行干預的，而今年這種情況就發生了。
為了讓房價迴歸穩定，如今行業中的一手房價格都相對市場要比較低，而這個過程中，個人買房資格，也是所謂的房票是嚴格受限的。但獨獨企業買房的大門敞開著。
所以就給了資本套利的渠道，大量通過公司名義買房的就在今年發生了。
但大比例公司名義買房確實不正常，也直接導致了上海後面幾個高端項目預售證無限期延遲。
越高端，限價的越狠，同樣也成為資本逐利的重要釋放口，公司買房成為很好的渠道口子。所以這一次限制企業買房，首先一定是保護個人買房，保護剛需及保護擁有房票的人，所以說實話，今年依然是普通購房者最好的買房時間點。
“企業購買房產的好處是？”
我們先來看看限制公司名字買房的細節：
企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外）。同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
那麼，上述的限制其實給了我們如下的明確信號：
1、用公司名義限制購買的只是住宅房產，而住宅現在價格很高，租金回報率低，屬於政治局提出的“抑制房地產泡沫”的範疇。
所以，出臺限制購買住宅的本意就是引導資金購買非住宅房產，而非住宅房產正在成為第三輪化解庫存的目標，所以政策支持公司名義購買非住宅，就像一二線城市限購後開啟了三四線城市的化解房地產庫存行動，讓三四線城市房價飛起來。
2、限制新註冊公司購買，只許五年以上公司購買，就是清楚的告訴大家新註冊公司購買房產可以通過股權變更達到隨時轉讓的目的。言外之意，也就是用新註冊公司購買就是標準的全流通模式。
3、公司購買房產的交易年限從“滿3年”提高到“滿5年”，就是限制老公司購買房產的流通性，背後的原因就是再次指導大家，新註冊公司購買的房產交易方式，就是股權變更。
其實用新註冊公司的名義購買房產還有很多好處，比如可以避開房產稅。尤其是擁有多套房產的家庭把名下房產改成新註冊公司持有，就迅速化解名下多套房產的風險了。另外，公司持有房產也有效的規避了，出臺遺產稅所帶來的風險。
還有，新註冊公司持有房產如果轉到個人名下，只需要先把個人作為公司法人，再註銷公司後，公司名下房產轉為法人名下是免稅的。
“限制企業購房，
背後的訴求是什麼”
很多人說，這樣的政策本質上是為了控制樓市泡沫，其實本質上田哥是不認可這個觀點的。
因為企業買房都是一次性付款，動用自有資金全款買房，
本質上是不會助推泡沫，因為所有的風險都是買家個人承擔，並沒有用到金融槓桿這個維度。甚至田哥認為不是為了調控房價，因為本質上如果不限價，這樣的企業買房也不會大面積的存在。個人認為最重要的邏輯就是控制成交，或者叫限制成交。
因為成交量越小，整個樓市也就越容易控制，我曾經和朋友開玩笑，如果上海每個月只成交一套房子，其實上海的商品房均價是多少都是正常的，所以限制企業買房的核心就是限制成交，讓輿論變得可控。
還有，如今的上海後面有多少成交量其實是算得出來的，只要把房票算一算，估算一個比例大概可以知道市場上有多少需求。
但是如果公司名義買房成為主流，那這樣的需求就變得不可控了。
需求不可控對於調控來說，未來的組合拳就打的不夠有力，對於政策頒佈者來說，未來不知道如果有新的政策出臺到底會對市場產生多大的衝擊，市場需求量因為企業買房的崛起而變得不可測。
所以嚴格意義上來說，田哥更加願意認為限制企業名義買房，本質上也是為後面的調控做好了伏筆和鋪墊。
文/房田
素材來源/網絡
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