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投資者的私人訂製
而在數天前，一則京鵬地產因3億元信託債務到期未償付，將觸發私募債“17省房債”投資者保護契約條款，或將導致相關債券提前兌付的消息在市場傳播。引發市場對於債券違約的擔憂，但有云南當地金融界人士表示“雲南省房是當地大型國企，信用一直良好，其母公司雲南建投集團更是雲南最大的國有資本投資運營的主體之一，實力還是非常雄厚。”
3億信託貸款來龍去脈
接近重慶信託的人士表述，“鑫利14號集合資金信託計劃成立於2016年5月26日，信託總規模3億元，借款期限兩年，其中第一期信託規模1億元，第二期信託規模2億元。”
信託資金用於向京鵬地產發放信託貸款，貸款資金用於京鵬地產名下“玫瑰灣”項目臨街商業及“鶴唐福景”項目小區商業相關配套設施的完善。信託期限內，由京鵬地產償還借款本息，從而實現信託資金的退出。
“京鵬在昆明當地算比較大的開發商，項目也比較多。”有昆明當地地產公司人士如此表述。
重慶信託該項目信託經理則表示，“這並非和京鵬地產首次合作，此前雙方已有過合作。”曾經合作的基礎，加之該項目抵押物充足，促成了雙方的二次合作。
根據相關合同顯示，京鵬地產以其名下位於雲南省昆明市多個房產項目和土地，以及自然人雷武軍、雷向東位於北京市海淀區和朝陽區的房產為信託借款提供擔保。自然人雷武軍（彼時為京鵬地產董事長）提供連帶責任保證擔保。
在信託項目存續過程中，京鵬地產於2016年8月至2017年5月間，正常償還了重慶信託相關信託本金和利息。
但在2017年5月後，受限於部分房地產項目回款緩慢等原因，京鵬地產在流動性上出現壓力，開始尋找合作方。
“白武士”雲南省房馳援
也正在此背景下，雲南省房從推動當地城市建設規劃推進，和維護地方房地產市場穩定出發，2017年6月6日，雲房集團與京鵬地產簽訂增資擴股合作協議，雲房集團出資5412萬元，控股京鵬地產51%股權。
公開資料顯示，雲南省房地產開發經營（集團）有限公司成立於1992年，是由雲南省建設投資控股集團有限公司控股的國有房地產企業，註冊資本金15.9億元，總資產127.48億元，淨資產24.17億元，具備國家一級房地產開發資質，擁有全資子公司、控股公司9個。目前年開發面積達到150萬平方米以上，年均銷售收入達30億元以上。
當地大型國資平臺雲南建投集團持有云南省房97.95%股權。雲南省房的入主，讓京鵬的困局出現曙光，京鵬地產旗下的4個樓盤都將劃歸到省房集團，包括多年未能收尾的南悅城、南悅城幸福灣，以及曾被司法拍賣的豪門金座。
不曾發生的“違約”
在雲南省房推進對京鵬地產重組期間，重慶信託、雲南省房、京鵬地產三方進行了多輪溝通，並在信託貸款到期前的5月25日達成了共識，簽署了相關協議。即京鵬地產歸還8000萬本金和部分利息，對於剩餘的本息，重慶信託將給予融資方6個月寬限期，京鵬地產將幸福遠洋項目（上述南悅城幸福灣）出售後，再行還款。
相關文件內容顯示，幸福遠洋項目，總建築面積約9萬平米，項目區位優勢明顯，位於滇池國家旅遊度假區。北側為45米寬逸雅路，南側為15米寬規劃道路，西臨41米寬前興路，東側為空地，場地平坦，景觀條件良好。
重慶信託方面表示：“相關風險一直可控，無論從項目本身的資質還是省房的股東實力來考量，均不存在違約基礎，我們對雲南省房相當有信心，希望今後有更多的合作。”
也正是在此背景下，紅塔證券發佈了相關受託管理事務報告，對上述事件進行信息披露。
“市場對於這份報告的內容，外界產生了部分過度解讀，以為雲南省房的流動性出現問題，其實根本沒有這樣的事。為維護雲南省房的信譽形象，省房很快對京鵬集團提供了資金支持。”接近雲南省房的人士如此表述。
6月中旬，京鵬地產全額償付了重慶信託相關貸款本息，該信託項目結束。
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