即將在南寧購置房產的朋友們有福啦！2020年南府啟用 精裝、毛坯合同共制一本合同。打破以往毛坯、精裝合同分開費率不一等現象。
有啥不一樣？簡言之，毛坯精裝二合一了，首套可按20%了（原精裝部分至少30%，部分樓盤要求全款），精裝再也不用高利率了，業主能先驗貨再收房了。
不得不說，與老合同對比，變化真不小。對購房者，算是鼠年後第一個大福利。
第 一、
精裝合同太亂？新版二合一
2017年以來，由於限價，南寧樓市出現清一色“精裝3000”。但精裝的問題，層出不窮。
就拿合同來說，不少人買房，得籤兩份合同。精裝部分必須單獨拎出來和開發商另外籤，貸款利率又是另一回事。
這樣一來，直接導致購房門檻變高。一方面，遍地“精裝3000”，且首付至少30%，直接抬高了首付門檻。另一方面，精裝貸款難、貸款時限短、利率高，且WS、捆綁氾濫，剛需苦不堪言。
▲過去，精裝要額外籤合同。
不僅如此。
精裝合同還沒有統一規範的版本，怎麼約定，都是開發商說了算。
不少購房者表示，很受傷。
好消息是，南寧市住建局去年底在相關會議上表示，2020年將出臺一些與購房者直接相關的政策，比如啟用全區統一的房屋交易合同，精裝部分寫入新合同，並在網籤系統中備案。
好消息很快從口頭變成了現實。
小襄從多個樓盤瞭解到，今年2月底開始，南寧將統一啟用新版購房合同。這對購房者來說，無疑是重大利好。
第 二、
首付門檻降了，利率月供也降了
新合同最大改變就是合二為一，將精裝部分寫入合同，購房者再也不用籤兩本合同了。
這也意味著以後精裝款將作為總房款的一部分，那首付門檻將降低不少。
▲新合同將裝修價計入商品房總價。
以首套100㎡精裝房為例，單價1.2萬元/㎡計算，總價120萬元，其中精裝價30萬元。
在舊版合同中，若精裝不支持貸款，首付門檻高達48萬元。若精裝能貸款10年，首付為27萬元（按精裝30%計算），門檻雖然降了，但利率高，月供高。
可以看出，即使精裝能貸款，利率也普遍比一般毛坯部分高出10%左右。對購房者來說，前10年的還款壓力較大，不少人的月供達到七八千，對月收入四五千的剛需可謂壓力山大。
▲新舊合同對比，首套購房門檻變化。
換了新合同後，精裝價計入商品房總價，首付降到24萬元，也就不會再有額外的精裝利率。
總的來說，首付少了，利息低了，月供也降了，對購房者是實打實的利好。
第 三、
先驗房再收房，成為必須
過去幾年，南寧精裝市場一地雞毛，質量堪憂、貨不對板等情況時有發生，能交出滿意答卷的樓盤屈指可數。
如今，新合同第四章的交付當中，直接將“查驗房屋”具體細項列入其中。
條款規定，出現屋面牆面開裂、地面滲漏或開裂、管道堵塞、五金損壞等，均可要求開發商修復後再交付。
▲新合同對驗房的規定。
也就是說，業主可以先驗房，再決定要不要收房。
事實上，此前很多開發商都要求先簽字交錢收房，才可以進行查驗房屋。
從去年底自治區住建廳印發《關於規範全裝修商品住宅工程質量管理的通知》，到如今將驗房寫進購房合同，確實對精裝的約束加碼了。
當精裝施行懲罰機制，當驗房變成合法合規，或許能倒逼開發商交出合格的產品。退一步說，即使精裝出現問題，WQ起來也更理直氣壯。
第 四 、
6點變化，更保護購房者
對比舊版合同，新合同除了保留房屋基本信息、面積差、規劃變更、房屋質量等條款，主要變動大概有幾點：
① 精裝寫入合同，裝修價格計入房子總價，同時將裝修材料和設備等細項作為合同附件之一。
② 交付條件和交付流程更加細緻，可先驗房再收房，合不合格按合同規定行事。
③ 增加房屋共有方式，可按比例共有。一起買房的，誰出了多少寫得明明白白。
④ 增加了建設工程合同中具體的施工時間、竣工時間，工程進度更加明確。
⑤ 增加預售資金監管賬戶信息，房款存入監管賬戶，不怕開發商跑路了。
⑥ 公示前期物業服務合同和臨時管理規約，並規定業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。
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