一纸限购令，曾使得北京通州商住交易量一度跌至成交冰点。然而，近期通州某商住产品打着“不限购”、“6号线地铁旁”、“均价3.2万”、“2天成交33套”等宣传语，大胆地打起了政策“擦边球”。
2016年5月，北京市市建委和通州区政府推出商务型公寓和商业、办公项目限购政策发布后，通州整体购房限购政策进一步升级。通州，成为全国首个同时对住宅和商业用房进行限购的区域。
新政实施后，居民想要购买通州区商务型公寓，应满足北京市住宅限购条件，商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。
例如，市民王先生可以缴纳一笔约7000元的费用注册一家空壳公司，再以公司的名义购买通州的商住房。成交后，商住房并不占用普通住宅购房名额，王先生在满足北京市限购的前提下，再次购买普通住宅仍然算作首套房。
值得注意的是，通州区域的普通住宅在实施限购政策后挤出了大量的投资客，这一部分需求如洪水般涌进了“不限购”的商住产品。通州范围内的商住房价格也曾经一路“水涨船高”，涨幅一度翻了一番。
可以看到的是，在“不限购”、“抢到就是赚到”的广告语下，不少居民开始蠢蠢欲动。在开盘2天后，”朝北8080”小区内看房的人群络绎不绝，当即拍板交定金的购房者不在少数。
这类商住产品大都为商水、商电，无燃气，某些开发商通过关系还能将做到民水、民电的价格。外观装修、内用水电都极大地贴近于住宅产品，使得不少刚需购房者也开始暗暗动心。
“朝北8080”的现象并不是个例。早前，位于通州台湖的首开万科城市之光、富力中心、珠江四季悦城都曾推出过代办公司的业务。
然而，通州地区的商住产品，当前不仅卡住了销售端，同时也紧紧地勒住了再交易端。即便如此，仍然有不少投资客孜孜不倦地钻起了政策漏洞。然而，这种先当“老板”再当业主的投资方式真的靠谱吗？是否存在“被套牢”的风险呢？
链家研究院表示，持有税具体税费标准是：总房款×70%×1.2%，即每年需缴纳总房款0.84%的持有税；土地使用税的缴费标准是1.5元/平方米/年。值得注意的是，这两种税费每年需按时缴纳，否则会产生滞纳金。
以一套总价120万元的商住房来看，每年的持有税就为10080元，土地使用税55.5元，这种看似规避政策的做法，后期还将面临各种费用。
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