近段有不少銀行停止了房貸業務，對此有的朋友說，銀行之所以停止房貸業務，是因為房子不值錢了，但是事實果真如此嗎？
銀行向來偏愛房貸
我們都知道房貸和樓市的走向有很大的關係，正常情況下，如果有樓市向好，一般銀行的房貸也會跟著火爆，比如這幾年樓市一路高歌猛進，銀行房貸也是跟著一路飄紅。
我們拿2017年銀行數據來分析，2017年全年人民幣貸款增加13.53萬億元，其中住戶部門貸款增加7.13萬億元，佔比達到52.7%，也就說銀行新增貸款當中有一半以上是房貸貢獻的。
銀行之所以偏愛房貸，因為房貸規模大，而且壞賬率比較低，目前房貸的不良貸款平均水平在0.3%左右，以房貸規模最大的建行為例，2016年其房貸的不良貸款率僅為0.28%，遠低於全行1.52%的不良率。
除了風險低，最近幾年房價一直在漲也是銀行偏愛房貸的重要因素之一，因為房價漲了，出現壞賬的概率就小很多，比如一套房買的時候是100萬，貸款70萬，抵押70%，如果房價漲到150萬，那房產的抵押率就只有46%，而且隨著按揭貸款不斷減少，抵押率也跟著降低很多，萬一哪天客戶沒有錢還了，大不了銀行把房子拍賣了，所以銀行的風險很小。
目前銀行漲利息，甚至停止房貸業務
以前銀行審批房貸很積極，給的優惠也很大，有的給8折利率，不過進入2017年之後，銀行貌似轉變了態度，不僅房貸利率上漲，而且房貸審批還很慢，甚至有的銀行直接停止了房貸業務。
我們以廣州市為例，進入2018年6月份，廣州有些銀行又上浮了首套利率，匯豐銀行上浮15%到上浮25%、廣州銀行上浮10%到上浮20%、廣發銀行上浮15%到上浮20%。
而北京市有些銀行房貸利率漲的更猛，比如光大銀行在北京範圍內將首套房貸利率上調至基準利率1.3倍，而興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率也上浮了30%。
除了房貸利率上漲，部分銀行還停止了房貸業務，進入2018年以來， 已經陸續有不少銀行暫停住房貸款。比如在廣州，首套上浮40%的恆生銀行，繼明確不做二套房貸以後，這個月徹底宣告不做房貸；一向穩妥的交通銀行，也宣佈“暫不受理房貸”。在全國範圍內，目前至少有20家銀行暫停了住房貸款。
銀行突然不愛房貸了，難道是房子不值錢了嗎？
房貸是房產價格走向的重要指向標，目前銀行貸款難，貸款貴，甚至貸不到，這是不是意味著房子不值錢，所以銀行怕出風險，所以才不敢做房貸業務了呢？
其實房貸波動是一種正常的市場行為，銀行停止房貸，除了受到政策的影響之外，自身資金緊張也是很重要的影響因素，目前銀行很缺錢，所以房貸也會跟著緊張。
但是銀行限制房貸，也從側面說明了一個問題，房產市場未來可能不會像以前那麼火爆，甚至有可能出現壞賬的風險，所以銀行壓縮房貸比例也可以理解。
不過要說房子不值錢，那估計還早著呢，這一點從各個地方搖號買房、地王不斷出現，開發商買房要交500萬定金等市場行為就可以看出，目前房子還是有一定的發展空間。
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