一邊猛開盤，一邊瘋猛備案，合肥樓市拐點已來，“狼多肉少”的現狀讓賣方有了更多的話語權。
今天，合肥樓市4盤齊備案，605套新房推向市場，均價最低6699元 /㎡，最高15000元/㎡，與前兩天3萬+備案價相比，畫風突變。
NO.1丨
崗集283套高層入市，均價1.1萬/㎡
備案一：祥源玖悅灣備案12#、20#、21#，4棟毛坯高層，共283套房源，面積約90㎡、97㎡、113㎡、91㎡、108㎡，備案均價 11694.24元/㎡。
據瞭解，祥源玖悅灣項目最近正在衝刺年中指標，衝刺時間從今天算起的話還有倒計時3天。但關於這幾棟高層具體開盤時間，工作人員介紹說還沒有最終確定。
祥源玖悅灣鳥瞰圖
祥源玖悅灣位於長豐崗集板塊，也叫北四里河板塊，距離四里河板塊大約10公里，項目自帶1萬方㎡的酒店，和1.5萬㎡的商業配套。
西邊一路之隔就是長豐有名的衡安學校。北邊一路之隔是還沒入市的新城長豐CF201608號地塊、東邊一路之隔是中國鐵建悅湖國際。
不得不說，崗集樓市正是2017年祥源和中鐵的進駐才帶動起來的，之前一直處於房源“空缺”階段。
祥源玖悅灣區位圖
崗集和廬陽交界處，旭輝廬州印和碧桂園時代傾城兩個項目的樓面價已經拍到1萬出頭，如果後期備案價格比較高，多少能帶動崗集片區房價。
另外，崗集當下正在進行大規模拆遷，後期發展會有一次集中爆發。
不過，板塊主打的還是環境資源，學校、商業等硬性配套不成熟。如果途經崗集的地鐵12號線(規劃中)不能提前開建，短期居住生活會有所不便。
NO.2丨
今天停止認籌，1.3萬/㎡純新盤要賣
備案二：都薈上城備案5#，共88套房源，毛坯高層，面積約94㎡、95㎡、98㎡，備案均價13223.85元/㎡。
本次備案是都薈上城時隔20天的第二次備案，最新消息，項目今天
最後1天認籌，最快6月29日(本週五)就會首開。
首開是上次備案的2、9#樓，共204套房。首開2種戶型，分別是約95m²三室兩廳一衛，99m²三室兩廳兩衛，偏剛需。
首開優惠力度比較大，優惠後大部分的房源均價在1.2-1.3萬/㎡左右。
都薈上城效果圖
與周邊兩大萬科1.4萬+的樓盤相比，價格相差比較明顯，但是購房者很容易忽略的一點是，萬科其他兩盤都是裝修房，其實本質上來說都薈上城的價格並不算很低。
未來，都薈上城可以坐享其成萬科其他兩盤的配套，生活氛圍和後期配套比較好。
NO.3丨
純改善盤，1.5萬/㎡買別墅
備案三：金科半島壹號備案共31棟樓，L6-L20#、M1#-M6#、N1#-N12#、K4#，共90套房源，毛坯別墅，面積約195㎡-204㎡，備案均價15000.66元/㎡。
一般來說，別墅類型的產品相比普通住宅價格都要高，但是北城的金科半島壹號別墅價格只要1.5萬/㎡，總價大概不到500萬。
金科半島壹號效果圖
該盤是金科在合肥的第一個項目，所以比較用心，接手之後對產品規劃和定位都做了升級，現在已經是合肥別墅類銷冠樓盤。
項目緊鄰梅衝湖溼地公園，而且示範區本身就打造成一個溼地公園，環境資源較好。
對於合肥北工作生活的純改善型購房者，金科半島壹號確實是一個不錯的選擇。
NO.4丨
均價6699元 /㎡，進入清盤倒計時
備案四：文德凱旋門備案22#，共144套房源，毛坯高層，主力戶型約93㎡、113㎡、122㎡，備案均價6699.978元 /㎡。
文德凱旋門屬於長豐水家湖板塊，除了文德凱旋門，文德還在合肥開發了文德藝墅和文德公園裡。
文德凱旋門效果圖
項目距離合肥市區約80公里，但是在水家湖當地，文德凱旋門所在位置為區域發展的重心，距離長豐縣政府東南方向約 1.5 公里，距離水家湖高鐵站約 3 公里。
項目周邊還沒有入市的地塊規劃為大型商業、教育、住宅用地，後期將是
水家湖的新城區。自從2017年6月拿地，到2018年6月，僅一年時間，項目已經備案1162套房(樓盤總房源量：1368套)。按照正常加推速度，預計今年底就可以清盤。
水家湖位置示意圖
毫無疑問，水家湖屬於合肥邊緣板塊，有很多人認為邊緣板塊屬於新興板塊，其實二者是有區別的，新興板塊雖然也多處於邊緣區域，但是邊緣板塊可能還要處於更外圍，城市配套不齊全。
一旦樓市上下浮動，邊緣板塊房價變化的速度都很快，有“過山車”的意味，如果不是地緣性客戶，購買需謹慎。
NO.5丨結語
最近常常驚訝於購買力的強大，感覺總有買不完的房子和沒有買房的人。不同的是，有能力的購房者在挑產品，剛需在挑房價。
有句話說世界上永遠沒有錢多事少離家近的工作，房子亦是這個道理，世界上也永遠沒有集“低價、高品質、全配套”於一體的房子。不管是3萬+備案價，還是6千+備案價，存在即是合理 。
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