花流年

下面就根据收集到的信息来和朋友们讨论一下，有关房价到底是还能不能涨？需不需要积极的买房！

首先我们来看一下房价是否还会上涨？我们国家以乡村人口为主！占有很大的人口比例，随着社会的发展和科技的进步。农业所承载的人口远远过剩！注定会有许多农业人口向城镇转移！这部分人的安家就置业，就成为房地产一个不可忽视的刚需力量！因此，会推动房价继续上涨！

第二点，工业化的集中发展，会促使大量人口，向城镇转移！大量的劳动密集型企业，绝大多工商科研企业，需要依托完善的基础设施，快速的物流，来完成产品，商品，以及原材料的高速集散！因而，这些工商企业主要依托在城镇周围！这也促使了大量的，剩余劳动力向城镇聚集，安家必先购房！因此，房价在短期内，特别是大中型城市仍将增长。

第三，投机性的囤积促使房价上涨！大量社会游资没有，得到积极的引导或，找到合适的投资渠道，而房地产由于具有长期保值的特性，便于保管，并且相对稳健，因而使得大量的投机投机者进入房地产，是投机资金进入房地产市场这也是促使房价上涨的，重要因素！

第四，其它性的因素！二胎政策，子女教育，投亲靠友，养老等等因素，也将促使房价上涨！

我们再来看看人们积极购买住房的原因！

第一，房价长期的上涨，使人们养成了惯性心理！目前房价已经上涨几十年，近年来更有加速之势！之前所有的购房人，都是获益者！事实胜于雄辩！这也是人们积极购买住房的原因之一。

第二，房产有抵抗通胀的作用！房地产属于长期资产！可以说一劳永逸！虽然价格很高，但却可以几代人受益！同时可以避免，货币贬 值带来的影响！因而这也是人们积极购买住房的原因之一。

第三，对房价的预期心理！趋利避害，是人们共同的属性！而房价的长期上涨，也使人们预期未来房价会更高！晚买不如早买！早买不如现在买！这也是促使人们积极购买住房的重要因素。

第四，长期的货币宽松，也有意无意的推动了房地产市场的购买力量！货币市场以往长期的宽松，使人们贷款购房，成为可能！即使收入较低，依然能够贷到款项，并购买住房！甚至购买多套住房！也促使了一部分人士是积极购房！

另外，尽管 房 产税的出台消息时有耳闻，但笔者认为，短期内，对房地产市场的走向影响有限！

综上所述，我们可以得出结论，在短期内房价仍将上涨！特别是一些基础设施完善，教育质量高，环境好，容易就业的大中型城市，房价将会非常坚挺！同时由于二胎政策，以及社会的发展，农业人口的转型，城镇化的建设，社会心理对房价的预期，也使人们，会较以往更积极的购买住房！

理财咖

你好，嗨住租房来回答这个问题。

看房价是否处于居民能够支撑的合理水平，主要看房价收入比，这也是国际上通用的指标。其计算方式是用住宅套价中值除以家庭年收入中值，比值在4~6之间一般都是比较合理的。但是从2017年我国35个重点城市房价收入比报告中我们可以看到，这些城市的房价收入比已经远远超过了合理比值。特别是深圳、北京、上海、深圳等一线城市，房价收入比甚至达到了25~40。既然房价已经超出了合理的水平，为什么还有那么多人争着抢着去买房呢?

传统思想的影响。

有钱就买房买地，这种传统思想的影响可谓是根深蒂固，一直延续到现在，根植于很多人的脑海中。特别是老一辈人在“关心”晚辈的时候，都会劝他们买房：“买了房就会安定下来了”！

教育、落户。

在一些城市里，买房可以落户，买房可以享受更好的教育、医疗资源，可以享受到更好的市民待遇。特别是近些年来，天价学区房的事件被一炒再炒，比如北京一个12平方米的学区房卖出了530万的天价，为了后代能受到更好教育、享受更好的资源，家长们也是拼尽了全力去置业。

面子问题。

买房了吗？买了几套房？逢年过节亲戚朋友们见面寒暄，总少不了这么几句话。特别是在目前限购政策比较严的情况下，拥有两套房以上的房子似乎更高人一等，而租房则是一件特别没有面子的事情。所以，为了一个面子，搭上三代人的积蓄也在所不惜。

中西方思维的差异。

从是否买房这件事的态度上，我们可以看到中西方思维的巨大差异。

国外的一项研究发现，中国有70%的千禧一代已经完成了买房这项里程碑式的任务。反观图中的发达国家，其房屋的拥有量远小于中国。据权威统计资料显示，美国人租房的比例高达35%，而在其他欧洲国家中，也有接近1/3家庭住在租赁房中，其中德国、瑞典和捷克三国租房率超过50%。

当然，还有投资、投机的需求，因为有不少人从房地产市场的快速发展中“受益”，使得更多的人趋之若鹜。但越来越严的调控政策会使这类人日趋减少。

我认为，随着大家思维的转变，住房租赁市场体系的规模化、专业化发展，“新北京人”、租售同权、公租房等政策的推进，在大城市的租房者也能享受到同等的教育、医疗等资源，相信到那时，买房的积极性便不会再这么高涨了。作为租房综合服务平台的领军企业，嗨住通过技术与运营优势的整合，让你更快捷的租到好房。下载嗨住APP，在租来的房子里过上自己想要的生活。

嗨住租房

经济学关于价格和需求关系是有一定条件的:

1.买卖信息透明;

2.交易完全市场化。

而房地产目前能做到这两点吗？做不到！首先房产信息不透明，现在中国到底有多少空置房都没有一个准确的数字，通过2016年统计局公布居民住房数据可见端倪，在2016年居民人均住房40.88平米，如果这个数据可靠，那么在2016年的时候中国其实不缺少住房的，但是没有一个可以查询的全国房地产联网数据，也就是市场上到底有多少住房、多少房子空置大家都不是太清楚，这样一来买房人没有一个判断依据，大家买房只能跟风。

此次目前房地产很难完全做到市场化，这里面关系太复杂，涉及地方政府利益、GDP增长等方面因素，相关分析见我的悟空问答：《房地产为什么要去库存？》。

由于大家都预期房价不会下跌，再加上开发商的营销策略，造成房子短缺的假象，所以房价越是上涨越会有人买。

中国人买涨不买跌的心理其实不是中国人的特质，而是买卖信息不透明、交易非完全市场化下的不得已选择。如果一切透明了、住房也是按照市场行为运行，那么高房价就失去了支撑，房地产交易将会遵循经济学原理。

财经微世界

现在基本上是天天谈房子，两个人见面好像无论谈什么都能扯到房子上去。房子话题已经成为一种社会现象。无论你买不买房子，买不买的起房子，还是吐槽一下房子。今天的房价，对于大多数人来说，有一点是共同认识，那就是目前的房价涨的快、房价高。那么为什么房价这么高，有些人还在积极买房呢？这才是他们买房的主因：

1.房价一直涨，包赚不赔。自住房商品化改革以来，时至今日，房价一直处于上升趋势，而且幅度很大，中间即使经历过短暂的调整，基本也是两三年一大涨，回调一丢丢。相对与其他投资渠道，买房只赚不赔的观念已深入人心。买房发家致富基本成为历年发财排行榜常客。

2.货币贬值快，房子成为财富的主要载体。现在家庭财富的70%以上都在住房上，这是多年积累形成的。我们的货币贬值速度每年基本保持在10%以上，市面上，基本没有什么理财产品能跑赢这个贬值速度。让人们曾认为，坚持价值投资的股市能够让我们的财富保值增值，但一次次股灾已伤透股民的心，让一些资深或者新韭菜都对国内股市产生畏惧。在市场为健全完善的情况下，谁也不敢拿全部家当去赌明天。买房屡试屡爽的结果，导致房子成为人们主要财富的载体。

3.相信房价不会跌，对未来房价看涨。很多人认为，房价不能跌，也不让跌。如果房价跌了，会影响到经济发展，影响到金融系统安全，房价涨符合多方愿望。即使出台调控政策，也从未有说让房价跌，一直强调的是让房地产市场平稳健康发展。既然决策者没有要房价跌，结合现在的楼市现状，人们也就更坚信房价仍会继续上行，即使速度慢些，但趋势还是向上的。

4.刚性需求和改善需求支撑。虽然我们的房地产市场已经发展30多年，但相对于发达国家上百年的发展时间，我们房地产发展路还很长远。同时由于城市化还在不断推进中，进城的刚性需求，加上城市居民的改善置业。在相当长时间内，住房需求量还是比较大。一个家庭不是一套房就够住，还要考虑子女上学、老人养老等，一大家庭多套房需求成为正常需要。

5.经济发展，人们生活水平提高，物质水平大幅提高。在前些年，即使房价那么低，也没有像今天这样买的人数多。那是因为那时候，大家的收入水平比较低。随着经济水平的发展，如今的高收入人群越来越多。这部分有钱人对一个城市住房购买力支撑是大幅提升的。现在一种状态是，买不起房的人不少，但是买的起房的人也不少。从一些楼盘加推都可知一二，无论是南京河西南十盘加推，冻结上千亿资金，还是杭州千万豪宅盘摇号，都说明一个问题，贫穷限制了我们的想象。是不是经常听身边的人喊没钱，但没过多久，听到他们在哪又买了一套房！

专聊房君

房子问题涉及千家万户，和百姓的生活息息相关，因此有关房子的问题讨论一没有间断过。

为什么房价这么高，还有很多人省吃俭用、借钱、贷款千方百计地买房？

1、刚需。也就是说买房子是用来住的。定有所居是中国人多年来的习惯，随着我国城市化进程的不断深入，城市人口不断增加，很多人进城后，把住房作为第一要素，进场后首先要买套房。再就是很多的青年人如果没有房成了谈婚论嫁的一大障碍，很多人把是否有房当成一个谈婚论嫁的筹码。

2、子女教育。现在开发商为了达到销售目的，可谓名目繁多，其中推出的学区房就是噱头之一，选择一些教育条件和教育教学质量比较好的公立学校，在其周围进行房产开发，而目前的招生是按照区域划分的，为了不让孩子输在起跑线上，选择一个理想的学校，很多的家长不惜高价在学校周围买套学区房。

3、抵御物价上涨，买房保值增值。近些年物价上涨指数一之在3%至7%直间徘徊，如果把闲钱存银行，银行利率很难抵御物价的上涨，而房子作为固定资产本身就具有投资属性，很多人把它当做保值、增值的理财产品。

4、复制房价过往的走势和经验。很多人用前十年的房价走势来推断今后十年的走势，认为房价从十年前到今天翻了两番多，房价只涨不跌，期望十年后房价还能翻一倍和两倍，殊不知这不是一个简单的数学公式，这种人怀有一种投机心理和赌性心理，就是典型的"炒房族"。

总之，我们看到无论房价多么高，总有人选择买房，而且还能买得起，如此高的房价，一线城市优质房源还有很多摇号、排队购买，"是福是祸"我们只能拭目以待。

老yzdzh

最简单的答案是：怕房价更高，现在不买，以后更买不起。

中国主流购房者是刚需，刚需的主要收入来源是工资，但工资收入一般是赶不上资产增值速度的，具体表现就是你的一年工资也许今年能买20平米的房子，但到了明年也许只够买15平米……

如此发展下去，你会不会买房？

当你觉得现在买得起，以后收入赶不上的时候，你当然会继续买房了，哪管什么房价上涨？你只会觉得越早买压力越小。

而且在很多人看来，这是好的投资方式，涨的猛说明抓到了绩优股。

这就是管清友的逻辑：为什么买不起房也要贷款买两套。投资的确是反人性的。

说白了，中国人台面上天天活在美好时代，一团和气，比如天天高喊房住不炒，但身体却诚实得很，哪个有钱不想着多买几套房？

从更宏观的层面来说，中国人还保留了农耕文明强烈烙印，买房是人生的标配。身体在现代社会，思想在传统社会。

楼市微观察

为什么你认为房价这么高？还还有人积极地买房？其实原因很简单，购房主要就分这三类人群：

1. 投资性购房：投资性购房还是有一定的占比的。因为对于普通大众来说，在没有一定专业的理财能力下，投资房产无疑是一件比较靠谱的事情。不管是以后出租还是等房价高了转手，都是一个比较好的投资方向。

2. 刚需：所谓的刚需：这类人购房是的确存在实际的需求，手里只要有付首付的钱，肯定会选择贷款购房。因为生活需要。例如：婚房、户口、上学、等等一些问题。那这时买房对于他们来说就是一道单选题。因为有些东西可以等，但有些东西等不了。
   

3. 改善性置换：这类人群大部分都是中年人，35岁左右的人群。这类群体在奋斗了几年后，手里有了一点积蓄，就会考虑卖掉小户型或者说把小户型出租掉，然后置换一套大户型，来改善生活质量。随着家庭人口的增，自身条件的提升，想要提高生活质量这是必然的。

---

• 小计：每个人的能力、层次、财富不一样，所以每个人看待事情的角度、想法就会不一样。某件东西的价格高或者低，主要看是谁来买单？

快乐的小小少年

中国人买房的心态真令人匪夷所思，房价越高，买房的人也越多，买房成了消费者固有的心态:买涨不买跌。对于刚需人群来说，房价涨了，购房者比卖房者着着。对于炒房者来说，房价涨了，过分在意房子的升值问题。
中国的房子好象一直由房地产开发商牵着鼻子在走，开发商善于抓住购房者的心理弱点，房子本来就不是什么物以稀为贵的商品，一部分人辛苦工作一辈子就是想在城里买一套房，就是让亲朋好友、邻居看得起，于是拼命的工作，努力赚钱拿去买房，而买房有一种跟风现象，房价跌了，就只是观看，要等跌到差不多的时候才买，但没有想到房子一下子下跌很多是不可能的，开发商也明白下跌不但没有去买，反而银行贷款无法及时偿还，于是干脆不跌，只能上涨，才有希望。

购房者看到房价涨了，心慌了，害怕再不买就买不起了，咬紧牙关开始筹钱买房，没有想到正中开发商的策略，受制于开发商，跟着别人的节奏，最后导致买房盲目跟风，趋之若鹜，越买不起房就越想买，越想买，开发商就故意吊着你说房源紧缺，结果你追我赶，房价上去。这样是房子只升不降的原因。

其实我们的消费者要多学习心理学，开发商利用心理学大赚特赚，如果识破开发商的心态，不再受制于开发商，还有多少人愿意房价越涨越去买吗?日本、美国等发达国家为什么房价一直稳定，一部分原因就是没有匪夷所思的“买涨不买跌"心态，“买涨不买跌"的心态如果不消除，不管是开发商，还是购房者将来必将为之付出代价。

舞动人生124

一、对于投资人而言，主要是缺乏投资的渠道，各路实体投资都不景气，理财陷阱之多，股票更不是一般的投资人玩的转的，国家为了保证社会资金充沛需求，从而货币不但的超发，带动人民币不但的缩水，那些手中有闲钱的人，只有把钱投资到不动产当中去，才能抵到通货的膨胀。

二、银行利率较低，自从2015年央妈进行了多次降准降息后，央行的利率已经在很长一段时间都保持在历史低位了，而房贷利率是所有贷款中最低的，80、90后正是刚需置业的主要人群，他们显然成了买房的主力军，随着政策强压房价过快上涨的形式下，绝大部人都会趁着这个机趁早上车买房。

三、通过房价经过这么多年的调控，不但没有让房价下降，而且房价还上涨了很多，特别是一二线城市，更是上涨的惊人，所以房价在人们的预期中上涨想意实增强，多数人的眼光不再是像原先那样看待房价会降了，而且看好投资房产的前景，重要的是某些房产专家分析，现实中我国的房价整体价格并不算高，离泡沫还很远，事实也的确如此。

四、在一些热点城市里面，人多地少，随着土地的越来稀缺，房子属于稀缺性很强的商品越来越强烈，随着农村城填化的距离不断的加快，更多农村人会不断的转移到就近的城市群体中去，随着需求的增长，房价短期内是绝对不会下降的，这是必然的趋势。

总而言之，无论房价现在处于多么高的价位，因这么多年来房子本身具有投资属性，能让更多的人接受高房价，即便是‘’房子是用来住的、不是用来炒的‘’，但这个世界上富人，永远比你想象的要多很多，总会有人选择买房，把钱投在房产上，即便是未来房价不会出现快速大幅上涨，总体还是能跑得赢通胀，相比其它行业投资，算是最稳妥的投资了。

明天更美好

不请自来，房价虽高，但是，很多人购买房子的积极性却非常高，怎么看这种现象呢？

一方面，有刚需需求的人，将现在的房价与几年前的房价相比，担心房价会越来越高。另一方面，从事理财投资的人，认为房子保值性高，相比其他理财产品或渠道，更趋向于买房作为一种理财方式。

我认为，国家调控政策越来越严格，在今后一段时期内，房价不会出现大幅上涨或跌落情况，希望，人们理性对待，不要盲目跟风。

關鍵字: 房产 高起 买房