最近兩週的長春樓市氣氛有點尷尬又有點微妙，兩週前長春市政府公佈進一步加強樓市調控，穩定商品住房價格的通知，緊接著又傳來國家七部委聯合重點整治30城市樓市亂象的消息
長春赫然在列！
對於整治樓市亂象，相信每一個長春的購房者都會舉雙腳贊成。但是這次政府的樓市整治力度之大，態度之堅決，讓正在準備買房的購房者們開始分成兩派。
一派認為政府重拳治理，房價馬上就要下跌，再等等，也許是更好的出手時機！
另外一派則是認為，政府限價，房子以後更緊缺了，特別是好房源，如果再通過搖號，房價漲不漲是一回事，能不能買到是另外一回事。畢竟有成都“萬人搖”，杭洲全民買房的先例在前。
那麼到底房子現在該不該買？何時出手才是購房的最佳時機？
首先我們需要先確認幾點
1、政府無論是調控政策也好，整治亂象的行政手段也好，目的都是為了維持房地產市場平穩發展。
說白了，政府從來沒有表態過是要降價！只是部分仗著樓市火爆就隨意漲價的開發商，你們要收斂點了，不要為所欲為！
2、這次政府重點整治的就是多年以來的樓市亂象，而且是中央牽頭，態度堅決，力度很大！
無證開盤，違規認籌，坐地起價，捂盤惜售，旁邊有個好學校就可以漫天要價；距離還沒通車的地鐵站有兩公里也敢稱自己是地鐵房。這樣的開發商這次都在治理範圍之內！
但是對於安分守己蓋房子，合理售房的開發商，一定不在治理範圍之內！碰到這樣的盤，你該買就買！
3、最近有很多消息稱均價一萬二以上的樓盤都不給批預售！
對於這個消息我想說的是，限價是有的，但是限價不是一刀切，是為了管制那些暴利售房的開發企業，需要針對不同項目拿地的成本，加上考慮建安等其他成本，另外還要參考區域正常房價水平，政府會給出合理的指導備案價格，對於高出這個價格的將不批預售證！並不是說你八百拿地的和六千拿地的都是一萬二指導價格，這不是扯呢麼？另外一千塊錢拿地賣到一萬的也確實該整治一下了！還給到一萬二的指導價？
對於剛需來說
你該買就買！剛需和投資客不一樣的地方是：
剛需是為了如何最省的錢去買到房子，即便以後漲多漲少或者不漲 ，但那是目前看賠不是不太可能。對於現在的你來說，在滿足自己需求基礎上，成本最低的那就是最合適的。
投資客講究的是未來升值潛力如何最大，即便現在成本是高的，他們也會希望未來能賺到最多錢。所以他們會考慮的更多，未來房價如何也最關心。
你一個剛需關心那麼多幹嘛，不要有點風雨你就隨風飄搖。你買房子第一個需要考慮的是房子是否能滿足你的需求，然後再去考慮升值潛力！前怕狼後怕虎，你首先要先有個房子，然後再去考慮其他。考慮離婚後財產如何分割的前提是你要先有個媳婦！
如果你是剛需，不要總聽這個說再等等，那個說觀望一下。永遠記住，作為剛需，房價漲了，沒有人會給你補差價。你一個剛需，你跟人家投資比什麼啊，人家買房子是為了賺錢，剛需買房子是為了自己住！
有很多購房者總盼望去等那個拐點，或者最低谷，但是各位都是普通老百姓，咱們沒那麼牛。能押中最低谷的比猜中世界盃比分還難！
不要什麼樣的房子都敢買！無證的，房子有問題的，樓市好不知道從哪鑽出來的野路子的開發商，一定要慎重，這樣的房子也是接下來重點治理的對象！
對於改善來說
如果手裡沒有好項目，可以再看看，因為改善項目來說，一般品牌溢價會更多一些！
這次限價和整治首要目標就是大開發商的高售價項目，另外改善更多是為了生活品質的提升，不同於剛需滿足最主要需求即可，改善型住房在園區質量、物業配套，居住舒適度方面要求更高。而下半年更是改善型住宅的市場，有很多改善產品集中上市，可以好好選擇一下。
對於投資客來說
從今年年初的時候我們就一直在勸，今年確實不是投資的好年頭，特別是那些專業炒房，專業倒房的群體！這回嚐到苦果了吧！國家從去年就多次重申“房住不炒”的核心方針，你還頂風而上！這次不收拾你們收拾誰？
對於普通投資客來說，不是不可以出手，但是長春現在真的是價格都起來了，以前還有一兩個窪地，現在無處不發展，四面都高價！咱們雖然是投資，但是手裡錢也不是大風颳來的，投資就要考慮到回報率，在政府這麼堅決的管控態度下，今年的樓市一定是會來個剎車！如果投資回報率不可觀，何苦還要貿然進去！另外投資不只房地產，投資房地產也有多種業態可以選擇！需要好好算賬，另外投資就要做好心理建設,還是慎重點吧！
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