房產分割是婚姻破裂後最容易起紛爭的部分，離婚後，房產究竟歸哪方呢？
如果是婚前買房。不管是個人婚前全款買房還是婚前貸款買房，房產證上沒有另一方的名字，則離婚的時候另一方都無法分得全部房產。出資一方全款買房，則另一方無權分割。出資一方貸款買房，對於夫妻共同還貸的部分，出資一方需要還給還貸的另一方。
如果是婚後買房。婚後出資一方以自己已公證的婚前資產全款買房，且房產證上只有自己名字，那麼另一方無權分割，因為房產算是個人財產的轉化，是個人財產。出資一方以自己已公證的婚前資產貸款買房，也算個人財產。但是房屋尚未償還的部分房屋增值價值的部分屬於夫妻共同財產。婚後共同資產買房，名字落在雙方名下，是典型的夫妻共有財產。落在一人名下，也是夫妻共有財產。如果是落在未成年子女名下，一般視為未成年子女財產，由撫養方暫時管理。
但是現實情況往往還涉及到父母出資買房這種更復雜的情況。因為房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關係的法定憑證，但並不是意味著婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產來源細分為婚前婚後兩部分進行分割。
婚前買房，一方父母全額出資，房產證署名自己子女，屬於婚前個人財產，另一方無權分割；一方父母首付出資，署名自己子女，屬於婚前個人財產，共同還貸部分以及其產生的增值，由得房一方給予另一方補償。若署名雙方，則視為共同財產，若雙方約定是共同共有或按份共有，則按約定享有產權，若未約定，則視為等份共有。
很多夫妻在離婚的時候，都會因為財產的分割而產生諸多的矛盾。建議大家在結婚之前對未來可能會出現的情況認真考慮清楚，並且去做財產的公證，這樣即使離婚會涉及到財產分割，也能減少很多不必要多的糾紛。
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