最近市場上有一種變化，叫做精裝變毛坯！
然而即便是這樣，市場上的裝修房數量仍然大大高於毛坯房，在小妹前兩天剛統計的12月開盤預告中，裝修項目高達48個，毛坯項目僅17個，基本上裝修項目數量達毛坯項目的3倍。
而在一些熱門區域，這一比例還要低得多，比如白沙洲，12月預計6盤將開，僅1個為毛坯盤；再比如後湖，12月預計3盤將開，全部為裝修房。
再往大點說，後湖目前的樓盤也不少，包括某天地、某灣、某城等樓盤在內共計近10個住宅項目，其中毛坯項目僅有百步亭金橋匯二期、首地兩盤，而首地目前節點未定，並且還是期房，百步亭金橋匯二期卻是毛坯現房，更為難得的還是洋房，現在可直接購買，這其中高低，一看便知了。
今天小妹就跟大家聊聊這個百步亭金橋匯二期。
15% 左右公攤+低容積率
城心退臺式洋房在售
百步亭金橋匯二期位於江岸區塔子湖板塊，項目總體量約32萬方，由1棟公寓、9棟高層、超高層，10棟疊墅構成。高層產品已全部售完，並於2017年9月底交
付。
項目效果圖
百步亭金橋匯二期目前在售12、13、14、15號樓洋房產品，每棟3個單元，獨梯獨戶，最高6層，主推產品為建面約196㎡房源，單價約20000元/㎡，總價約400萬左右，毛坯交付，僅剩最後十餘套。
樓棟分佈圖
具體戶型圖如下：
該戶型為複式佈局，從佈局上我們可以看出，客廳上空是懸空的，層高更高，可設計性也就更強，比如直接設計成長懸掛水晶吊燈，也可以隔起來在上方做個小書房或者衣帽間，都是不錯的選擇；
樓上樓下均有臥室洗手間，三代同堂也是足夠的，並且可以將老人房設置在樓下，避免了老人上下樓梯的不便；
上下層整體帶3個陽臺，外加1個露臺，贈送面積更多，再加上僅約15%左右的公攤，得房率更高，可利用空間更大；
上下兩層皆可入戶，三入戶設計，既成一主體又能互不干擾，相互獨立；
整個洋房為退臺式設計，從外觀上可以看出，每戶均有獨立的觀景露臺，既能開闊視野，晾曬也更加方便，而且還是獨梯獨戶，跟部分疊拼產品都有的一拼了。
洋房效果圖
洋房產品不同於高層類產品，洋房要更加註重品質一些，比如小區園林、容積率、戶型等，要求均高於高層類產品。
百步亭金橋匯二期的洋房同樣如此。
百步亭金橋匯二期容積率不到1.8，和後湖其他樓盤3.0以上的容積率相比，可以說算是非常低的了，容積率低居住舒適度也更高；
此外，為了保證洋房的品質，百步亭金橋匯二期的洋房與高層也有不少區別，比如洋房專區坡體抬高2.2米，專設崗亭電梯進入園區，洋房地下停車場獨享一層，與住宅分開等。
要知道，在寸土寸金的當下，洋房本身就是越來越稀缺的，即便是有，也基本上都是在郊區，像百步亭金橋匯二期這樣在市區的洋房可謂是少之又少，即便有也很貴，比如武漢天地雲庭。
而百步亭金橋匯二期的洋房還是毛坯銷售，價格也不算太高，綜合條件也是不錯的，我們一項一項來看。
現房出售！現房！
百步亭金橋匯二期項目已於2017年9月底全部交付，包括現在在售的洋房產品。現房銷售的好處有幾點：
1、交房不用等
市面上的期房，多數買了以後還要等待2年左右的時間才能交房，現房就不同了，買了就能拿鑰匙，裝修完畢就能入住，省去了漫長的等待。
2、小區實景看得到
因為已經交房，小區內的園林、房子本身等都已經做好，是可以看到的，甚至還可以到自己想買的那套房子裡面去看，房子的視野、房屋內部情況都一目瞭然，不會出現買房前與買房後實物不一致的情況。
小區內實景圖
洋房實景圖
產品如此好，配套不好也不適合居住。
百步亭金橋匯二期自帶商業街，再加上已經交房，商業街已經發展的比較成熟，基本的生活需求都可以內部解決。
商業街實景圖
小區內還有約1000㎡的老年活動中心，裡面設有老年大學及老年食堂、多功能活動室、閱覽室等，豐富了小區內老年人的生活。
同時，開發商還代建了約3600㎡的公辦幼兒園——江岸區實驗幼兒園，也是區域內唯一一所政府運營的公立幼兒園。該幼兒園嚴格按照12班制配備，已於今年5月正式運營。
江岸區實驗幼兒園實景圖
此外，百步亭金橋匯二期項目內部還建有約4000㎡的社區醫院——百步亭中醫醫院，與武漢市中心醫院無縫對接，各科室均設專家坐診，每年還會為老人無償提供體檢。
周邊商業&學校資源豐富
除開項目本身的配套，百步亭金橋匯二期周邊的配套也比較豐富。
商業方面，百步亭金橋匯二期項目周邊環繞著眾多住房小區，其中，綠地漢口中心項目有較大體量的商業規劃，ZAMA PARK、以及越秀星匯君泊均有較大體量的商業規劃；
區域內還有漢口城市廣場、金橋永旺等商業，再遠一些，還有壹方等商業，從項目出發可乘坐8號線到達。
項目周邊商業配套圖
學校方面，百步亭金橋匯二期目前對口學校為餘華嶺小學，項目東面還有一塊教育用地規劃
項目周邊規劃教育用地示意圖
塔子湖版塊內還有育才越秀小學、育才實驗第二小學、十三中等學校，距離項目也都不太遠。
項目周邊學校示意圖
公園、休閒方面，圍繞百步亭金橋匯二期有張公堤城市森林公園、塔子湖、黃塘湖可以漫步，同時，塔子湖體育健身中心也在項目不遠處，方便業主前往健身。
項目周邊公園、健身配套示意圖
雙地鐵環繞 路網發達交通便利
除了項目的基礎配套，交通出行也是我們買房的重點考慮因素。
百步亭金橋匯二期位於兆瑞大道與華領路的交匯處，屬於二環到三環之間的位置，小區位上屬於塔子湖板塊。
地鐵方面，項目附近有地鐵3號線跟地鐵8號線，從小區西門出發前往8號線塔子湖站，步行距離約750米左右；從小區北門出發前往3號線市民之家站，步行距離約1公里左右，兩個站點距離都不算太遠。
項目地鐵出行示意圖
自駕方面，百步亭金橋匯二期附近有兆瑞大道，往北可直接上三金潭立交前往三環線，往南則連接金橋大道-武漢大道，可直接對接二環，環線交通比較便利；
此外，項目附近還有塔子湖東路，往北可前往東西湖、盤龍城等地，往南則直通金橋永旺商圈；還有和諧大道、後湖大道等橫向道路，選擇比較多，路況也都還可以，自駕便利。
項目自駕出行示意圖
綜合點評：
1、百步亭金橋匯二期所處後湖區域，區域內商業、交通、路網等都較為齊全，項目也都可以享受區域發展所帶來的利好；
2、項目洋房為較稀缺的退臺式洋房，且為現房，毛坯銷售，省去了很多不確定性，產品品質也可以更直觀的感受；
3、項目自身帶有齊全的商業、幼兒園、醫院等配套，基本上可以解決多數內部需求，其他所缺乏的可以在周邊解決；
4、項目目前主推建面約196平米的複式洋房，均價約20000元/平米左右，總價約400萬元左右，雖然產品不錯，但是面積較大，更偏向改善型人群。
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