花流年

下面就根據收集到的信息來和朋友們討論一下，有關房價到底是還能不能漲？需不需要積極的買房！

首先我們來看一下房價是否還會上漲？我們國家以鄉村人口為主！佔有很大的人口比例，隨著社會的發展和科技的進步。農業所承載的人口遠遠過剩！註定會有許多農業人口向城鎮轉移！這部分人的安家就置業，就成為房地產一個不可忽視的剛需力量！因此，會推動房價繼續上漲！

第二點，工業化的集中發展，會促使大量人口，向城鎮轉移！大量的勞動密集型企業，絕大多工商科研企業，需要依託完善的基礎設施，快速的物流，來完成產品，商品，以及原材料的高速集散！因而，這些工商企業主要依託在城鎮周圍！這也促使了大量的，剩餘勞動力向城鎮聚集，安家必先購房！因此，房價在短期內，特別是大中型城市仍將增長。

第三，投機性的囤積促使房價上漲！大量社會遊資沒有，得到積極的引導或，找到合適的投資渠道，而房地產由於具有長期保值的特性，便於保管，並且相對穩健，因而使得大量的投機投機者進入房地產，是投機資金進入房地產市場這也是促使房價上漲的，重要因素！

第四，其它性的因素！二胎政策，子女教育，投親靠友，養老等等因素，也將促使房價上漲！

我們再來看看人們積極購買住房的原因！

第一，房價長期的上漲，使人們養成了慣性心理！目前房價已經上漲幾十年，近年來更有加速之勢！之前所有的購房人，都是獲益者！事實勝於雄辯！這也是人們積極購買住房的原因之一。

第二，房產有抵抗通脹的作用！房地產屬於長期資產！可以說一勞永逸！雖然價格很高，但卻可以幾代人受益！同時可以避免，貨幣貶 值帶來的影響！因而這也是人們積極購買住房的原因之一。

第三，對房價的預期心理！趨利避害，是人們共同的屬性！而房價的長期上漲，也使人們預期未來房價會更高！晚買不如早買！早買不如現在買！這也是促使人們積極購買住房的重要因素。

第四，長期的貨幣寬鬆，也有意無意的推動了房地產市場的購買力量！貨幣市場以往長期的寬鬆，使人們貸款購房，成為可能！即使收入較低，依然能夠貸到款項，併購買住房！甚至購買多套住房！也促使了一部分人士是積極購房！

另外，儘管 房 產稅的出臺消息時有耳聞，但筆者認為，短期內，對房地產市場的走向影響有限！

綜上所述，我們可以得出結論，在短期內房價仍將上漲！特別是一些基礎設施完善，教育質量高，環境好，容易就業的大中型城市，房價將會非常堅挺！同時由於二胎政策，以及社會的發展，農業人口的轉型，城鎮化的建設，社會心理對房價的預期，也使人們，會較以往更積極的購買住房！

理財咖

你好，嗨住租房來回答這個問題。

看房價是否處於居民能夠支撐的合理水平，主要看房價收入比，這也是國際上通用的指標。其計算方式是用住宅套價中值除以家庭年收入中值，比值在4~6之間一般都是比較合理的。但是從2017年我國35個重點城市房價收入比報告中我們可以看到，這些城市的房價收入比已經遠遠超過了合理比值。特別是深圳、北京、上海、深圳等一線城市，房價收入比甚至達到了25~40。既然房價已經超出了合理的水平，為什麼還有那麼多人爭著搶著去買房呢?

傳統思想的影響。

有錢就買房買地，這種傳統思想的影響可謂是根深蒂固，一直延續到現在，根植於很多人的腦海中。特別是老一輩人在“關心”晚輩的時候，都會勸他們買房：“買了房就會安定下來了”！

教育、落戶。

在一些城市裡，買房可以落戶，買房可以享受更好的教育、醫療資源，可以享受到更好的市民待遇。特別是近些年來，天價學區房的事件被一炒再炒，比如北京一個12平方米的學區房賣出了530萬的天價，為了後代能受到更好教育、享受更好的資源，家長們也是拼盡了全力去置業。

面子問題。

買房了嗎？買了幾套房？逢年過節親戚朋友們見面寒暄，總少不了這麼幾句話。特別是在目前限購政策比較嚴的情況下，擁有兩套房以上的房子似乎更高人一等，而租房則是一件特別沒有面子的事情。所以，為了一個面子，搭上三代人的積蓄也在所不惜。

中西方思維的差異。

從是否買房這件事的態度上，我們可以看到中西方思維的巨大差異。

國外的一項研究發現，中國有70%的千禧一代已經完成了買房這項里程碑式的任務。反觀圖中的發達國家，其房屋的擁有量遠小於中國。據權威統計資料顯示，美國人租房的比例高達35%，而在其他歐洲國家中，也有接近1/3家庭住在租賃房中，其中德國、瑞典和捷克三國租房率超過50%。

當然，還有投資、投機的需求，因為有不少人從房地產市場的快速發展中“受益”，使得更多的人趨之若鶩。但越來越嚴的調控政策會使這類人日趨減少。

我認為，隨著大家思維的轉變，住房租賃市場體系的規模化、專業化發展，“新北京人”、租售同權、公租房等政策的推進，在大城市的租房者也能享受到同等的教育、醫療等資源，相信到那時，買房的積極性便不會再這麼高漲了。作為租房綜合服務平臺的領軍企業，嗨住通過技術與運營優勢的整合，讓你更快捷的租到好房。下載嗨住APP，在租來的房子裡過上自己想要的生活。

嗨住租房

經濟學關於價格和需求關係是有一定條件的:

1.買賣信息透明;

2.交易完全市場化。

而房地產目前能做到這兩點嗎？做不到！首先房產信息不透明，現在中國到底有多少空置房都沒有一個準確的數字，通過2016年統計局公佈居民住房數據可見端倪，在2016年居民人均住房40.88平米，如果這個數據可靠，那麼在2016年的時候中國其實不缺少住房的，但是沒有一個可以查詢的全國房地產聯網數據，也就是市場上到底有多少住房、多少房子空置大家都不是太清楚，這樣一來買房人沒有一個判斷依據，大家買房只能跟風。

此次目前房地產很難完全做到市場化，這裡面關係太複雜，涉及地方政府利益、GDP增長等方面因素，相關分析見我的悟空問答：《房地產為什麼要去庫存？》。

由於大家都預期房價不會下跌，再加上開發商的營銷策略，造成房子短缺的假象，所以房價越是上漲越會有人買。

中國人買漲不買跌的心理其實不是中國人的特質，而是買賣信息不透明、交易非完全市場化下的不得已選擇。如果一切透明瞭、住房也是按照市場行為運行，那麼高房價就失去了支撐，房地產交易將會遵循經濟學原理。

財經微世界

現在基本上是天天談房子，兩個人見面好像無論談什麼都能扯到房子上去。房子話題已經成為一種社會現象。無論你買不買房子，買不買的起房子，還是吐槽一下房子。今天的房價，對於大多數人來說，有一點是共同認識，那就是目前的房價漲的快、房價高。那麼為什麼房價這麼高，有些人還在積極買房呢？這才是他們買房的主因：

1.房價一直漲，包賺不賠。自住房商品化改革以來，時至今日，房價一直處於上升趨勢，而且幅度很大，中間即使經歷過短暫的調整，基本也是兩三年一大漲，回調一丟丟。相對與其他投資渠道，買房只賺不賠的觀念已深入人心。買房發家致富基本成為歷年發財排行榜常客。

2.貨幣貶值快，房子成為財富的主要載體。現在家庭財富的70%以上都在住房上，這是多年積累形成的。我們的貨幣貶值速度每年基本保持在10%以上，市面上，基本沒有什麼理財產品能跑贏這個貶值速度。讓人們曾認為，堅持價值投資的股市能夠讓我們的財富保值增值，但一次次股災已傷透股民的心，讓一些資深或者新韭菜都對國內股市產生畏懼。在市場為健全完善的情況下，誰也不敢拿全部家當去賭明天。買房屢試屢爽的結果，導致房子成為人們主要財富的載體。

3.相信房價不會跌，對未來房價看漲。很多人認為，房價不能跌，也不讓跌。如果房價跌了，會影響到經濟發展，影響到金融系統安全，房價漲符合多方願望。即使出臺調控政策，也從未有說讓房價跌，一直強調的是讓房地產市場平穩健康發展。既然決策者沒有要房價跌，結合現在的樓市現狀，人們也就更堅信房價仍會繼續上行，即使速度慢些，但趨勢還是向上的。

4.剛性需求和改善需求支撐。雖然我們的房地產市場已經發展30多年，但相對於發達國家上百年的發展時間，我們房地產發展路還很長遠。同時由於城市化還在不斷推進中，進城的剛性需求，加上城市居民的改善置業。在相當長時間內，住房需求量還是比較大。一個家庭不是一套房就夠住，還要考慮子女上學、老人養老等，一大家庭多套房需求成為正常需要。

5.經濟發展，人們生活水平提高，物質水平大幅提高。在前些年，即使房價那麼低，也沒有像今天這樣買的人數多。那是因為那時候，大家的收入水平比較低。隨著經濟水平的發展，如今的高收入人群越來越多。這部分有錢人對一個城市住房購買力支撐是大幅提升的。現在一種狀態是，買不起房的人不少，但是買的起房的人也不少。從一些樓盤加推都可知一二，無論是南京河西南十盤加推，凍結上千億資金，還是杭州千萬豪宅盤搖號，都說明一個問題，貧窮限制了我們的想象。是不是經常聽身邊的人喊沒錢，但沒過多久，聽到他們在哪又買了一套房！

專聊房君

房子問題涉及千家萬戶，和百姓的生活息息相關，因此有關房子的問題討論一沒有間斷過。

為什麼房價這麼高，還有很多人省吃儉用、借錢、貸款千方百計地買房？

1、剛需。也就是說買房子是用來住的。定有所居是中國人多年來的習慣，隨著我國城市化進程的不斷深入，城市人口不斷增加，很多人進城後，把住房作為第一要素，進場後首先要買套房。再就是很多的青年人如果沒有房成了談婚論嫁的一大障礙，很多人把是否有房當成一個談婚論嫁的籌碼。

2、子女教育。現在開發商為了達到銷售目的，可謂名目繁多，其中推出的學區房就是噱頭之一，選擇一些教育條件和教育教學質量比較好的公立學校，在其周圍進行房產開發，而目前的招生是按照區域劃分的，為了不讓孩子輸在起跑線上，選擇一個理想的學校，很多的家長不惜高價在學校周圍買套學區房。

3、抵禦物價上漲，買房保值增值。近些年物價上漲指數一之在3%至7%直間徘徊，如果把閒錢存銀行，銀行利率很難抵禦物價的上漲，而房子作為固定資產本身就具有投資屬性，很多人把它當做保值、增值的理財產品。

4、複製房價過往的走勢和經驗。很多人用前十年的房價走勢來推斷今後十年的走勢，認為房價從十年前到今天翻了兩番多，房價只漲不跌，期望十年後房價還能翻一倍和兩倍，殊不知這不是一個簡單的數學公式，這種人懷有一種投機心理和賭性心理，就是典型的"炒房族"。

總之，我們看到無論房價多麼高，總有人選擇買房，而且還能買得起，如此高的房價，一線城市優質房源還有很多搖號、排隊購買，"是福是禍"我們只能拭目以待。

老yzdzh

最簡單的答案是：怕房價更高，現在不買，以後更買不起。

中國主流購房者是剛需，剛需的主要收入來源是工資，但工資收入一般是趕不上資產增值速度的，具體表現就是你的一年工資也許今年能買20平米的房子，但到了明年也許只夠買15平米……

如此發展下去，你會不會買房？

當你覺得現在買得起，以後收入趕不上的時候，你當然會繼續買房了，哪管什麼房價上漲？你只會覺得越早買壓力越小。

而且在很多人看來，這是好的投資方式，漲的猛說明抓到了績優股。

這就是管清友的邏輯：為什麼買不起房也要貸款買兩套。投資的確是反人性的。

說白了，中國人檯面上天天活在美好時代，一團和氣，比如天天高喊房住不炒，但身體卻誠實得很，哪個有錢不想著多買幾套房？

從更宏觀的層面來說，中國人還保留了農耕文明強烈烙印，買房是人生的標配。身體在現代社會，思想在傳統社會。

樓市微觀察

為什麼你認為房價這麼高？還還有人積極地買房？其實原因很簡單，購房主要就分這三類人群：

1. 投資性購房：投資性購房還是有一定的佔比的。因為對於普通大眾來說，在沒有一定專業的理財能力下，投資房產無疑是一件比較靠譜的事情。不管是以後出租還是等房價高了轉手，都是一個比較好的投資方向。

2. 剛需：所謂的剛需：這類人購房是的確存在實際的需求，手裡只要有付首付的錢，肯定會選擇貸款購房。因為生活需要。例如：婚房、戶口、上學、等等一些問題。那這時買房對於他們來說就是一道單選題。因為有些東西可以等，但有些東西等不了。
   

3. 改善性置換：這類人群大部分都是中年人，35歲左右的人群。這類群體在奮鬥了幾年後，手裡有了一點積蓄，就會考慮賣掉小戶型或者說把小戶型出租掉，然後置換一套大戶型，來改善生活質量。隨著家庭人口的增，自身條件的提升，想要提高生活質量這是必然的。

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• 小計：每個人的能力、層次、財富不一樣，所以每個人看待事情的角度、想法就會不一樣。某件東西的價格高或者低，主要看是誰來買單？

快樂的小小少年

中國人買房的心態真令人匪夷所思，房價越高，買房的人也越多，買房成了消費者固有的心態:買漲不買跌。對於剛需人群來說，房價漲了，購房者比賣房者著著。對於炒房者來說，房價漲了，過分在意房子的升值問題。
中國的房子好象一直由房地產開發商牽著鼻子在走，開發商善於抓住購房者的心理弱點，房子本來就不是什麼物以稀為貴的商品，一部分人辛苦工作一輩子就是想在城裡買一套房，就是讓親朋好友、鄰居看得起，於是拼命的工作，努力賺錢拿去買房，而買房有一種跟風現象，房價跌了，就只是觀看，要等跌到差不多的時候才買，但沒有想到房子一下子下跌很多是不可能的，開發商也明白下跌不但沒有去買，反而銀行貸款無法及時償還，於是乾脆不跌，只能上漲，才有希望。

購房者看到房價漲了，心慌了，害怕再不買就買不起了，咬緊牙關開始籌錢買房，沒有想到正中開發商的策略，受制於開發商，跟著別人的節奏，最後導致買房盲目跟風，趨之若鶩，越買不起房就越想買，越想買，開發商就故意吊著你說房源緊缺，結果你追我趕，房價上去。這樣是房子只升不降的原因。

其實我們的消費者要多學習心理學，開發商利用心理學大賺特賺，如果識破開發商的心態，不再受制於開發商，還有多少人願意房價越漲越去買嗎?日本、美國等發達國家為什麼房價一直穩定，一部分原因就是沒有匪夷所思的“買漲不買跌"心態，“買漲不買跌"的心態如果不消除，不管是開發商，還是購房者將來必將為之付出代價。

舞動人生124

一、對於投資人而言，主要是缺乏投資的渠道，各路實體投資都不景氣，理財陷阱之多，股票更不是一般的投資人玩的轉的，國家為了保證社會資金充沛需求，從而貨幣不但的超發，帶動人民幣不但的縮水，那些手中有閒錢的人，只有把錢投資到不動產當中去，才能抵到通貨的膨脹。

二、銀行利率較低，自從2015年央媽進行了多次降準降息後，央行的利率已經在很長一段時間都保持在歷史低位了，而房貸利率是所有貸款中最低的，80、90後正是剛需置業的主要人群，他們顯然成了買房的主力軍，隨著政策強壓房價過快上漲的形式下，絕大部人都會趁著這個機趁早上車買房。

三、通過房價經過這麼多年的調控，不但沒有讓房價下降，而且房價還上漲了很多，特別是一二線城市，更是上漲的驚人，所以房價在人們的預期中上漲想意實增強，多數人的眼光不再是像原先那樣看待房價會降了，而且看好投資房產的前景，重要的是某些房產專家分析，現實中我國的房價整體價格並不算高，離泡沫還很遠，事實也的確如此。

四、在一些熱點城市裡面，人多地少，隨著土地的越來稀缺，房子屬於稀缺性很強的商品越來越強烈，隨著農村城填化的距離不斷的加快，更多農村人會不斷的轉移到就近的城市群體中去，隨著需求的增長，房價短期內是絕對不會下降的，這是必然的趨勢。

總而言之，無論房價現在處於多麼高的價位，因這麼多年來房子本身具有投資屬性，能讓更多的人接受高房價，即便是‘’房子是用來住的、不是用來炒的‘’，但這個世界上富人，永遠比你想象的要多很多，總會有人選擇買房，把錢投在房產上，即便是未來房價不會出現快速大幅上漲，總體還是能跑得贏通脹，相比其它行業投資，算是最穩妥的投資了。

明天更美好

不請自來，房價雖高，但是，很多人購買房子的積極性卻非常高，怎麼看這種現象呢？

一方面，有剛需需求的人，將現在的房價與幾年前的房價相比，擔心房價會越來越高。另一方面，從事理財投資的人，認為房子保值性高，相比其他理財產品或渠道，更趨向於買房作為一種理財方式。

我認為，國家調控政策越來越嚴格，在今後一段時期內，房價不會出現大幅上漲或跌落情況，希望，人們理性對待，不要盲目跟風。

關鍵字: 房價 買房 高起