房價，永遠是輿論的焦點。這不，在胡潤研究院發佈的《2017年度胡潤全球房價指數》中，西安又上榜了。而且，去年漲幅排到了全球城市的第29位，全世界城市第29位，第29位！甩掉迪拜、曼谷、吉隆坡等全球熱門城市。
收入漲速完全跟不上房價漲幅，西安人買房難度有多大？以西安戶均人口三人計算，人均可支配收入38536元，一家三口不吃不喝在高新買套100平的房，得花上將近14年時間。
去年西安房價漲幅全球30強！沒看錯，是全球
我國房價真是專治各種不服。3月5日，胡潤研究院發佈的《2017年度胡潤全球房價指數》顯示，中國城市最近一年房價漲幅仍是全球最快，全球漲幅前10的城市裡，中國有7個，前50的城市裡佔了24個。
▲冰島首都雷克雅未克，缺少高樓大廈的城市
全球房價漲幅第一，冰島首都雷克雅未克（僅11萬人口的蕞爾小城，擁有全世界數一數二的獨立音樂，多次獲評全球最幸福快樂城市），漲幅達18.8%。
漲幅前50名的城市來自16個國家，中國最多，佔據24席；其次是美國、德國和加拿大，各有4個；新西蘭和泰國各有2個；冰島、澳大利亞、法國、愛爾蘭、馬來西亞、荷蘭、日本、盧森堡、瑞士和阿聯酋各1個。
▲去年全球房價漲幅，西安排第29位
去年，國內樓市受限購影響而降溫，卻只是讓城市間位次發生變化。無錫領跑中國房價漲幅，排名上升2個名次，漲幅從34.3%下降到18.2%。一線城市裡，北京和上海分別下降13和20位，廣州上升9位，2016年房價飛速上漲的深圳跌出前50名。
榜單顯示，西安去年房價漲幅排在全球第29位。在中國城市裡，排在西安之前的有：無錫、合肥、廣州、廈門、鄭州、南京、惠州、長沙、杭州、武漢、石家莊、香港、天津、福州、北京、濟南和上海。
被西安的房價漲幅甩在身後的都有誰呢？除了南寧、徐州、南昌、重慶等等這些國內兄弟城市，東西君還找到了曼谷、吉隆坡、柏林等外國首都，以及迪拜、拉斯維加斯這樣閃耀著金色光芒的名字。
12.1%的漲幅靠譜嗎？其實西安房價已連漲23個月
據胡潤研究院測算，西安屬於2017年新上榜城市，在房價漲幅是12.1%。這裡要說明一下，該榜單2017年度房價漲幅對比的是2017年12月31日與一年前的數據。
12.1%的漲幅是個啥概念？東西君粗略算了下，假設一年前的房價是8000元/㎡。那麼一年後的2017年12月31日，房價就漲到了9680元/㎡。同理，假設一年前的房價是7000元/㎡，那麼一年後相當於漲到了8470元/㎡。相當於2017年西安房價漲了1000多元。
國家統計局月報顯示，去年12月份，西安新建商品住宅價格指數環比上漲0.6%，同比上漲11.2%。值得注意的是，這也是自2016年3月以來西安房價同比連續上漲的第22個月。（題外話：5* 1月份西安新建商品住宅價格再漲0.6%，連漲記錄就此升至23個月。）
早前，就有人感慨：西安房價已進入萬元時代。不信嗎？請看3月份各區域房價地圖。
▲克爾瑞西安機構3月房價地圖
從圖上可以看出兩個信息：一是西安各區域的最新成交均價，同比漲幅都在30%以上，長安、西鹹、高新、航天等熱點區域同比漲幅甚至超過80%。二是高新區的房價已經站在了目前全市的制高點上。
其實，不少業內人士認為，西安房價在去年的漲幅絕對超過三成。一位房產中介負責人就表示，去年賣掉的新房比二手房還要多，價格漲幅都在五成以上，房價翻倍的樓盤更是比比皆是，越是高價豪宅，漲勢越是兇猛。
也有銀行人士指出，其實官方數據和機構數據各有道理。差距主要體現在統計口徑和統計樣本上。比如：官方數據一般是綜合統計，涵蓋了整個城市；另一方面，市場機構較多采用商品住宅部分的成交價格，漲幅巨大也具有較典型的代表性。
他認為，“總的來說，用均價分析樓市不太靠譜。相比之下，取中位數的做法更有說服力，比如，西安主流房價已經超過萬元，大家會更認同這個說法。”
當然，不論數據上的差異，有一個不爭的事實是：在巨大的需求推動之下，包括西安在內，國內大中城市的房價在過去一年的漲幅令人印象深刻。哪怕就像胡潤研究院的統計，西安房價漲幅剛剛超過一成，也足以排進全球前30強了。
一家三口不吃不喝買套100平的房，得花十年？
去年，易居房地產研究院公佈了一份《2017年全國百城房價收入比》報告，用以反映各地購房的難易程度。（所謂房價收入比，是指出房屋總價與居民家庭年收入的比值。可以簡單理解為，一個城市家庭不吃不喝，家庭收入都拿去買這個城市一套100㎡的房子，需要多少年。）
當時，就有網友感慨：這不僅是一份房價收入比值報告，更是一份城市絕望排行榜啊！在這個報告裡，西安以8.1排在各城市的第41位。也就是說，西安人不吃不喝，買套100平米的房，得花8年多時間。
易居研究院去年的房價收入比排名，西安當時8.1
去年上半年是8.1，那麼現在又是多少？
國家統計局西安調查隊的統計顯示，西安2017年城鎮居民人均可支配收入38536元。截至最新數據，西安戶均人口約是3人。按照最新的西安房價地圖，東西君算了一下各區域的房價收入比：高新區最高，達13.7，相當於用家庭全部收入買房要13.7年。最低的城西區，也有8.8，相當於傾全家之力購房需8.8年。
整體來看，目前西安各區域的房價收入比，基本上都達到或接近10的水平。也就是說，一家三口不吃不喝，在高新買套100平的房得用上13.7年。同理，在房價相對最低的城西，也得一個家庭不吃不喝8.8年才能買到。
相對而言，按照去年的收入水平，在長安、西咸和城西區買房難度相對較小，大約需8-9年左右；航天、城東、城北和曲江二期適中，大約在10年左右；城南和高新區的難度較高，分別需11.25年和13.7年。值得注意的是，2017年全國房價收入比回落至7.2，但西安比全國要高出不少。
另外，還有一種情況，假設買房僅靠個體力量，那麼，目前西安的房價需要一個人多少年收入？從房價地圖可以看出，西安平均房價約10709元/㎡，相當於100㎡房子需107.09萬元。我們取西安白領平均6393元的薪酬來計算，不吃不喝接近14年（前提是每月要賺6393元）。
都是房價漲幅太快，收入漲速卻遠遠跟不上惹的禍。業內人士認為，兩年前，武漢、鄭州等周邊省會的房價都已突破萬元，當時西安的房價還在7000多元，屬於“價格窪地”。在這樣的背景下，西安房價從去年開始一路上揚，形成了較明顯的漲幅，這與政策、土地和供需等多方面原因都有關係。
政策和發展利好
去年以來，從絲博會到西商大會，西安城市發展呈現火熱跡象，招商引資、城市基礎設施建設都打開了新的局面。西北唯一自貿區掛牌、寶蘭高鐵和西成高鐵相繼通車，特別是國家中心城市獲批……一系列城市發展的利好接踵而來。
人口流入加速
2017年，西安新增25.7萬落戶人口，比2014-2016年這三年新增總量還要多。加上60.5萬西鹹新區戶籍轉化，目前，西安戶籍人口已超過900萬，常住人口達到1200萬。
地價進入上升通道
近一兩年裡，眾多全國性品牌開發商陸續入駐西安，並出手搶購有利地段，間接上推動了地價的上漲。同時，它們的產品附加值和設計理念，正在為西安樓市帶來一場革命，也成為房價上漲的重要推手。
住宅去化期降至新低
2014、2015年左右。西安樓市大量房源積存，庫存去化週期長期維持在15-20個月左右，需求跟不上，房價也缺乏上漲動力。去年一年的熱銷過後，再加上當前市場正經歷供應的一個低估，最新數據顯示，截至2月末，西安商品住宅去化週期已降至9.7個月，成為最近一年的最低水平。
……
不管怎樣，看著這樣的西安——
東西君還是祝大家努力工作，努力提高收入
期盼早日能在西安買房，尤其是買到高品質房子。最後想說一句話，其實，西安真的不缺房子，缺好房子。
（作者 李程 李王豔 東市西市）
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