不見去年的 300回合拍地鏖戰，也不見瘋狂加價——5月24日上午，章丘區17宗土地出讓落幕，最搶手一宗居住用地競價16輪，卻是2018年以來土地出讓中競價次數最高的。章丘土地市場降溫了？
在當天的競拍中，9宗住地、1宗商服用地、1宗公共設施用地全部成交，除2宗工業用地終止交易，其他4宗工業用地順利成交。其中，住地、商服用地總成交面積超42萬平方米，多數住地以起始價成交，只有3宗進入競價環節，分別被世茂、中康和鑫苑摘得。編號為2018-27號地塊位於章丘老城區與政務新區結合帶，緊靠規劃中的明水古城，有較好的城市交通優勢，因而吸引了 4家企業參與競拍。最終經過16輪競價後，被鑫苑以64910萬元的價格斬獲，樓面地價5487元/平方米。這個價格不算高也不算低。
說它不算低，是與今年曆次土拍比。今年2月以來，章丘土地市場保持較高的供應頻次，但從4次住地、金融商務用地成交情況看，只有2月和本次土拍出現競價，競價輪數最高 16輪，最低僅2輪。這與2017年章丘火熱的土拍反差巨大。
怎麼個巨大，說起來簡直是笑話！2017年2月，章丘首場土拍延續2016年“12·29”土拍的火爆行情，繡源河西側一組團地塊來回拍了314輪，樓面地價“破4”； 6月，城區原賀套莊地塊經過321輪的鏖戰才決出歸屬，而膠濟鐵路以南、原南皋埠村的兩塊住地經過197輪廝殺成交，樓面地價“破6”；11月，城區質量檢測中心以東地塊經過55輪競價成交，樓面地價“破7”。也就是說，去年創記錄的地塊，來回廝殺數百回合稀鬆平常，一塊地競價才16輪還好意思說搶手？
2016年底，章丘設區，山大主校區搬遷，軌道交道；進入 2017年又又華僑城落地、明水古城大項目……一個個利好炒熱了“章丘板塊”，所以一年之內，中駿、和昌、世茂等多家國內品牌房企首次進入章丘市場，在濟南主城區地價高企之下，章丘土地就成了“價值窪地”，地價順理成章地被抬高，甚至有的開發商一次性加價4億，有的地塊溢價率超過400%。市場瘋狂，自然就被調控盯上，在2017年4月19日濟南出臺的樓市調控新政中，章丘和長清一併納入限購區域，房子限售，住地出讓實行最高限價，溢價率超過150%
現房限售。股市行情裡，有利好出盡就是利空一說。2017年年底山大主校區是否搬遷陡然成迷，進入2018年，章丘雖然重點項目簽約不斷，但沒有重大實質性利好，歷次土拍絕大多數居住地塊以起始價成交，不是定向供地，就是代建工業園區，開發企業拿地沒那麼猴急了。也就是在這個背景下，“5·24”土拍16輪競價創下半年來的最高輪次記錄。
判斷是真降還是“假摔”，從土地成交情況略知一二。2018年 2-5月，章丘經營性用地出讓近百萬平方米且全部成交，沒有流拍現象，甚至個別地塊成交價不低，僅有的2次競價拍地，樓面地價都有“破5”“破6”的地塊，推算房價也都在12000以上了，因此說章丘市場降溫為時過早。上半年出現起始價成交較多的情況，一方面是房企對市場特別是房價走勢判斷趨同，共識是價格平穩，因此土地價格基本穩定；另一方面，各種調控組合拳之下，企業資金籌措壓力很大，開發企業基於自身穩健運營考慮，也對土地購置更趨理性。
市場都是上臺階式的跳躍發展，去年章丘土地市場站上新臺階後，今年有一個穩定的平臺期，也可以說開發企業拿地後總要消化消化，再伺機而動。
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