最近两周的长春楼市气氛有点尴尬又有点微妙，两周前长春市政府公布进一步加强楼市调控，稳定商品住房价格的通知，紧接着又传来国家七部委联合重点整治30城市楼市乱象的消息
长春赫然在列！
对于整治楼市乱象，相信每一个长春的购房者都会举双脚赞成。但是这次政府的楼市整治力度之大，态度之坚决，让正在准备买房的购房者们开始分成两派。
一派认为政府重拳治理，房价马上就要下跌，再等等，也许是更好的出手时机！
另外一派则是认为，政府限价，房子以后更紧缺了，特别是好房源，如果再通过摇号，房价涨不涨是一回事，能不能买到是另外一回事。毕竟有成都“万人摇”，杭洲全民买房的先例在前。
那么到底房子现在该不该买？何时出手才是购房的最佳时机？
首先我们需要先确认几点
1、政府无论是调控政策也好，整治乱象的行政手段也好，目的都是为了维持房地产市场平稳发展。
说白了，政府从来没有表态过是要降价！只是部分仗着楼市火爆就随意涨价的开发商，你们要收敛点了，不要为所欲为！
2、这次政府重点整治的就是多年以来的楼市乱象，而且是中央牵头，态度坚决，力度很大！
无证开盘，违规认筹，坐地起价，捂盘惜售，旁边有个好学校就可以漫天要价；距离还没通车的地铁站有两公里也敢称自己是地铁房。这样的开发商这次都在治理范围之内！
但是对于安分守己盖房子，合理售房的开发商，一定不在治理范围之内！碰到这样的盘，你该买就买！
3、最近有很多消息称均价一万二以上的楼盘都不给批预售！
对于这个消息我想说的是，限价是有的，但是限价不是一刀切，是为了管制那些暴利售房的开发企业，需要针对不同项目拿地的成本，加上考虑建安等其他成本，另外还要参考区域正常房价水平，政府会给出合理的指导备案价格，对于高出这个价格的将不批预售证！并不是说你八百拿地的和六千拿地的都是一万二指导价格，这不是扯呢么？另外一千块钱拿地卖到一万的也确实该整治一下了！还给到一万二的指导价？
对于刚需来说
你该买就买！刚需和投资客不一样的地方是：
刚需是为了如何最省的钱去买到房子，即便以后涨多涨少或者不涨 ，但那是目前看赔不是不太可能。对于现在的你来说，在满足自己需求基础上，成本最低的那就是最合适的。
投资客讲究的是未来升值潜力如何最大，即便现在成本是高的，他们也会希望未来能赚到最多钱。所以他们会考虑的更多，未来房价如何也最关心。
你一个刚需关心那么多干嘛，不要有点风雨你就随风飘摇。你买房子第一个需要考虑的是房子是否能满足你的需求，然后再去考虑升值潜力！前怕狼后怕虎，你首先要先有个房子，然后再去考虑其他。考虑离婚后财产如何分割的前提是你要先有个媳妇！
如果你是刚需，不要总听这个说再等等，那个说观望一下。永远记住，作为刚需，房价涨了，没有人会给你补差价。你一个刚需，你跟人家投资比什么啊，人家买房子是为了赚钱，刚需买房子是为了自己住！
有很多购房者总盼望去等那个拐点，或者最低谷，但是各位都是普通老百姓，咱们没那么牛。能押中最低谷的比猜中世界杯比分还难！
不要什么样的房子都敢买！无证的，房子有问题的，楼市好不知道从哪钻出来的野路子的开发商，一定要慎重，这样的房子也是接下来重点治理的对象！
对于改善来说
如果手里没有好项目，可以再看看，因为改善项目来说，一般品牌溢价会更多一些！
这次限价和整治首要目标就是大开发商的高售价项目，另外改善更多是为了生活品质的提升，不同于刚需满足最主要需求即可，改善型住房在园区质量、物业配套，居住舒适度方面要求更高。而下半年更是改善型住宅的市场，有很多改善产品集中上市，可以好好选择一下。
对于投资客来说
从今年年初的时候我们就一直在劝，今年确实不是投资的好年头，特别是那些专业炒房，专业倒房的群体！这回尝到苦果了吧！国家从去年就多次重申“房住不炒”的核心方针，你还顶风而上！这次不收拾你们收拾谁？
对于普通投资客来说，不是不可以出手，但是长春现在真的是价格都起来了，以前还有一两个洼地，现在无处不发展，四面都高价！咱们虽然是投资，但是手里钱也不是大风刮来的，投资就要考虑到回报率，在政府这么坚决的管控态度下，今年的楼市一定是会来个刹车！如果投资回报率不可观，何苦还要贸然进去！另外投资不只房地产，投资房地产也有多种业态可以选择！需要好好算账，另外投资就要做好心理建设,还是慎重点吧！
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