最近看國內新聞，很多城市房產已經開始限購了，當然房價也自然是被炒的火熱。
有人聊天時討論講，你看，政府越壓著它，鬧的就越兇，現在快管不住了。美國就不一樣，土地面積大，但是人口少，金融危機過後美幣貶值，又打擊了地產，現在房價比國內要低。
一、為什麼美國房市“愁雲慘淡”
回顧歷史。
眾所周知，在市場經濟中，物價由供求關係決定。在不能借貸消費的年月，人們必須存夠了錢才有購物的能力。如今人人都可以從銀行借貸，大家手中就都有了“明天的錢”；這時，人們的購買力就已經和他們的實際生活成本相脫離了，也就是收入。商品價格被“明天的錢”推高，市場的供求關係立刻被扭曲。用明天的錢去購買房子時，那種不實的“求”便無限增大，房價自然急劇上升。
而房子的租金呢，只要稍加留意便知，這些年來並沒有隨著房價的上升比例而上漲，只是隨著收入的增加而增加。因為租房必須付現金，是不能用借貸支付的。
這裡想說明的要點是，當一個人或少數人“用明天的錢圓今天的夢”還似乎可行，因為他們還可以用明天的錢，買下今天價格的房子；但是，當多數人都使用了明天的錢，那麼今天的房價也就不再是今天的房價，而變成了明天的房價。等於用“明天的錢”，買下了明天的房價（甚至是後天的房價，加上利息因素）。萬一明天的錢沒有了（如泡沫破滅影響到實體經濟，失業率上升），房市就將下跌。
這也是次貸危機發生了導火索，美國房市共跌去了6萬億美元。
當時預測20年才能恢復經濟水平，現在也發展的很快。
二、市場調性隨“風波”增長
《Zillow12月房地產市場報告》顯示，截止到2017年12月；
美國城市的中位數房價為315，988美元，與去年同期相比增加了8.8%；
郊區房屋的的中位數價格為234，443美元，同比增長6%；
鄉村房屋的中位數價格為157，451美元，上漲了5.5%。
雖然這三個地區的房價都在上漲，但在美國房地產市場卻存在一個令人不解的現象；
2017年城市和鄉村每平方英尺的房屋價格分別是231美元和102美元，均創下了新的價格高峰（2008年金融危機後）。但郊區每平方英尺的房價是138美元，一直低於2006年10月創下的140美元/平方英尺的記錄。
兩個地區的“價格鴻溝”在逐漸擴大，截止到2017年12月，城鄉價格差距為127.1%，遠超過2006年房價最巔峰時期的 124.1%。
這不僅反映了各細分市場的差異，更顯示了金融危機給美國經濟造成的重創是持久而深刻的。
西雅圖是美國的一個二線城市，可能是因為那部電影的緣故《北京遇上西雅圖》，越來越多的華人移居到了西雅圖，這也著實的推動了西雅圖的房產經濟，使西雅圖房產熱銷名不虛傳，已連續第5個月創造了全美房價的最高漲幅，房價上漲速度也達到了3年來的最快水平。看報道說全美的房價上漲了5.9%，創造了2年來的新高。當然西雅圖的漲幅是全美的近一倍。
值得一提的是一個有錢的大款——微軟，就在那裡。
三、中國房價高，那是國情，也是因素
美國和好多國家房產稅收都很重，還要交保險、社區費，所以大多以租房為主，不買房子。
而 在中國的傳統觀念中，落葉都要歸根，“家”這個概念在中國人心中特別重要，無論窮人或者富人，男人或者女人，老人或者小孩，都充滿了對家的渴望，有家你得先有房子，這就造成了哪怕是貸款也要買房。
且房地產市場發展迅速，現有房源不能滿足市場需要，供需關係也在一定程度上推動了房價的上漲。（一二線城市房源緊張，三四線還好過一點。）
中國是一個欠發達國家，國內的經濟水平一直不高，製造業、生產也處於萌芽階段，房地產行業的火爆為國內GDP的持續增長提供了足夠的動力，況且國家正在考慮如何擴大內需拉動GDP，有房地產這麼一個賺錢的行業，國家暫時也不願意去控制。
這些年，受國外資本的推動，和國內利益集團聯合，對於欠發達地區也採用了市場化的方法（宏觀房價都運營起來），導致中西部地區的房價緊跟東部發達地區急速上漲，中國貧富差距的進一步拉大。
所以，房價對於大多數人來說越來越難以接受。
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