樓市經過調控，不得不說已經開始降溫，雖然說房價沒有下降，但是也沒有繼續瘋漲，根據上半年樓市整體房價波動數據顯示，穩字當頭，去年火熱的三四年城市的漲幅也被逐漸控制住，所以就有很多人表示，樓市降溫明顯，下一步是不是就會迅速進入下跌通道，房價將會大跌，還假模假式的標記好週期是五年，那麼事實真的會是這樣嗎？
我們要承認樓市經過調控進入拐點，隨著調控過後政府將進一步推出長效機制穩定成果，我們也將告別房產上漲紅利期，長期來看，樓市將進入優漲劣跌的新態勢，但是劣的區域隨著經濟發展逐漸減小，所以房價大跌的可能性比較低。
那麼，5年以後房地產將會是怎麼樣呢？
目前我國城市化進程還遠遠沒有結束，也就說明城市的房產需求空間還是巨大的，房價講究的是短期看金融，中期看土地，長期看人口，5年對於城市來說人口因素變化並不是很大，1997年我國出生人口達到了最高峰為2038萬人，這一代人目前剛剛到20多歲，未來幾年將成為購房主力群體，剛性需求會增加，你說房價會下跌嗎？
但是值得我們注意的是從1997年的高峰期之後，我國人口出生數量明顯下降，到了2006年已經減到了1584萬人了，再加上據目前我國的住房擁有率來說，每個家庭至少有一到兩套房，很多家庭甚至更多，所以這些家庭的子女長大之後房產需求會下降，市場上可能還會出現大量過剩房產出售，到時候誰來買這些房子將會是一個問題，到時候的房價下跌也不是不可能。
因此我想說的人口也許是樓市的關鍵因素，但是5年內房價下跌很難出現，10年後那就說不準了，另外我們要清楚無論政府怎麼講轉型，加大其他行業的投入，但是房地產仍然是我國經濟發展的支柱，這一點不是幾年就能轉變的，既然是支柱那就得讓它穩定，支柱不穩帶來的後果很嚴重，對於剛需來說不要指望房價下跌再上車，拿個人命運對賭房價未來怎樣都不合適。
樓市有風險，購房需謹慎。
運營人員：茉莉
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