分析房價的漲與跌，最好具體到城市，否則說的不一定合適。總體而言，跌的可能性很大。
首先，未來的樓市肯定是區別化的發展。
房價長遠看跟城市人口趨勢有關，跟城市資源的聚合度有關。關於人口與資源，不同城市未來的表現不會是一致的。比如像上海這樣的一線城市，它的未來是發展城市群與都市圈，帶動一個區域的產業與市場的繁榮。像這樣的城市，你要判斷它房價將大跌，是不可能與不科學的。
再看看一些三四線或五六線城市，在2019年房價出奇的升得快，這樣的房價泡沫一般比較多，房價炒上去了“接盤俠”卻很難找到，房價終究是要跌下去，迴歸到合理水平。
現在樓市調控都在講“因城施策”，這裡面有這樣的內涵：具體城市實施的調控政策，不再是“全國一盤棋”，而是根據自身的樓市表現實施，房價虛高的加密政策面，房價水平尚好的，則沒有政策面的介入。
其次，新冠肺炎疫情確實對房地產造成較大沖擊。
從疫情對房地產行業的影響分析，今年的房價基本是高不起來的，房價下跌是大概率的事。當然會不會下跌，仍然跟所處的城市有關，不排除一些城市的房價仍將堅挺下去。
現在房企售樓部與工地沒法重張，當然影著現金流的迴流，從疫情看還會延續一段時間，那麼對房企現金流的影響確實是會繼續。從購房者群體講，疫情也將對收入產生影響，一些人收入縮水，甚至有一些人工資是斷流的。
現金終究是為王的。比較多的認為，疫情結束後，市場會強力反彈，而這種反彈將是房企割肉促銷的結果。這一種情況確實很可能出現，以高負債、高槓杆為特徵的房企，在融資通路已經很少的情況下，要想企業續命或擺脫困境，自然需要較大力度的促銷來提升變現量。類似的情況，在SARS之後有演繹過。
分享到:
閱讀更多 志志的生活日記 的文章
