房价，永远是舆论的焦点。这不，在胡润研究院发布的《2017年度胡润全球房价指数》中，西安又上榜了。而且，去年涨幅排到了全球城市的第29位，全世界城市第29位，第29位！甩掉迪拜、曼谷、吉隆坡等全球热门城市。
收入涨速完全跟不上房价涨幅，西安人买房难度有多大？以西安户均人口三人计算，人均可支配收入38536元，一家三口不吃不喝在高新买套100平的房，得花上将近14年时间。
去年西安房价涨幅全球30强！没看错，是全球
我国房价真是专治各种不服。3月5日，胡润研究院发布的《2017年度胡润全球房价指数》显示，中国城市最近一年房价涨幅仍是全球最快，全球涨幅前10的城市里，中国有7个，前50的城市里占了24个。
▲冰岛首都雷克雅未克，缺少高楼大厦的城市
全球房价涨幅第一，冰岛首都雷克雅未克（仅11万人口的蕞尔小城，拥有全世界数一数二的独立音乐，多次获评全球最幸福快乐城市），涨幅达18.8%。
涨幅前50名的城市来自16个国家，中国最多，占据24席；其次是美国、德国和加拿大，各有4个；新西兰和泰国各有2个；冰岛、澳大利亚、法国、爱尔兰、马来西亚、荷兰、日本、卢森堡、瑞士和阿联酋各1个。
▲去年全球房价涨幅，西安排第29位
去年，国内楼市受限购影响而降温，却只是让城市间位次发生变化。无锡领跑中国房价涨幅，排名上升2个名次，涨幅从34.3%下降到18.2%。一线城市里，北京和上海分别下降13和20位，广州上升9位，2016年房价飞速上涨的深圳跌出前50名。
榜单显示，西安去年房价涨幅排在全球第29位。在中国城市里，排在西安之前的有：无锡、合肥、广州、厦门、郑州、南京、惠州、长沙、杭州、武汉、石家庄、香港、天津、福州、北京、济南和上海。
被西安的房价涨幅甩在身后的都有谁呢？除了南宁、徐州、南昌、重庆等等这些国内兄弟城市，东西君还找到了曼谷、吉隆坡、柏林等外国首都，以及迪拜、拉斯维加斯这样闪耀着金色光芒的名字。
12.1%的涨幅靠谱吗？其实西安房价已连涨23个月
据胡润研究院测算，西安属于2017年新上榜城市，在房价涨幅是12.1%。这里要说明一下，该榜单2017年度房价涨幅对比的是2017年12月31日与一年前的数据。
12.1%的涨幅是个啥概念？东西君粗略算了下，假设一年前的房价是8000元/㎡。那么一年后的2017年12月31日，房价就涨到了9680元/㎡。同理，假设一年前的房价是7000元/㎡，那么一年后相当于涨到了8470元/㎡。相当于2017年西安房价涨了1000多元。
国家统计局月报显示，去年12月份，西安新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%，同比上涨11.2%。值得注意的是，这也是自2016年3月以来西安房价同比连续上涨的第22个月。（题外话：5* 1月份西安新建商品住宅价格再涨0.6%，连涨记录就此升至23个月。）
早前，就有人感慨：西安房价已进入万元时代。不信吗？请看3月份各区域房价地图。
▲克尔瑞西安机构3月房价地图
从图上可以看出两个信息：一是西安各区域的最新成交均价，同比涨幅都在30%以上，长安、西咸、高新、航天等热点区域同比涨幅甚至超过80%。二是高新区的房价已经站在了目前全市的制高点上。
其实，不少业内人士认为，西安房价在去年的涨幅绝对超过三成。一位房产中介负责人就表示，去年卖掉的新房比二手房还要多，价格涨幅都在五成以上，房价翻倍的楼盘更是比比皆是，越是高价豪宅，涨势越是凶猛。
也有银行人士指出，其实官方数据和机构数据各有道理。差距主要体现在统计口径和统计样本上。比如：官方数据一般是综合统计，涵盖了整个城市；另一方面，市场机构较多采用商品住宅部分的成交价格，涨幅巨大也具有较典型的代表性。
他认为，“总的来说，用均价分析楼市不太靠谱。相比之下，取中位数的做法更有说服力，比如，西安主流房价已经超过万元，大家会更认同这个说法。”
当然，不论数据上的差异，有一个不争的事实是：在巨大的需求推动之下，包括西安在内，国内大中城市的房价在过去一年的涨幅令人印象深刻。哪怕就像胡润研究院的统计，西安房价涨幅刚刚超过一成，也足以排进全球前30强了。
一家三口不吃不喝买套100平的房，得花十年？
去年，易居房地产研究院公布了一份《2017年全国百城房价收入比》报告，用以反映各地购房的难易程度。（所谓房价收入比，是指出房屋总价与居民家庭年收入的比值。可以简单理解为，一个城市家庭不吃不喝，家庭收入都拿去买这个城市一套100㎡的房子，需要多少年。）
当时，就有网友感慨：这不仅是一份房价收入比值报告，更是一份城市绝望排行榜啊！在这个报告里，西安以8.1排在各城市的第41位。也就是说，西安人不吃不喝，买套100平米的房，得花8年多时间。
易居研究院去年的房价收入比排名，西安当时8.1
去年上半年是8.1，那么现在又是多少？
国家统计局西安调查队的统计显示，西安2017年城镇居民人均可支配收入38536元。截至最新数据，西安户均人口约是3人。按照最新的西安房价地图，东西君算了一下各区域的房价收入比：高新区最高，达13.7，相当于用家庭全部收入买房要13.7年。最低的城西区，也有8.8，相当于倾全家之力购房需8.8年。
整体来看，目前西安各区域的房价收入比，基本上都达到或接近10的水平。也就是说，一家三口不吃不喝，在高新买套100平的房得用上13.7年。同理，在房价相对最低的城西，也得一个家庭不吃不喝8.8年才能买到。
相对而言，按照去年的收入水平，在长安、西咸和城西区买房难度相对较小，大约需8-9年左右；航天、城东、城北和曲江二期适中，大约在10年左右；城南和高新区的难度较高，分别需11.25年和13.7年。值得注意的是，2017年全国房价收入比回落至7.2，但西安比全国要高出不少。
另外，还有一种情况，假设买房仅靠个体力量，那么，目前西安的房价需要一个人多少年收入？从房价地图可以看出，西安平均房价约10709元/㎡，相当于100㎡房子需107.09万元。我们取西安白领平均6393元的薪酬来计算，不吃不喝接近14年（前提是每月要赚6393元）。
都是房价涨幅太快，收入涨速却远远跟不上惹的祸。业内人士认为，两年前，武汉、郑州等周边省会的房价都已突破万元，当时西安的房价还在7000多元，属于“价格洼地”。在这样的背景下，西安房价从去年开始一路上扬，形成了较明显的涨幅，这与政策、土地和供需等多方面原因都有关系。
政策和发展利好
去年以来，从丝博会到西商大会，西安城市发展呈现火热迹象，招商引资、城市基础设施建设都打开了新的局面。西北唯一自贸区挂牌、宝兰高铁和西成高铁相继通车，特别是国家中心城市获批……一系列城市发展的利好接踵而来。
人口流入加速
2017年，西安新增25.7万落户人口，比2014-2016年这三年新增总量还要多。加上60.5万西咸新区户籍转化，目前，西安户籍人口已超过900万，常住人口达到1200万。
地价进入上升通道
近一两年里，众多全国性品牌开发商陆续入驻西安，并出手抢购有利地段，间接上推动了地价的上涨。同时，它们的产品附加值和设计理念，正在为西安楼市带来一场革命，也成为房价上涨的重要推手。
住宅去化期降至新低
2014、2015年左右。西安楼市大量房源积存，库存去化周期长期维持在15-20个月左右，需求跟不上，房价也缺乏上涨动力。去年一年的热销过后，再加上当前市场正经历供应的一个低估，最新数据显示，截至2月末，西安商品住宅去化周期已降至9.7个月，成为最近一年的最低水平。
……
不管怎样，看着这样的西安——
东西君还是祝大家努力工作，努力提高收入
期盼早日能在西安买房，尤其是买到高品质房子。最后想说一句话，其实，西安真的不缺房子，缺好房子。
（作者 李程 李王艳 东市西市）
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