地價是房價最好的影子，至少近10年是這樣的。
中原地產研究中心數據顯示，5月份，部分城市土地出讓金額刷新年內最高紀錄，受監測的50個熱點城市合計出讓金額累計達到3130億元，同比上漲111.5%。其中，土地出讓金較多的城市有7個，包括杭州、重慶、嘉興等。
相比去年同期，今年1-5月也出現大漲。1-5月，50個大城市合計土地出讓金高達1.5萬億元，較2017年同期的9503億元上漲了57.6%。
那麼，為什麼還會出現土地成交金額大幅上漲呢？據業內人士分析，能夠令開發商瘋狂拿地的原因，主要源於房價上漲動力很強，市場火爆。
中原地產總監張大偉稱，在5月份的土地成交中，土地成交的重點的確是三四線城市。
5月土地成交上行
6月9日，克而瑞地產研究院公佈數據顯示，5月份土地市場供應小幅回升，全國330個城市經營性土地供應建築面積回升至18661萬平米，環比上漲19%。5月份供應地塊2980宗，環比上升14%，同比下降11%。“從5月土地市場表現來看，整體進入‘量漲價跌’的運行狀態，主要原因在於一二線城市土地成交頻繁遇冷，無地可賣。”克而瑞地產研究院發佈的報告稱。
與此對應的是，5月各地方政府發佈政策頻率顯著提高。
對於下半年的土地市場走勢，克而瑞的報告指出，熱點城市將在控制地價的前提下，進一步加強住宅用地和租賃住房用地的供應，一二線城市成交量會因此回升。三四線城市方面，在企業規模競爭不斷激化的行業背景下，土地市場熱度會繼續保持高位。
謝逸楓說，過去16年中國房價上漲的根源，歸根結底在於“兩權一制”的土地制度，控制著土地供應與土地價格。“土地招拍掛制度是控制土地與價格的武器，分稅制成為地方政府依賴土地財政收入的關鍵。也就是說，房價上漲在於政府對土地供應與地價控制，直接決定著供需關係，信貸與利率則是影響供需關係的間接因素。當房價跌時，停止土地供應地價上漲，刺激需求；房價上漲時抑制需求，供應則保持不變，地價上漲。”10年地價漲了近4倍
供地多了，就能蓋更多的房子。
不過，官方公佈的地價數據顯示，到2017年土地購置費用開始出現下降，從2016年的18778億元降為13644億元。
據國家統計局公佈的數據顯示，2008年待開發土地面積在近10年是最高的，達到48161.07萬平米，隨後2009年開始下降，隨後也有上升，但未高過2008年。而購置土地面積最高點則出現在2011年（44327.44萬平米），之後一直呈下降趨勢，直到2016年（22025.25萬平米）不到最高峰時期的50%。接著2017年又開始回升至25508萬平米，但仍處於低位。
與以上兩個數據年年下降形成鮮明對比的是，近10年的土地購置費用卻在一直增長，2007年為4873.25億元，2016年上漲到18778.68億元，整整漲了3.85倍。不過2017年的土地購置費用下降了，達到13644億元。
地價漲了，房價肯定要漲。
事實上，最近幾年，各地都在積極落實“房住不炒”的房地產調控總要求，不管是一線城市還是二線城市，甚至很多四線城市都出臺了嚴厲的房地產調控政策。然而，從現實情況來看，地方政府減少土地供應，通過各種手段去庫存，包括棚戶區改造、人才計劃等，房價上漲促使以更高的價格賣地。“這是一個死循環，弊病很大。”上述土地學會的專家說。
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