7月第二週，南京樓市迎來了一波開盤潮，主城及都市圈板塊共有7家樓盤集中開盤，部分住宅盤去化成績相當漂亮。
根據南京網上房地產數據顯示，截至7月15日19：30，本週（7.9-7.15）南京共認購商品住宅1161套，成交1058套，日均認購166套、成交151套，環比上週（認購2352套，成交2293套），認購量大降5成，成交量也同樣是暴跌53.9%。
本週南京6盤加推 寶華熱盤首開告捷
本週，南京及都市圈共7家樓盤開盤，分別為橋北的大華錦繡華城、江北的林景象山墅院、仙林湖的高科榮境、城北的嘉譽山、江寧祿口的中駿六號街區、城東湯山的綠城南京桃花源以及寶華的泰禾金尊府。
7月9日，江寧祿口的中駿六號街區領到了最後一批房源銷許，4棟公寓（14-17號樓）共計648套毛坯房源，戶型面積有40、70平米，銷許均價22000元/平。據悉，項目領取銷許後就直接認購，售價與此前持平，為15000元/平左右。
7月10日，橋北樓盤大華錦繡華城在橋北文體中心開盤，推出項目閱江山組團4、7、8、16、17號樓，共計306套毛坯房源。其中，4、7、8號樓為洋房，面積95、96、106平米，銷許均價21277-22065元/平米；16、17號樓為高層，面積84、92、116、126平米，銷許均價19434-19998元/平米。
此次，大華錦繡華城開盤，共吸引了2619組客戶參與搖號，中籤率僅有11.7%，平均近9組買房人搶一套房。據瞭解，歷經近5小時的開盤，所推房源當天全部售罄。
大華錦繡華城開盤現場▲
在南京樓市“日光盤”數量驟減的當下，大華錦繡華城開盤“日光”，足以說明該盤的性價比之高。
同日，位於邁皋橋板塊的嘉譽山加推2、3號樓，共計203套房，銷許均價28507元/平米，面積為86、112、127平米。與大華錦繡華城開盤不同的是，嘉譽山203套房只有186組意向客戶報名，中籤率109%！，也就說百分百能買到。
嘉譽山開盤現場▲
令人意外的是，雖然沒有公證搖號，但是嘉譽山此次開盤去化卻十分可觀。據悉，截止當晚20:50，整體去化8成。目前項目還剩少量大戶型在售。
此外，高科榮境7月9日領取桂山堂40號樓精裝大平層銷許，共54套，面積320平米，一樓帶院子，地下室，均價32000元/平，項目於7月10日平推，當日去化6成。
江北林景象山墅院7月10日領到了49、50、51號樓3套獨棟別墅銷許，其中49號樓銷許均價27000元/平，50、51號樓銷許均價為39000元/平，戶型面積561平米。項目自領到銷許後就進行了開盤，目前開發商暫未公佈去化情況信息。
7月9日，位於湯山的綠城南京桃花源新領取了52、53、55、56、57號樓房源銷許，共計30套精裝合院別墅，面積330-580平米，銷許均價28298元/平。項目共有76組買房人報名搖號，中籤率39.5%，已於7月14日開盤銷售。
另外，本週都市圈開盤方面，同樣吸引不少眼球。
7月13日晚，位於寶華新城核心區的純心盤——泰禾金尊府首開516套精裝房源，包括洋房64套，高層452套，洋房產品主力戶型145平米，少量一樓132平米，均價約22000元/平米；高層戶型為92-131平米，均價約18000元/平米。當天推出房源全部售罄，熱度完全不輸主城熱門樓盤。
泰禾金尊銷控表▲
作為全國第七座、南京第一座“府系”項目，泰禾金尊府自公開之後，就備受市場關注。一直以來，以“新中式豪宅”領導者著稱的泰禾，此次落子仙東寶華，不惜成本做“加法”，為寶華市場樹立新中式豪宅典範，且全部精裝交付，以品牌、品質和價值力推進寶華步入2.0改善型時代。
泰禾金尊府開盤現場▲
南京2盤領銷許 2盤正登記
實際上，7月至今，南京樓市開盤潮還未爆發，但是隨著溧水、高淳兩大都市圈板塊率先領到新房銷許，開盤潮一觸即發。
7月13日晚，溧水、高淳2盤齊領銷許。
據悉，溧水的喜之郎麗湖灣新領住宅樓2號樓、3號樓銷許，共計332套毛坯住宅銷許，戶型面積為80、100、110平米，銷許均價8199元/平米，預計近期開盤。該盤上次開盤時間是2016年3月，均價6500元/㎡，距今已兩年有餘。
喜之郎麗湖灣銷許截圖▲
另外，高淳雅居樂花園新領住宅樓8號樓、15號樓銷許，共計324套毛坯住宅銷許，戶型面積為108、216平米，銷許均價8007元/平米，預計近期開盤。
高淳雅居樂花園銷許截圖▲
高淳雅居樂花園上次領銷許時間為2018年5月中旬，距今不到2個月，上次銷許均價8004元/㎡。據瞭解，項目目前有少量房源在售。
除了已領銷許的樓盤外，昨天（7月14日），仙林的南京萬達茂和青龍山新城的純新盤東城金茂悅Ⅱ期開啟了開盤登記。
昨天上午九點，仙林萬達茂最後一批剩餘房源，在仙林湖地鐵站旁的21號樓酒店公館樣板間大堂開始意向登記。正式開盤登記預計要在7月21日，或提高首付！
仙林萬達茂效果圖▲
據悉，萬達茂項目住宅剩餘13、14、16號樓尚未加推，共500多套房源，其中13、14號樓為19層高、16號樓為32層高，每層8戶（2個單元），戶型面積100、110、140平米，價格預計在24000-25000元/平米左右，毛坯交付，有望8月加推。
萬達茂上次推出住宅房源在2016年3月，距今已有兩年多的時間。當時項目推出15、17號樓住宅房源，共467套，面積98-130平米，毛坯交付，均價為21000-22000元/㎡，開盤當天所有房源全部售完。
值得一提的是，目前萬達茂二手房均價已達到29000元/㎡，少數房源還突破了30000元/㎡，新房二手房倒掛超過4000元/㎡，買到即賺到。而隨著萬達茂的開業，區域房價或還有上漲空間。
同樣在昨天，青龍山新城的純新盤東城金茂悅Ⅱ期啟動登記。據瞭解，該盤預計7、8月首推出3、4、6、7、8號樓，共500房源，戶型面積為89、104、119平米。
東城金茂悅Ⅱ期鳥瞰效果圖▲
需要注意的是，這個純新盤和東城金茂悅並不是一個樓盤，位置也不在一起。東城金茂悅Ⅱ期前身為江寧青龍山G61地塊，2017年10月被金茂拍得，樓面地價14702元/㎡。由首都開發、金茂、陽光城聯合開發，售樓處就在原來的東城金茂悅售樓處，打造8棟25層住宅樓。
城東限價盤正申領銷許 江寧現房純新盤戶型圖曝光
自南京限價調控以來，新房二手房倒掛嚴重的“福利盤”每次開盤都十分受關注。
最新消息城：城東馬群的中垠紫金觀邸正在申領銷許，預計在7、8月份開盤，加推6、9號樓，共200多套房源，戶型面積90、100、106、122、135平米。由於限價，該盤此次開盤價格或在26000元/平米左右，與周邊小區二手房倒掛高達5000+元/平米。
另外，中垠紫金觀邸周邊配套較為齊全。項目位於馬群地鐵站附近，交通的便利可想而知；商業配套方面，緊鄰城東熱門商業綜合體招商花園城；學區方面，周邊有太陽城小學、南京一中馬群分校等學校。並且該項目距離紫金山也比較近，周邊改善樓盤聚集。
中垠紫金觀邸鳥瞰效果圖▲
昨天，正方新城純新盤榮盛雋峰傳來新動態，城市展廳在21世紀太陽城一樓公開，戶型也首次曝光。
榮盛雋峰位於江蘇軟件園科技大道以西、研發二路以南，樓面價12037元/㎡。
榮盛雋峰區位圖▲圖源：安家在江寧
據瞭解，榮盛雋峰預計四季度現房銷售入市，首推10棟洋房，約332套房源。其住宅部分的放風價在2.6萬/㎡以上。
洋房均為一梯兩戶設計，戶型面積有115、130、156、178平四種，其中156、178平為複式戶型，分佈在幾棟洋房的頂層。
A2戶型：115平 3室2廳2衛 ↓
C1戶型：130平 3+1室2廳2衛 ↓
A3戶型：156平 4室2廳3衛 複式戶型↓
C4戶型：178平 4+1室2廳3衛 複式戶型↓
榮盛雋峰位於江寧正方新城板塊，區域內的拉薩路小學江寧分校就緊鄰榮盛雋峰項目，將填補正方新城板塊的教育空白，也將是正方新城的一大利好。未來拉薩路小學江寧分校正式招生，加上越來越多企業進駐正方新城，就業人口不斷增加，正方新城也將逐漸成長為成為值得期待的板塊。
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