2018年前5月，武漢土拍市場在一片風平浪靜中渡過，土拍結果多以底價成交，平均溢價率基本維持在10%之下。表面上看似乎在樓市調控從嚴從緊的大背景下，房企在武漢土地市場上表現頗為平靜。實際上，這種平靜之下卻暗藏洶湧，雖然通過招拍掛市場部分房企拿地不多，但越來越多的房企通過收併購、合作開發的方式“曲線拿地”。
進入6月房企更是動作頻頻，近期就有包括招商蛇口、碧桂園、保利、庭瑞、力高等房企在武漢市場上實現收併購、合作開發的消息傳來。
碧桂園入股湖北恆瑞盛隆 操盤光谷中心城項目
6月6日，碧桂園置業（武漢）有限公司出資703萬元成為湖北恆瑞盛隆置業有限公司股東方，佔該公司公司股份21.3%。值得注意的是，碧桂園的此次入股將直接操盤湖北恆瑞盛隆在2月13日摘牌的位於光谷中心城的P（2018）005、006、007號三宗地塊，合計建面65.17萬方。
P（2018）005、006、007號三宗地塊均由湖北恆瑞盛隆底價拿下，總成交價20.45億元。其中005號地塊為純住宅地塊，建面17.79萬方；006號地塊為純商服地塊，建面22.76萬方；007號為商住地塊，建面達36萬方。根據競拍條件，006和007號地塊求引入世界500強金融機構、國際資源公司的區域總部入駐，以及引入世界500強能源企業中國區或亞洲區總部入駐，且要求006號地塊建築高度限高250米。其實無論是從地塊建面還是地塊的要求上來說，三宗地塊的開發強度還是比較大的，此次碧桂園接手操盤可以說正逢其時。據網友稱碧桂園在6月6日接手後，該項目目前已火速動工。
P（2018）005、006、007號三宗地塊項目動工圖
保利出資10200萬元入股武漢庭瑞忠置業 共同參與庭瑞燎原村項目
據相關消息稱，6月11日，擁有漢陽燎原村城中村改造操盤權的武漢庭瑞忠置業有限公司股權發生變更，股東由之前的庭瑞集團有限公司、五礦國際信託有限公司新增了保利(武漢)房地產開發有限公司、佛山信保悅雅股權投資合夥企業，而新增的兩家企業均為保利旗下公司，其中保利(武漢)房地產開發有限公司認繳出資10200萬元成為最大股東，佛山信保悅雅股權投資合夥企業出資9800萬元。
也就意味著保利將於庭瑞集團一起改造漢陽燎原村項目。實際上在一個月以前庭瑞便已申報漢陽區燎原村改造項目K1-K16地塊整體規劃設計方案，該項目命名為庭瑞星火燎原，開發總建面約139萬方。
庭瑞星火燎原效果圖
有業內人士預測，保利此次拿下庭瑞燎原村項目，未來將和臨近的保利星河九洲交相呼應，或將是保利定鼎大漢陽的又一鴻篇鉅著，而保利和庭瑞的合作無疑將給燎原村帶來更新與變革。
招商蛇口與碧桂園強強聯手 二度“聯姻”佈局漢南
2018年6月9日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發佈《2018年5月銷售及近期購得土地使用權情況簡報》，簡報中透露招商新增了漢南一項目，該地是碧桂園在2017年9月12日競得的漢南區純住宅地塊---P(2017)070號地塊，招商蛇口權益佔比20.1%。
其實，這不是招商第一次佈局漢南，早在2018年3月10日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發佈《2018年2月銷售及近期購得土地使用權情況簡報》，其中透露了招商在武漢新增了一個項目，該項目是廣電在2017年12月12日競得的漢南區P(2017)130號地塊，招商蛇口權益佔比49%。
短短三個月的時間內，招商蛇口兩次佈局漢南，並且兩次都是選擇合作開發，第一次是牽手廣電，而此次是牽手碧桂園，足見招商佈局漢南的決心。
力高收購同信益置業 拿下光谷東純商服地塊
2018年6月12日，力高集團宣佈拿下光谷東優質商服地塊。據樂居瞭解，該宗地塊實際為武漢同信益置業有限公司在5月18日拍下的P(2018)033號地塊。而力高集團此次斬獲該宗地塊其實就是收購了武漢同信益置業。
武漢同信益置業有限公司股東為自然人周遊和李惠春，周遊認繳出資為4000萬，佔比80%，李惠春認繳出資為1000萬，佔比20%，而在2018年5月17日，武漢同信益置業有限公司股東周遊和李惠春便將股權出質，其質權人為武漢力高置業有限公司。
P(2018)033號地塊位於東湖新技術開發區高新二路以北、光谷四路以西，土地面積61459.72平方米，容積率為1。地塊要求建設建築面積不少於15000平方米的休閒度假酒店和一個建築面積不少於3000平方米的配套商務會議中心，並由競得人全部自持自主經營，不得整體及分割轉讓、銷售;且需引入不少於8家(含8家)高新技術企業(獲省級以上行政主管部門頒發的高新技術企業證書)入駐。
P(2018)033號地塊大概位置
其實這是力高繼3月13日拿下蔡甸區一宗住宅用地後，第二次在武漢市場拿地，短短3個月的時間，力高在武漢就連拿兩地，可以看出這個來自香港的房企做事果斷的作風。
除了以上房企外，鑫苑集團在6月4日收購了江夏五里界綠洲長島項目，首入武漢。
實際上伴隨著2018年房地產企業融資渠道全面收緊，一些中小房企資金週轉壓力開始加大，這就給了規模房企收併購的機會，在行業集中度和土拍資源持續稀缺的背景下，收併購或將成為2018年土儲主戰場之一，撐起房企土儲的半壁江山。而對於實力強大的房企而言，通過合作開發可以將自身的優勢互補，降低運營風險，已經成為近年武漢市場上的一種主流。
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