但普通購房者根本沒有 那麼多時間和精力，將交通、人流量、周邊配套等等一系列因素去對比研究。那麼，有沒有什麼參照物可以把這些因素都集中在一起，給大家一個參考呢？
今天我們就來詳細聊聊，閉眼買房不會錯攻略，簡稱：無腦入。
1
大數據下的星巴克
選址就是盈利的開始
閉眼購房標配
為什麼會是星巴克，我們先來看幾組數據：
數據一
據美國房產數據公司zillow在出版的《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》(房產新規則)中提出，在1997到2014的17年間，距星巴克400米內的房價上漲了96%，而對應的整體房價上漲僅為65%。
數據二
2017年7月，星巴克豪擲13億元美金，收回了華東市場合資企業剩餘的一半股份，實現對中國大陸全部2800家店的直營。這還不夠，還計劃在未來5年平均每年新增400多家門店。
由數據一分析，可以看出，星巴克和房價有密切的關係，這並不是信口開河。
數據二，星巴克在中國以每年400家門店的速度布點，可開店就是為了盈利，要盈利那麼選址便極為重要，而星巴克是怎麼做的呢？接著往下看。
數據三
星巴克現在使用一個叫作Atlas的內部繪圖和商務智能平臺，來決定在哪開設新門店。Atlas的使用遍及全世界；星巴克如果要在中國開設新門店，歐·漢根的團隊就會使用這一平臺，讓當地的合作伙伴評估附近的零售商圈、公共交通站以及小區的人口分佈圖。
數據三可以看出，星巴克開新店，絕不會盲目投出任何一分錢打無準備之仗。那麼結合上海647家星巴克的布點情況，我們來看看佈局的特點：
星巴克選址一般會集中在交通便利，有效客流多，較成熟或已初具規模的商圈或商務寫字樓區；服務客群為商務人士、年輕白領較多，或周邊居住區入駐人員層次集中在80後、90後受過高等教育中青年人群，這些人群與星巴克“支付的起的輕奢”理念匹配。
同時，較高層次居住人群也會拉動所在區域的租金、商業配套、社區人文環境等，所以星巴克密集的區域，地段溢價比較高，這也和數據一顯示房價漲幅比例高相匹配，同時買房本身就是一種投資，只要投資大家就會考慮回報率，這和商家布點選址有異曲同工之妙，所以想資金安全，像星巴克這樣的連鎖大品牌相對集中的地區可以入。
2
24小時便利店
提供一整套生活解決方案
客群決定房價空間
為什麼是24小時便利店，同樣也看幾組數據：
數據一
2017年8月28日，南京，首批開業的羅森便利店門前排滿長隊，堪比蘋果手機的發售現場，排隊人群將店內的鮮食甜點瘋搶一空，單日銷售額突破了羅森在中國的單日最高銷售記錄。
數據二
商務部在2017年第四季度發佈的《中國便利店景氣報告》顯示，2017年第四季度便利店行業整體景氣指數為71.28，環比第三季度上升2.03。《2017中國便利店發展報告》也指出，2016年中國連鎖品牌化便利店銷售達1300億元，而且開店數量及同店銷售雙雙增長。
從數據一來看，雖是個案，但也會發現24小時便利店在大家生活中，接受度越來越高，雖然價格會比一般超市貴些，但隨著收入的增加，大家對價格也開始逐漸淡化。
數據二可以看出，24小時便利店店鋪數量以及銷售額都在增長，可見在我們生活中所佔比重也越來越大，同時現代的生活也使越來越多的人變的“宅、懶、急、忙”，對便利店的依賴度越來越高。
一個區域商業要發展，絕對離不開人的，而全家的消費水平又會比一般超市高，那麼愛去全家消費的人群普遍年輕化、收入穩定、接受過高等教育、同時也是社會中流砥柱。
客群的年輕化反推之 便是區域入學年齡段孩子數量比重不少，那麼政府對教育資源相對配比會增加，而根據全上海二手房交易數據分析，無論市場怎樣，學區房是最堅挺的，這樣的區域房價穩定，有增長空間。
同時便利店提供的除了“便利”和”商品“，還有一整套生活解決方案，比如繳費、充值、買票、寄快遞、打印……這是否也可以理解為，布點越來越密集，大家接受程度越來越高的原因呢？
3
最懂市場的是房產中介
趨利而行
二手房市場就看他
都說中介最懂市場，賺不到佣金，是不會開店的，所有的
商業模式都是趨利的，比如鏈家這樣的大中介，一般選址都是經過多方考核的。中介選址一般有以下幾特點：一、地段房源多，總價適中，畢竟要賺取佣金嘛，老破小周邊就沒什麼中介；二、二手房需求市場大，一般新房較多地段也沒什麼中介門店，中介都是跟著二手房市場走的；三、不會只有一家中介，各品牌中介扎堆，也說明周邊樓市可期，同時競爭激烈，受益的就是大家。
與此同時，周邊區域中介較多，也相應會導入購房意願強烈的客戶，對區域板塊樓市有一定的烘托作用，持續有熱度的板塊，投資房產保值也有增長空間。
最後也說說鋪天蓋地的中國餐飲四巨頭：沙縣小吃、蘭州拉麵、桂林米粉、黃燜雞米飯。他們幾乎遍佈了上海的大街小巷，相比shopping mall裡高大上的餐飲，四巨頭以價格低、味道美、吃的飽，贏得了大眾的心。
更關鍵的是他們都主要集中在人流量大，小區密集的街邊或商業底樓，從內環到郊環遍佈他們的身影；但客群消費能力和消費水平有限，周邊樓盤價格接地氣，購買的起，剛需上車可以看看，因總價低，換手率也會較高，預算有限的話，也可作為對後續置換的一個跳板。
祝大家通過《優居上海》掌握更多買房資訊與技巧，早日買到心儀的房子。
以上僅代表《優居上海》個人觀點，非常歡迎大家一起來聊聊。
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