伴隨著合肥房價的不斷上調和高價盤成交速度的加快，以後合肥的房價格局現在已經定了。
想要在合肥買房，要麼接受合肥的高房價，要麼到偏遠的地方去買房。
未來，伴隨著葛洲壩中國府、海亮唐寧府、國貿天成等高價盤的入市，土地價值的高預期，合肥的房價還會大大的拔高。
1、60個高價地入市，合肥房價全面拔高
近日，我的同事曾統計過合肥沒有入市的高價地和高價盤名單，結果發現數量已經多達60個。
（合肥高價地/高價盤名單）
這些高價地後期入市，將會大大拔高區域中的房價，也會使得區域中的高價盤，房價更加的夯實。
以廬陽的海亮唐寧府為例，伴隨著毛坯加裝修3萬+的高價盤出山，這一方面會為區域中還沒有入市的高價盤如國貿天成拔高房價，另一方面也會使得市場對周邊的上坤海棠四季等2萬+高價盤接受程度提高。
以後，伴隨著合肥高價地的全部入市，濱湖、廬陽的房價要突破3萬/㎡，包河、蜀山、高新等區域的房價也是全線2萬+。
2土地預期價值高，合肥很難再出現低價地
讓我們再來看下合肥的土地一級市場。由於合肥嚴格的限價政策，合肥很難再出現地王，但是好多地卻都是準地王的存在。
最近合肥兩次土拍，合肥市區總共出了5宗準地王，樓面價都是1.1萬+，相比區域中地王11083元/㎡的價格，都只低了幾毛錢一平。
而包河地塊1.2萬/㎡的高價流拍，則表明了合肥土地的預期價值非常的高，以後合肥很難再出現低價地。
開發商想要在合肥拿地，就必須出高價。地價決定房價，現在合肥的地價這麼高，你還敢指望房價下降嗎?
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