【武房網訊 星星】想要在一座城市落腳，最重要的不是焦急找工作，也不是心心念唸的男女朋友，而是房子。對於大多數在異鄉求職的畢業生來說，進入社會面臨的第一個選擇就是租房。
目前，武漢房屋租賃的習慣性思維：一是中介、二是長租公寓、三是房東直租（非常少）。如今90後都習慣在網上查詢房屋信息，然後出門看房，但租房就跟買二手房一樣，網上掛出來的信息多半弄虛作假，尤其是價格和配套。在很多租房攻略裡，針對“黑中介”的套路，已經有很多見招拆招的方法，本文不再贅述。
當長租公寓搶走了租賃市場的一杯羹，畢業小白就多了一項選擇，那麼，在選擇私人住宅或者長租公寓時應該注意什麼？
圖/網絡
目前長租公寓產品有整租和散租兩種類型，相比租賃私人住宅，同等的面積，公寓的價格較高，有一些定位不準的公寓也是死於價格。整租都是單人間，規模效應更明顯，便於統一運營和管理，房屋配套都是流水化操作標準，還留有一定的共享空間。只不過，住進公寓的後期服務都是依靠管家，一對多的模式，比如，一名公寓管家負責一個片區或者一名管家負責20-30名租客等，服務效率取決於管家的人性化服務程度，目前還有等待考證。
比起被動靠中介找房源，選擇長租公寓的主動權更多一些，需要預約看房。對於在互聯網泡大的一代來說，長租公寓配套齊全、價格公開透明，可以直接在官網上查詢。長租公寓最大的優勢是，公寓管家在招租時，首先將租客群體篩選過一遍，一般18-40歲之間為主，他們擁有正當職業，滿足螞蟻支付信用積分的規定條件才能入住，居住人群較為單純。尤其是臨近高等院校的公寓，文化氛圍濃厚，吃喝等生活成本低廉，還可以免費享用高校的場館資源。
圖/網絡
散租，顧名思義，房源散佈武漢三鎮，需要合租，這一點跟選擇租賃私人住宅很像。
散租的房源屬於房東託管房源，裝修水平難以做到一碗水端平，房子在託管之初，房東很有可能進行過不同程度的裝修，公寓運營方會根據託管房源的實際情況查漏補缺，例如添張床墊、補個衣櫃、牆體刷個白等。散租的房源在戶型上會有改動，比如把大主臥價格隔板，改成2個10㎡左右的單人間，陽臺和獨立衛浴間並不是標配。
此外，選擇長租公寓一般都享有每週一次或者每月兩次的保潔服務（免費），以及後期傢俱家電（非人為損壞）的維修服務。只不過散租最大的短板是，依託小區自身的商業配套和生活環境，評定性價比的高低。
圖/網絡
選擇租賃私人住宅，跟散租很像。水電AA制，關了門，就是自己的世界。落實到具體選房、看房上，需要注意的細節更多一些。
1.房源選擇
選房儘量選擇純住宅類小區，越靠近公司越好，距離稍遠的，地鐵直達也是優選，單身女性要避免夜晚走太久夜路回家。價格太低廉的城中村，不太建議單身女性租住，這裡往往是犯罪高發區域。過於潮溼、陰冷、有蟲鼠出沒的房子也要儘量避免。晚上看房，如果避免不了，就找一個同伴一起，進屋時不要關門，以防帶你看房的人圖謀不軌。
2.檢查房源
入住之前一定要確認物業費已經結清。很多房東繳納物業費的積極性不夠，後期租客在辦理停車卡、水電充值等方面，物業會故意拖延、為難。此外，單身女性需要注意，進入小區大堂時，門禁是否有電子監控，電子監控是否24小時開通。
很多畢業小白的契約意識薄弱，要檢查所有傢俱家電、門窗、水電路燈等使用情況，在簽署房屋租賃合同時，關於押金的退還說明、抵扣規定一定要細看，特別是傢俱家電損壞賠償、定責問題，避免入住中途或者退租時造成押金損失。
3.打款證據
有一個關於二房東的問題，身份證、房產證、戶口本這三樣，儘量爭取看到原件，或者詢問已有租客關於房東的情況，以此來辨別是否為二房東或者非法租賃行為。
閱讀更多 武房網 的文章
