随着上海、西安、杭州、长沙接连出台的限制公司购买住宅新政，可不标志着用
公司购买房产已经成为了投资房产的新途径。就像是当初打死都不离婚买房的人，后来变成只要不打死也要离婚买房一样。注册公司买房也在正在上演着从打死都不接受到，成了只要不打死就注册公司买房。
“为什么上海
要限制企业买房”
选上海来分析一番。
实际上，公司买房这件事，在上海一直存在。所有操盘手都知道，过去自己经手的楼盘里，企业买房一定会占到一定比重，虽然并不高，但确实是比较稳定的部分。
不过很多人可就奇怪了，楼市起起伏伏这么久，在上海楼市最疯狂的15年时都没有出台对企业购房的政策，怎么现在这个时间点落地呢？
为什么呢？因为过往所有的楼市里，很少有调控是直接对价格进行干预的，而今年这种情况就发生了。
为了让房价回归稳定，如今行业中的一手房价格都相对市场要比较低，而这个过程中，个人买房资格，也是所谓的房票是严格受限的。但独独企业买房的大门敞开着。
所以就给了资本套利的渠道，大量通过公司名义买房的就在今年发生了。
但大比例公司名义买房确实不正常，也直接导致了上海后面几个高端项目预售证无限期延迟。
越高端，限价的越狠，同样也成为资本逐利的重要释放口，公司买房成为很好的渠道口子。所以这一次限制企业买房，首先一定是保护个人买房，保护刚需及保护拥有房票的人，所以说实话，今年依然是普通购房者最好的买房时间点。
“企业购买房产的好处是？”
我们先来看看限制公司名字买房的细节：
企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
那么，上述的限制其实给了我们如下的明确信号：
1、用公司名义限制购买的只是住宅房产，而住宅现在价格很高，租金回报率低，属于政治局提出的“抑制房地产泡沫”的范畴。
所以，出台限制购买住宅的本意就是引导资金购买非住宅房产，而非住宅房产正在成为第三轮化解库存的目标，所以政策支持公司名义购买非住宅，就像一二线城市限购后开启了三四线城市的化解房地产库存行动，让三四线城市房价飞起来。
2、限制新注册公司购买，只许五年以上公司购买，就是清楚的告诉大家新注册公司购买房产可以通过股权变更达到随时转让的目的。言外之意，也就是用新注册公司购买就是标准的全流通模式。
3、公司购买房产的交易年限从“满3年”提高到“满5年”，就是限制老公司购买房产的流通性，背后的原因就是再次指导大家，新注册公司购买的房产交易方式，就是股权变更。
其实用新注册公司的名义购买房产还有很多好处，比如可以避开房产税。尤其是拥有多套房产的家庭把名下房产改成新注册公司持有，就迅速化解名下多套房产的风险了。另外，公司持有房产也有效的规避了，出台遗产税所带来的风险。
还有，新注册公司持有房产如果转到个人名下，只需要先把个人作为公司法人，再注销公司后，公司名下房产转为法人名下是免税的。
“限制企业购房，
背后的诉求是什么”
很多人说，这样的政策本质上是为了控制楼市泡沫，其实本质上田哥是不认可这个观点的。
因为企业买房都是一次性付款，动用自有资金全款买房，
本质上是不会助推泡沫，因为所有的风险都是买家个人承担，并没有用到金融杠杆这个维度。甚至田哥认为不是为了调控房价，因为本质上如果不限价，这样的企业买房也不会大面积的存在。个人认为最重要的逻辑就是控制成交，或者叫限制成交。
因为成交量越小，整个楼市也就越容易控制，我曾经和朋友开玩笑，如果上海每个月只成交一套房子，其实上海的商品房均价是多少都是正常的，所以限制企业买房的核心就是限制成交，让舆论变得可控。
还有，如今的上海后面有多少成交量其实是算得出来的，只要把房票算一算，估算一个比例大概可以知道市场上有多少需求。
但是如果公司名义买房成为主流，那这样的需求就变得不可控了。
需求不可控对于调控来说，未来的组合拳就打的不够有力，对于政策颁布者来说，未来不知道如果有新的政策出台到底会对市场产生多大的冲击，市场需求量因为企业买房的崛起而变得不可测。
所以严格意义上来说，田哥更加愿意认为限制企业名义买房，本质上也是为后面的调控做好了伏笔和铺垫。
文/房田
素材来源/网络
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