昨天有個樓盤剛拿證，就火遍各個朋友圈微信群。這個樓盤位於現在最熱的黃家湖板塊，由大品牌開發商開發，是區域品質扛把子，加上出乎意料的11068元/㎡起毛坯備案價，完全可以稱得上大武昌區域新一代的超值性價比樓盤，這個樓盤就是建發金茂璽悅。
“性價比”的含義：在可控的預算價格內，買性能最高的產品，把錢花在刀刃上。對應到房地產市場，就是要從多個維度來綜合考量項目，比如品牌、地段、前景、產品力、價格……讓每一分錢的投入都物有所值。
下面我們來看看這個項目的詳細情況，有何底氣可稱為大武昌區域性價比之王。
NO.1 戶型區間110-138㎡+優化面積多
建發·金茂璽悅佔地約7萬㎡，計容建築面積約18萬㎡，容積率僅2.5，綠化率高達30%，由兩棟小高層，兩棟高層，四棟超高層，二十二棟聯排別墅以及一所幼兒園組成。
項目位於南三環與南四環之間，黃家湖東南岸，西臨近黃家湖大道，東臨鐵軍路，南靠豹子山街。屬於武昌南版塊，武漢市新焦點——軍運板塊內。
項目本次加推的是3#和5#兩棟樓，建面約110-138平毛坯產品，獨棟獨單元，3梯4戶。
3#和5#北面是已經售罄的一期住宅，對視野遮擋較小，部分樓層可直接觀湖；另外，3個戶型設計非常優秀，不僅浪費面積少，還有多個飄窗可優化面積，結構合理很實用，這也是性價比的重要體現！
戶型分佈圖
B戶型（建面約110平 三房兩廳兩衛）：連廊中間戶，三開間朝南，動靜分區；明廚明衛，可開窗通風；主臥帶獨立衛生間，開窗可實現南北通風對流；此戶型功能性強，剛需用戶置業首選。
C戶型（建面約117平 三房兩廳兩衛）： 3號樓西邊戶、5號樓東邊戶；南北通透，動靜分離，可實現3面採光通風；該戶型公共空間大，十分敞亮大氣，幾乎沒有面積浪費；主臥帶單獨衛生間，私密性和舒適性較好。
D戶型（建面約138平 四房兩廳兩衛）：3號樓東邊戶、5號樓西邊戶，位於小區中央景觀軸之上，一覽小區內部園林；三開間朝南，南北雙陽臺，通透性較好；主臥帶獨立衛生間和衣帽間，私密性和舒適性較好；四房功能性強，適合一步到位的三代同堂或二胎家庭。
NO.2 大武昌中心區域+均價12496+毛坯
超值性價比首先體現在該項目兼具區位和價格，是大武昌剛需用戶的最佳選擇。
★★★★★黃家湖潛力新區，價值窪地
對於大武昌生活工作的剛需用戶來說，買到適合的房非常困難，主要在於大武昌核心區域（武昌、洪山、光谷）新房少，價格高；如果在江夏等地方買房，那麼距離大武昌核心區域太遠，上下班或者週末逛街非常不方便。
現在黃家湖板塊面貌煥然一新，取代了白沙洲成為新一代的價值窪地，是大武昌剛需用戶上車的首選地，而項目是黃家湖板塊內性價比最高的。
①項目位於黃家湖軍運板塊，交通方便。項目門口雙向八車道的黃家湖大道連接三環和四環，無論是去光谷、武昌、洪山、江夏還是漢陽的核心區域，自駕基本都在半小時左右，共享核心區域的配套，上班生活都還算方便。
項目區位圖
②自然環境好，非常宜居。項目緊鄰黃家湖，咫尺黃家湖溼地公園南岸，小區高層基本都可以觀湖，閒暇之餘可以到湖邊溼地公園散步。
項目周邊自然環境效果圖
③新區更利於後期規劃，片區面貌好。黃家湖板塊是一個純新板塊，後期城建規劃能做到更科學更合理，也能做的更好；好比一張白紙和一張被塗鴉過的紙，白紙更適合畫出美麗的作品；例如已經通車的黃家湖大道，在其他區域根本不可能建成雙向八車道如此之寬。
★★★★★均價12496，入手門檻低
目前整個大武昌的房價基本是：武昌內環30000+，二環邊都是20000+，光谷軟件園25000，光谷中心城18000，白沙洲三環內16000+；而且這些地方小戶型較少，大多是100平以上大戶型，首付基本50萬起。
均價14000以內的，只有白沙洲青菱片區、黃家湖板塊、江夏老城區等幾個地方可選。而這幾個地方中，江夏在最南面，去武昌、光谷等地方太遠，上下班不方便。白沙洲青菱片區價格最高，距離主城區最近，但由於周邊各種大市場環繞，出入容易堵車，建築密度高配套少，片區環境較差，也不太適合自住。
因此，大武昌剛需用戶，最佳選擇就是建發金茂璽悅，均價僅12496。
★★★★★毛坯更實惠
對於剛需用戶來說，除了首付門檻低以外，本項目另外一個性價比點在於毛坯銷售。
毛坯的優勢有很多，簡單來說就是：
①價格較低，首付和每月還貸壓力減少，每個月還完房貸以後生活品質不會降低。
②毛坯不用擔心裝修質量問題，水電等隱蔽工程的質量無從知曉，一旦出問題那是非常麻煩。
③毛坯房完全可以根據自己的需求來打造不同風格，更適合追求個性化生活的年輕人。
④毛坯房裝修時，可以選擇環保無汙染的材料，後期入住更放心。
⑤毛坯房在二手房市場更容易出手。
NO.3 世界500強聯手 打造高品質新中式住宅
除了價格，超值性價比還體現在強大的品牌和較高的產品力。
★★★★★世界500強企業強強聯手 打造高品質住宅
對於首次置業，首選大品牌開發商，大品牌開發商相比之下，服務和品質會更有保障，省去了後期的諸多麻煩。
本項目由兩大世界500強企業建發集團旗下的建發房產與和中化集團旗下中國金茂強強聯手、聯袂打造。
建發房產始終專注於高端豪宅項目，目前在全國開發的90餘個經典項目中，獲得50多項設計專利；連續六年獲得中國房企綜合發展10強及中國房地產企業50強（2019年位列第39名）。
中國金茂堅持高端定位和精品路線，致力於成為中國領先的城市運營商。已成功進駐三十餘座核心城市，併成功打造了以“金茂”品牌為核心的高端系列產品。自2005年以來，“金茂”品牌已連續十四次入圍“中國500最具價值品牌”榜。2018年，“金茂”以232.65億元的品牌價值位居第194位。
兩大國匠聯袂，建發金茂璽悅將會是2019年武昌南高品質住宅之一。
★★★★★高規格全價值鏈的物業服務
除了開發商，買房還需要關注物業，物業管理的水平，決定你入住後的居住舒適度，還決定了房屋在二手房市場上的價值。
本項目是由建發物業服務，建發物業系國家一級資質物業服務企業，位居中國物業企業綜合實力36強，專注為建發房產開發的高檔住宅、別墅、高端寫字樓等物業類型全生命週期物業服務。目前進入24個城市，管理125個項目，管理面積2128萬方，服務8.8萬業主。
建發物業在權威機構出具的第三方客戶滿意度調研結果中，連續七年居全國標杆水平；在2018 年最新客戶滿意度調研結果中位列排行榜前五位。
建發物業還提供全價值鏈物業服務，從項目建設初期就介入服務，從客戶視角參與項目開發全過程，能在後期給業主提供更科學更人性化的服務。
★★★★★產品後期溢價率高 自住投資均相宜
建發和金茂強強聯手，打造的建發金茂璽悅自然品質出眾，而且金茂的產品一向以高品質聞名，二手房市場溢價高，
一般來說金茂的二手房比周邊的貴20%左右。因此，對於投資用戶來說，買到本項目是一個不錯的投資機會；對於自住用戶來說，保值性更好，後期有置換房屋需求時，代價更低。
北京金茂府 均價9.2萬/㎡
上海·大寧金茂府 均價8.7萬/㎡
福州·奧體金茂悅 均價2.7萬/㎡
★★★★★稀缺新中式園林 高端豪宅居住體驗
金茂是高端品質專家，建發是新中式住宅專家，兩者聯手，打造了武漢市面上罕見的新中式住宅和園林景觀，給予業主高端豪宅般的居住體驗。
建發新中式風格不是簡單的中式建築風格的堆砌，而是以建築為載體，探索東方美學與智慧，實現人與自然，建築與自然的和諧統一。
本項目的新中式園林景觀，是由中國風景園林設計領先企業第1的GVL怡境集團來設計的；在本項目，你可以體驗到“人在景中走 如在畫中游”，足不出戶，即有彷彿置身蘇州園林般的豪宅居住體驗。
GVL怡境集團榮譽介紹
下面來看看新中式園林的一些精美細節。
①新中式建築和園林，更適合中國人居住，能讓人得到中國傳統文化的薰陶。
根據中國傳統文化和江城的特點，打造了二園八景六巷四院。每一處景觀無論是名字、建築細節、還是景觀功能，都是精心設計！社區內將設環社區養生跑道、“大魚海棠”兒童主題樂園、中式景觀湖、陽光大草坪、蹴鞠場、萌寵樂園等，讓客戶的業餘生活多姿多彩！
中軸對稱景觀
陽光大草坪
景觀湖
“大魚海棠”主題兒童樂園
②項目的新中式產品是與時俱進，符合現代人的審美標準，產品還適應現代的行為習慣。
建發的新中式根植於傳統中國文化，並提煉出“儒門、道園、唐風、華紋 ”的建造理念，以新材料、新工藝重新塑造了傳統的中式建築形體。
本項目建築外立面是融合新中式裝飾古典趣味，這樣獨特有品位的外觀在整個武漢都是獨樹一幟；而且採用鋁膜工藝和全砼外牆，不僅好看，且堅固耐用。
外立面效果圖
項目的園林是一步一景，步移景換，多重園林依次構造而出。整體錯落有致，秩序感亦是非常強，做到處處有景；而且通過不同的設計，其將有限的靜態園林空間，轉變為變化多驚喜的生活互動場景。
示範區園林實景圖
示範區園林實景圖
③尊重城市，拒絕“千城一面”。建發的新中式是因地制宜的，解讀當地的地域文脈，根據每個城市每個地塊的特質，去發現並定製每一座城市的專屬氣質。
本項目小區以楚文化為切入口，靈感來源屈原的《楚辭·天問》，通過啟、承、轉、合的設計理念與手法，打造了與眾不同的品質新中式園林社區，不僅能夠彰顯出主人身份的尊貴，亦能凸顯歸家的儀式感。
小區入戶大門-天門府
三進院：知言書院
★★★★★高水平建築工藝 建築質量更高
項目的建築水平影響項目的建築質量和後期入住體驗，尤其是防水至關重要。
本項目的超高層使用了成本更高的鋁膜工藝，給用戶帶來的是建築更加平準精細，更加節能環保；外牆用的是全砼外牆，可以有效規避外牆滲漏風險；衛生間用了止水節，能減少修補和滲漏風險。這些新工藝雖然成本提高了，但是給用戶帶來的是高品質住宅。
★★★★★3#5#位於小區C位 出入方便觀景效果好
本次推出的3#、5#位於小區C位，是最值得購買的超高層。
①3#、5#北面是高層，西面是住宅用地和黃家湖大道，東面是規劃中的初中，南面是超高層；遮擋較少，通風和日照都非常好。
②3#、5#和北面高層之間是小區內景觀湖，觀景效果好，而且3#和5#的高樓層還可以觀黃家湖。
③3#、5#離小區出入口、幼兒園、自帶商業比較近，出入方便。
NO.4 30分鐘暢達全城 自然環境宜居
超值性價比體現之三：配套較為齊全。尤其是交通暢通，自然環境優美，非常宜居。
地鐵：建發金茂璽悅距離已經通車的地鐵8號線三期軍運村站直線距離約1.2公里左右，另外未來地鐵8號線還將延長至四環線附近，其中大橋新區站距離本項目約300米左右。
官方回覆截圖
項目地鐵示意圖
地鐵規劃圖
8號線3期軍運村站實景圖（現已開通）
自駕：項目緊鄰的黃家湖大道，連接三環線與四環線，未來去武昌核心基本在20-25分鐘左右，同時上三環線往光谷或漢陽方向也十分方便，也可控制在30分鐘內。另外，黃家湖大道直接連接白沙洲的烽火路，可通過烽火路直接上楊泗港長江大橋通往漢陽。
自駕示意圖
最美湖景公路——黃家湖大道實拍圖
生態環境：建發金茂璽悅一線臨黃家湖溼地公園，項目的所有樓棟都可以不同程度的觀湖。家門口便可享有武漢城區最大的帶狀河流型溼地公園——黃家湖溼地公園，水域面積約851公頃，湖岸線長約24公里，是武漢市重點打造的市政項目之一。
距離項目約2公里還有豹子山山體公園，板塊內周邊還有譚鑫培公園和江夏中央大公園兩大市政公園環繞。
黃家湖溼地公園實景圖
商業：建發金茂璽悅本身是自帶商業體的，即目前營銷中心的位置。武昌的中南商圈、街道口商圈、經開永旺等半小時可到，周邊還有聯投萬匯MALL、萬豪世紀天街、江夏中百廣場等購物中心；江夏客廳也在規劃中，目前有萬達廣場意向入駐。
官方回覆截圖
學校：建發金茂璽悅自帶一所幼兒園，另外東南側緊鄰規劃的康寧路中學，隔一條豹子山路即康寧路小學；項目周邊還有黃家湖中小學。
另外江夏湯遜湖片區雲集了武漢高品質貴族學校，教學品質好，升學率較高，有湖北華一寄宿學校、武漢外國語學校（美加分校）、海淀外國語實驗學校、武漢楓葉教育園區等。
康寧路小學實景圖
醫療：板塊內的江夏第一人民醫院，驅車15分鐘即可到達；建發金茂璽悅北側，規劃有醫療用地；隨著黃家湖大道通車，半小時可達街道口的省婦幼、首義路的人民醫院。另外，等白沙洲規劃的省婦幼和人民醫院分院建好後，20多分鐘可達。
總體來說，項目一線臨湖，周邊自然資源豐富，舒適宜居；有地鐵，更有雙向八車道的黃家湖大道連通三環，無論是去武昌核心，光谷核心，還是去漢陽，均可控制在30分鐘左右；共享核心區域的商業、醫療等資源，非常適合剛需用戶自住、投資。
NO.5 軍運會+地鐵小鎮雙重紅利 片區發展前景較好
在評價“性價比”的體系中，還有一個重要維度：項目的區位是否可以佔據現在和未來的兩重紅利。
項目所在的黃家湖既有軍運會帶來的紅利，也有未來黃家湖地鐵小鎮規劃的紅利。
軍運會給黃家湖板塊帶來了巨大的變化，除了我們能看到的道路拓寬、地鐵的開通、生態環境的改善等方面，還有我們所看不到的各種基礎設施和配套的升級，包括供電供水等方面。
黃家湖地鐵小鎮主要面向周邊高學歷、高技術及高收入等國內外精英人群，未來小鎮規劃三萬人在此生活。
小鎮主打“田園風”，在中心地帶將形成由銀杏大道和櫻花大道交錯組成的“十字景觀軸”。規劃擬採用 “田園城市”的理念，打造“公共服務——居住社區——城市公園”的空間格局，在黃家湖區域形成“城在園中、城綠交融”的自然田園式城市風貌。小鎮在街區內設立步行街，佈置餐飲、健身、醫療、教育等多種公服配套，形成“5分鐘-10分鐘便利生活圈”。規劃還將在小鎮內設置慢行通道，引導居民通過公交、單車及步行等多種方式“綠色出行”。
黃家湖地鐵小鎮，是距離中心城區最近的一個，也是最早動工的地鐵小鎮。而且根據11月6日最新的官方消息，黃家湖地鐵小鎮將在2021年全面投入使用。
官方宣佈截圖
區域發展潛力巨大，自然眾多品牌房企把目光投向這片熱土；金茂、融創、美的紛紛拿下黃家湖新區地塊，根據土地價格及配建成本測算，開發商實際拿地樓面價已經接近萬元/㎡，後期入市開盤價格可能1.5W+，甚至更高。
另外根據拿地要求，美的需要配建商業和中小學，金茂需要配建醫院和社會福利用地，融創需要配建科技園，且要求與住宅項目同步建設、同步驗收。
黃家湖新區將會形成產業、商業、學校、醫療、居住互補的一個新城，後期發展潛力巨大！
NO.6 總結
1、建發金茂璽悅所在的黃家湖新區，城市面貌得到了飛躍式的提升，周邊的道路建設非常現代化，區域也有很多知名開發商共同進駐，商業、教育、科研配套規劃健全且正在兌現，區域未來發展很值得期待！
2、項目即將推出的3#、5#號樓棟，建面約110-138平毛坯房源，均價僅12496元/㎡，在整個大武昌來說，都是非常適合剛需用戶的性價比盤！
3、項目西側是雙向八車道的黃家湖大道，連接三環線和四環線，自駕去武昌核心、光谷核心還是去漢陽，基本可以做到30分鐘暢達。項目距離8號線軍運村站直線約1.2公里，門口約300米處還有8號線的遠期規劃站點大橋新村站。
4、項目北臨黃家湖，目前已注水完畢，大部分樓棟都可以觀湖，景觀視野不錯，生態環境較好；項目自帶幼兒園，項目南面就是康寧路小學，東面是規劃中的康寧路中學。
5、項目本次毛坯產品是剛需用戶難得的上車機會，機不可失！
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