1.5萬以下，已經進不了高新區！這個進不了，是指現在連高新區毛坯高層都買不到！
回想一下，去年這時候，西子曼城、望江臺剛剛建好售樓部！毛坯高層1.3萬+，還要被剛需們認真分析。
結果到年底，從高新區到新站區，剛需盤紛紛進入快銷模式。
年初，西子曼城、望江臺在加推最後的高層是，更直接把首付拔到5成，亦或是更多。剛需們倒吸一口涼氣：放在兩年前，現在5成首付款在合肥想買哪裡買哪裡！
但有了這個參照系，今年合肥大熱或是能被多數購房者認可的樓盤，普遍是全款優先、高首付優先，還賣得都很火爆。
而從年初就開始盛傳合肥將要實施毛坯與精裝分開備案政策，但遲遲沒動靜！
6月26日，唐寧府首次備案刷爆合肥地產圈。
廬陽區唐寧府：首次備案3#、5#，共110套房源，裝修躍層，備案均價25770.00元/㎡，裝修費5032.21元/㎡，實際均價為30802.21元/㎡！
這則新聞坐實了，一直在盛傳毛坯與精裝分開備案的消息。
由此合肥樓盤毛坯價與裝修費分開備案正式執行！
第一次分開備案，就讓唐寧府突破，所謂的合肥精裝天花板價5000元/㎡（合肥物價局官方回應）。對一直期待分開備案的樓盤來說喜出望外、這讓剛需購房質疑限價限購的放鬆……
有了這個開頭，哪些半年、一年、甚至是二年沒動靜的項目，要蠢蠢欲動了。但不是你想備啥價就啥價？很多人內心覺得，這些樓盤會略高，乃至全面超越！
美國曾經有過一個著名的心理學實驗。
心理學家帶領一群大學生和地產業內人士，參觀一棟房屋，然後估算房價。但在估價前，他們會收到一份隨機生成的"銷售數據表"，作為"參考"。
結果，無論大學生還是業內人士，拿到數據表上的價格越高，他們給出的房屋估值也越高。
這就是著名的"錨定效應"：我們對事物價值的判斷，往往不是依據所謂"客觀真實"，而是來自於一個參照物。
今年合肥的樓市市場，正是"錨定效應"的最佳詮釋。
很多業內人士表示：對於3萬+，兩年前曾是不可想象的"天價"。但只要市場出現第一個3萬+備案，競品必以此為"價格錨點"，高地價盤會逐漸越過"3萬"大關。
根據"錨定效應"，之後，合肥下一個"3萬+高地"會很快湧現。
因為"錨定效應"要發生，必須具備兩個條件：一、你的產品與參照物完全是同一量級。二、市場有足夠的旺盛需求支撐。
但誰也想不到，合肥市場出現"3萬+精裝"的同時，卻也驚現1.5萬毛坯別墅。
一個星期前，高新區九臺別墅（推廣名）備案28套房源，樓棟分別是B21#-B23#，B10#、B17#、B32#,毛坯，別墅，備案均價15451.89元/㎡，與上次備案均價相比基本持平。
早在2003年，政府已對別墅用地的控制越發嚴格，別墅自此也踏上了稀缺之路。
16年，國土資源部進一步加大了別墅類嚴土地管理。
海亮九臺別墅距離長江西路和創新大道交叉口僅600米，一條是縱貫東西的合肥主脈，一條是合肥騰飛的科技大道。再加之獨特產品特點（伴山臺地），九臺別墅可謂之城市臻墅。
其備案價格低於一眾偽墅及洋房，可見政府對房產價格調控依然很嚴。
但據內部消息瞭解，其4-6月月均銷售套數已達2位數，雖然是七八百萬總價，作為限價盤，依然一墅難求……
可以說，無論市場如何變化，當精準備案價成為解救麵包粉價高於麵包價良劑，限價樓盤無疑仍然是市場上珍惜物種，縱觀上半年的某輝某隅無，可以無論是改善還是剛需，買到即使賺到。
總而言之，但凡有購買能力的今天，買房依舊是唯快不破，不然則是"盛宴之後，淚流滿面……"
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