在房地產銷售已現頹勢的背景下，龍頭房企銷售額卻繼續高速增長。中原地產發佈數據顯示，日前，30家房企發佈一季度業績預告，銷售金額合計10988億元，同比增長33%。銷售面積合計8386萬平方米，同比增長28%。
當前，房地產企業分化日益嚴重，強者恆強。作為第一梯隊，碧桂園、恆大和萬科與其他房企相比，優勢進一步拉大。
日前，碧桂園發佈公告稱，一季度實現合同銷售額1879.7億元，同比增長24.76%。其中，3月份實現銷售額641.3億元，同比上漲17.3%。
前3個月，恆大累計實現合約銷售金額達1618.7億元，同比增長51.4%。其中，3月份實現合約銷售金額493.7億元，同比增加28.17%。
在地產三強中，萬科增速是最低的。前3個月，萬科實現合同合同銷售金額1542.6億元，同比增長2.7%。其中，3月份實現合同銷售金額506.8億元，同比減少20.4%。
萬科的這一增速如果不能扭轉，或將被第二梯隊的融創中國和保利地產追上。第一季度，保利地產實現簽約金額869.33億元，同比增長51.42%。其中，3月份實現簽約金額336.36億元，同比增長17.59%。一季度，融創中國實現合約銷售金額752.9億元，同比增長65%。
可見，在地產調控的大背景下，做大規模仍是不少主流房企的共同選擇。受2016年、2017年銷售大年影響，大量房企手頭資金充沛。正因如此，在大部分城市土地成交溢價率明顯下行的背景下，成交金額依舊刷出歷史同期新紀錄。
數據顯示，50個大城市前3月土地出讓金達到9233億元，同比增長58.5%。對此，有業內人士認為，多城土地成交額處於高位，可見，房企對住宅類土地的拿地積極性還是比較高。尤其值得注意的是，大量房企進入三四線城市拿地，進一步推動熱點城市的土地銷售額創出新高。
對房地產企業來說，土地和資金都是重要糧草。除了拿地之外，龍頭房企也在加緊融資步伐。日前，泰禾集團發佈公告稱，一季度新增借款151億元，富力地產一季度新增借款為179億元，新城控股一季度新增借款為93億元。此外，招商蛇口、中國金茂、正榮地產等地產公司近日都在發佈融資計劃，擬發行公司債及資產抵押票據等融資近300億元。
房企加大融資力度，除了拿地補貨之外，還有一個用途就是還債。有統計數據顯示，2018年地產債到期規模為1280億元左右。隨著開發貸及房地產信託等融資渠道收緊，或許越來越多的房企將尋求在海外融資。
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