劉百川nn
你好 輕鬆租房來回答這個問題
二手房過戶時間是可以分為四種的情況的，一是全款買房，無貸款;二是全款買房，房東有貸款;三是貸款買房;四是上下家均有貸款。對於這四種買二手房情況的二手房過戶時間可能會有一些不同。下面會把二手房過戶時間需要多久和一般多久能拿到房產證結合起來說。
一、全款買房，無貸款
1、從雙方達成協議後，房東收下購買二手房的下家的定金開始進行計算;
2、然後雙方約定一個簽訂合同的時間;
3、正常情況下合同簽訂後的三個工作日內，購買二手房的下家將首付款支付給房東，並約定好房產進交易中心的時間;
4、進交易中心的那天，購買二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款;
5、20個工作日後，領取新的房產證;
6、憑新的房產證來辦理物業交接手續、水電煤等的過戶;
7、最後在交房時，購買二手房的下家將尾款交給原房東。(正常是1萬，或房款的1%)
二、全款買房，房東有貸款
1、雙方達成協議，房東收下購買二手房的下家的定金開始計算;
2、雙方約定一個簽訂合同的時間;
3、正常情況下合同簽訂後的三個工作日內，購買二手房的下家將首付款支付給中介公司進行監管;
4、房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款;
5、7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間;
6、進交易中心的那天，購買二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款;
7、20個工作日後，可以領取新的房產證;
8、憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;
9、最後在交房時，購買二手房的下家將尾款交給原房東。(正常是1萬，或房款的1%)
三、貸款買房
1、首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後，雙方達成買賣協議。
2、房東收下下家的定金開始計算：
3、雙方約定一個簽訂合同的時間;
4、正常情況下合同簽訂後的三個工作日內，購買二手房的下家將首付款支付給房東;
5、購買二手房的下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;
6、7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間;
7、進交易中心20個工作日後，可以領取新的房產證;
8、銀行憑新的房產證，給原房東放款;
9、憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;
10、最後在交房時，購買二手房的下家將尾款交給原房東。(正常是1萬，或房款的1%)
四、上下家均有貸款
1、首先對下家的貸款額度、資信等方面進行審核;
2、審核無誤後，雙方達成買賣協議;
3、房東收下購買二手房下家的定金開始計算;
4、雙方約定一個簽訂合同的時間;
5、正常情況下合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管;
6、房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款;
7、7個工作日後，銀行貸款審結結束後，購買二手房的下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;
8、7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間;
9、進交易中心20個工作日後，可以領取新的房產證。
輕鬆租房
我是前幾才拿到新的不動產證，是5月3日雙方簽訂購房合同，因原房主有抵押貸款，先交10萬定金，然後就交付房屋給我使用，原房主再去結清所有的物業費、水電費等相關費用後，再付第二期房款10萬元，原房主再拿這些錢去解押，未解押前可到國土局辦理定界圖、住房證明，待拿到定界圖後，直到市民服務中心交納所有稅費，然後就到其他窗口辦理過戶手續(要買賣雙方到場)23個工作日內可拿到新的不動產證。在過戶手續辦完時即付清尾款。
