房产分割是婚姻破裂后最容易起纷争的部分，离婚后，房产究竟归哪方呢？
如果是婚前买房。不管是个人婚前全款买房还是婚前贷款买房，房产证上没有另一方的名字，则离婚的时候另一方都无法分得全部房产。出资一方全款买房，则另一方无权分割。出资一方贷款买房，对于夫妻共同还贷的部分，出资一方需要还给还贷的另一方。
如果是婚后买房。婚后出资一方以自己已公证的婚前资产全款买房，且房产证上只有自己名字，那么另一方无权分割，因为房产算是个人财产的转化，是个人财产。出资一方以自己已公证的婚前资产贷款买房，也算个人财产。但是房屋尚未偿还的部分房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产。婚后共同资产买房，名字落在双方名下，是典型的夫妻共有财产。落在一人名下，也是夫妻共有财产。如果是落在未成年子女名下，一般视为未成年子女财产，由抚养方暂时管理。
但是现实情况往往还涉及到父母出资买房这种更复杂的情况。因为房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
婚前买房，一方父母全额出资，房产证署名自己子女，属于婚前个人财产，另一方无权分割；一方父母首付出资，署名自己子女，属于婚前个人财产，共同还贷部分以及其产生的增值，由得房一方给予另一方补偿。若署名双方，则视为共同财产，若双方约定是共同共有或按份共有，则按约定享有产权，若未约定，则视为等份共有。
很多夫妻在离婚的时候，都会因为财产的分割而产生诸多的矛盾。建议大家在结婚之前对未来可能会出现的情况认真考虑清楚，并且去做财产的公证，这样即使离婚会涉及到财产分割，也能减少很多不必要多的纠纷。
分享到:
閱讀更多 諸葛找房網 的文章
