楼市经过调控，不得不说已经开始降温，虽然说房价没有下降，但是也没有继续疯涨，根据上半年楼市整体房价波动数据显示，稳字当头，去年火热的三四年城市的涨幅也被逐渐控制住，所以就有很多人表示，楼市降温明显，下一步是不是就会迅速进入下跌通道，房价将会大跌，还假模假式的标记好周期是五年，那么事实真的会是这样吗？
我们要承认楼市经过调控进入拐点，随着调控过后政府将进一步推出长效机制稳定成果，我们也将告别房产上涨红利期，长期来看，楼市将进入优涨劣跌的新态势，但是劣的区域随着经济发展逐渐减小，所以房价大跌的可能性比较低。
那么，5年以后房地产将会是怎么样呢？
目前我国城市化进程还远远没有结束，也就说明城市的房产需求空间还是巨大的，房价讲究的是短期看金融，中期看土地，长期看人口，5年对于城市来说人口因素变化并不是很大，1997年我国出生人口达到了最高峰为2038万人，这一代人目前刚刚到20多岁，未来几年将成为购房主力群体，刚性需求会增加，你说房价会下跌吗？
但是值得我们注意的是从1997年的高峰期之后，我国人口出生数量明显下降，到了2006年已经减到了1584万人了，再加上据目前我国的住房拥有率来说，每个家庭至少有一到两套房，很多家庭甚至更多，所以这些家庭的子女长大之后房产需求会下降，市场上可能还会出现大量过剩房产出售，到时候谁来买这些房子将会是一个问题，到时候的房价下跌也不是不可能。
因此我想说的人口也许是楼市的关键因素，但是5年内房价下跌很难出现，10年后那就说不准了，另外我们要清楚无论政府怎么讲转型，加大其他行业的投入，但是房地产仍然是我国经济发展的支柱，这一点不是几年就能转变的，既然是支柱那就得让它稳定，支柱不稳带来的后果很严重，对于刚需来说不要指望房价下跌再上车，拿个人命运对赌房价未来怎样都不合适。
楼市有风险，购房需谨慎。
运营人员：茉莉
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