毫無疑問，孟董的講話釋放了房地產大環境利好，房價繼續上漲的信號。這是繼任大炮之後，又一個房地產大佬堅持“看多”中國房地產市場。作為曾經參與過中國房地產改革等重大課題研究的一員，孟曉蘇甚至有著比任大炮更高的江湖地位，是絕對的重量級大佬。
對於眼下屢屢有人認為高歌猛進的房地產已經到了窮途末路，他予以了全盤否定。在他看來，房地產作為國民經濟的支柱產業，依然擁有遠大前程。尤其是在中美貿易戰的關鍵時點，房地產不可能停滯不前。他給出的理由是，美國房地產發展了200年還在一如既往的發展，中國房地產才僅僅發展了20年，遠未到盡頭。
那麼中國房地產到底有沒有泡沫呢？這層窗戶紙已經被很多專家、學者、大咖們捅過了。王健林曾經十分幽默地說，“泡沫”在任何行業都有，啤酒要是沒有“泡沫”就不好喝了。中國房地產有泡沫，但絕對沒有到了崩盤的地步。事實上，業內普遍的聲音還是認為房地產是有泡沫的，只不過一二線城市泡沫較小，三四線城市泡沫較大。
對於孟大佬和王老闆的說辭，我們不去定論誰對誰錯，但如果真要較真的話，奇哥還是認為房地產是存在泡沫的。不過，今天這篇文章的重點奇哥還是想重點探討一下，任、孟、王三位大佬都提到的“房地產還有至少15-20年的紅利期”，房價會不會繼續上漲的問題。
中國房地產至少還有10年-15年的好時期，這點奇哥是不否認的。儘管中國現在房價比較高了，儘管中國房子蓋的量也比較大了，但是中國現在畢竟只有58%的人生活在城市，還有42%在農村，還有很多農民想要進城。小城市想到大城市，因為只有大城市才有更多的資源，因此來看大城市的房地產是一直有源源不斷的需求流入的，是有市場的。
但城市化進程就一定是以房價上漲為代價嗎？奇哥認為過去或許如此，但未來並不見得。
首先，很多城市房價已經虛高得離譜，嚴重和居民工資收入脫離，但反觀城鎮化率還不到平均水平，這些城市的房價上漲並不是靠人口紅利和產業發展引導的自然產物，而是靠“棚改”等非常規手段刺激而來，所以房價本來就已經脫離現實，未來隨著這方面的基本面支撐撤去，房價能否繼續保持都成問題，更不用說房價上漲了；
其次，中國房地產市場有著兩個極端，一邊是泡沫巨大，另一邊卻是空置率奇高。中國房地產空置率雖然迄今為止官方沒有一個確切的數據，但據民間機構組織的報告顯示，中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。這一數值遠高於歐美等發達國家。奇哥說過，高空置率實際上代表著房地產市場投資需求太過旺盛，炒房、囤房行為猖狂。
眾所周知，影響價格的是供求關係，如此高的空置率可想而知中國房價有多少水分。值得稱讚的是，我們已經著手在香港擬徵“空置稅”了，專家分析稱香港之後國內大多城市將會很快跟進，因此，高房價大概率會因為空置率問題得到解決而不治而愈。而空置率的降低，更會給城鎮化進程提供大量房源，如果政策得到，房價或會起到不升反降的效果。
再者，從現在的調控來看，國家的意圖其實是非常明確的，就是要回歸住房的居住本源，遏制炒房投機，一方面金融去槓桿優化購房人群，另一方面多渠道、多主體解決剛需的基本居住問題。房地產邏輯在發生鉅變，居民對於房子的態度也在由“有住房”在向“有房住”轉變。這對於改善房地產市場，淨化市場環境都有推動作用。
當然，不可否認中國城鎮化進程仍在繼續，一部分城市的房價還是有上漲預期的，比如北上廣深等一線城市。這裡畢竟是人才的聚集地，更是產業的制高點，儘管有“限流”政策，也阻擋不住大舉湧入的人口，而有限的土地註定無法滿足巨量的購房和居住需求，所以樓市長期還是利好。
那麼今年房價下跌還有指望嗎？普通剛需購房者現在是買房的最佳時機嗎？
如今的房地產市場真的是血雨腥風，李嘉誠、潘石屹、王健林等大佬正在加速出逃，而嗜血如命的投資炒房客卻在大舉挺進，3月之後，西安、成都、重慶、深圳、杭州等十幾個城市屢屢曝出“千人搶房”、“萬人搶房”的“激情戲碼”，剛需的利益被嚴重擠壓，購房之路一籌莫展。但從6月份密集的政策宣發和中央多渠道釋放的信號來看，這種局面將很快會隨著新一輪的調控來襲而大為改觀，剛需購房也會隨著開發商和炒房客等受到暴擊降價拋房而迎來利好。
一線城市事實上已經橫盤有一段時間了，尤其是深圳更是出現了歷史最長的21個月連跌；而二線城市也會隨著“第三輪調控”的到來而逐漸熄火；三四線城市就更不用說了，大多數已經見頂，加之棚改政策有變，事實上利空已經到來，專家普遍認為最多還有一年的時間，到了2019年末三四線或迎來大範圍的反轉。
中原地產首席分析師張大偉說，七部委30城市的巡查的確壓力非常大，房地產市場3季度預計調控風暴會非常大了，因此我們判斷今年房價下跌還是有指望的，對於剛需買房來說，今年的三四季度或迎來購房“窗口期”。
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