前言 | Preface
“大西安時代”，城市在改變，生活方式亦是如此。作為零售業發展的領先城市，西安的購物中心在洗牌中，也在迅速的成長。
2018年，西安即將開業的購物中心(《獨家！西安2018年即將開業的十大購物中心，最權威大盤點》)，60%左右的新開購物中心位於地鐵四號線沿線。值得關注的是，其中30%以上的購物中心位於曲江，這裡成為名副其實的“西安最熱商圈”。
2018年西安最熱的城市商圈
曲江的另一面
2018年，曲江已成為西安的絕對主場，在“西安年·最中國”和“春滿中國·醉西安”兩大全網刷屏中，都已“紅動中國”。
根據不完全統計，2018年有幾十家各種類型商業將於西安“井噴”。根據我們的評判標準，滿足“較大體量+業態定位+品牌引進+規劃設計+管理運營”等要求才被列入——西安2018年即將開業的十大購物中心，其中有30%位於曲江新區！
大唐不夜城日景(圖/網絡)
▼
一座優質的購物中心，往往能改變一個區域商業格局，帶動區域消費與經濟發展。甚至，它引領一個新興商圈的形成，從而將商業福利輻射到整座城市。
這樣的例子，在西安已不少見。比如經開區的熙地港，它改寫了整個經開區的商業格局；比如灃東新城的萬象城，它已成為這個國家級新區重要的生活中心。西安， 作為經濟增速最快的中心城市之一，單極發展的現狀已被改變。
2018年曲江即將開業的購物中心地圖
▼
十五年的曲江新區，已演為城市的中心域。曲江這三家即將開業的購物中心，就能看出區域發展的特點。
實際上，商業與城市發展有一個“時間差”：對於新區來說，購物中心是隨著城市的步伐而逐漸成型。對於曲江來說，早期商業集中在大雁塔周邊，“規劃要求”很強。如今，面臨不斷的升級和調整。而隨著城市規模的擴大、人口密度的增加，購物中心開始了真正意義的外延，成為區域的新座標。
近幾年，西安將有更多集交通、商業、娛樂、消費和社交等多用途於一體的大型商業綜合體。消費者更豐富多元消費體驗的新型購物中心也將不斷湧現，未來西安商業發展格局將生變。
兩個國家級新區之間的新座標
曲江成為絕對熱點
購物中心，某種意義上也是大型的城市配套。對於曲江新區和航天基地這兩大國家級新區之間，缺少一座撐起區域消費能力的大型商業綜合體。
不過，即將亮相的金輝·環球廣場，正好能夠填補這一空白。這個一期商業面積約15萬平米的購物中心，是真正意義上的一站式零售終點站。在規劃中，它致力打造成購物、休閒娛樂、兒童早教、饕餮美食、商務社交功能有機結合，讓這個城市的第三空間變為“24小時”的“優+生活圈”。環球廣場將於本季度開業，區域商圈的活力將被點亮，帶人們開啟閃閃發光的美妙生活
名稱 | 金輝·環球廣場
地址 | 曲江雁塔南路與南三環交匯處
車位 | 約2000個
樓層 | 地上5層，地下4層
面積 | 一期約15萬㎡
金輝·環球廣場，通過匯聚購物、餐飲、兒童、休閒娛樂、商務社交等重點業態中的細分品類，覆蓋周邊兩公里區域範圍內客群，打造西安區域性購物中心的典範。
滿足家庭、企業、都市人居對“一日生活圈”的需求：在一刻鐘享受一切便利條件與設施，一小時內在這裡滿足基本購物、就醫、學習等需求，一天內在南北商務商業集群中滿足工作及生活的所有需求。
環球廣場，由世界頂級設計大師團隊“英國BDP”、“美國RTKL”、“澳大利亞DLG”聯手操刀設計，有著包括創新三首層等設計概念。
金輝環球廣場規劃示意圖
▼
如今，購物中心早已不是字面意義的“購物中心”。直接目的並不是“購物”，“體驗消費”被越來越多的人提及和認同。
金輝·環球廣場以中高端品牌為主體，在主力品牌上的斟酌考量，在品牌級次上的大幅提升，奧斯卡影院、華潤萬家超市、日本永旺茉莉幻想兒童樂園，咖啡輕食、主題躍層美食餐飲、美妝運動服飾品牌零售、兒童樂園/早教/零售等各大優質品牌已入駐，旨在打造西安區域性購物中心的典範。除此之外，西安首個寵物公園也即將亮相。
金輝環球廣場內部示意圖
▼
觀山、涉水、聽風、沐雨，這是人與自然景觀保持著合理的接觸方式。金輝·環球廣場的設計，經歷瞭解構、提煉、重組，才擁有了“融入自然”的完美空間。
這就如同拼貼藝術中的構成元素都並非出自同源，但經過精巧地安排卻呈現出充滿想象力的結果。恢弘大氣的主入口廣場、三首層概念的街區設計、潮流時髦的主題街區廣場……多樣化的活動空間，在這裡不斷呈現。
金輝環球廣場街區示意圖
▼
工作、家庭，每天往返於“兩點一線”的人們，渴望在兩點之間找到更便捷、有品質的“第三空間”，以調劑緊張節奏帶來的壓力和負面情緒。
這裡，作為西安未來最受關注的城市綜合體之一，將購物、休閒娛樂、兒童早教、饕餮美食、商務社交功能有機結合，讓這個城市的第三空間變為“24小時”的“優+生活圈”。
這裡已是“新的城市生活區”
兩區之心的地帶
2018年，西安第一個公開式“搖號選房”的項目，就在金輝·環球廣場東側。這背後，最主要因素就是經濟學上的“供需理論”。
曲江二期2016、2017年爆發式增長的背後，是主城區人口擠壓的“溢出效應”。曲江，是西安核心區密度最低、綠化率最高的地區之一。當城南發展已推進到了長安區的大學城，作為城市居住板塊的曲江二期，迎來了它最“供不應求”的時代。
“小高新”的航天基地鳥瞰，城市組團步伐已發展至此
一般來說，高速成為區域的實際“劃分者”。所以，位於西安繞城以南的曲江二期和航天基地，在事實上是一個整體的城市板塊。
曲江二期，主要是“人居+現代商務商業”功能。這個範圍，聚集包括金輝、金地、天地源、萬科、招商、保利等項目，區域住宅總面積已突破800萬平米、住宅近十幾萬套，人口總量將達到20-30萬人。 隨著曲江土地“告急”，“擠壓效應”會促進航天基地“生活城市化”進程。航天基地，是“產業+人居”功能。
2017年10月10日，西安市委書記王永康考察環球廣場
未來總規劃達八十多平方公里的航天基地，已寫進萬億“西安科創大走廊”規劃：是以高新區為引領，以“高新區+航天基地+灃東新城+大學城+科研院所”等區域為依託。是西安解決產業“點狀”發展、形成“線和麵”發展的重要抓手。
從城市配套和生活居住角度來講，“曲江新區+航天基地”有極強的互補性。起碼，從現狀來看，城市片區來說已形成新的人居板塊。
客觀評論，“斷頭路革命”之前，曲江二期和航天基地與西安主城是於“斷網關係”。所以，關於芙蓉西路、新開門南路和曲池東路打通的呼聲一直很高——因為也關聯到航天基地。地鐵四號線的熱度，也同樣如此。
文=CICI
與西安城記一起，見證西安新未來
閱讀更多 西安城記 的文章
