農村大徐愛剪輯
一場突如其來的冠狀病毒，國內的各行各業均受影響，關注度最 高的就是我們的房地產，畢竟房價是老百姓非常關心的民生問題，相反房地產不但沒有受疫情影響，反而還挺熱鬧的。老百姓出現了扎堆買房的現象，為什麼呢?相傳房價下跌厲害，那到底是不是這樣呢?今天就跟小編一起了解一下!
1、房價真的下跌了嗎?
現在房價果真像網上說的那樣，下降很厲害嗎?答案是否定的，受疫情影響，國家確實出了好多政策，比如房貸款利息免減，免稅費，等等相關福利政策，其實只是降低了貸款難度，並不是導向房地產企業。實際上房價是沒有變，只是活動促銷變多了。像他們這種大品牌房地產公司，房價是不能隨便改動的。如果出現降價，可能就是樓層或者房子的位置，會做活動，同時活動也不會太大。如果說那個地區整體房價都下跌，那也只是個別城市個別區域的個別現象。比如縣上，鎮上房價可能稍微有點下降，但基本也不會下降太多。
其實，老百姓也都知道，好的樓層、好的位置，和好的地方，房價是不可能隨便下跌的，持穩都很難的。
2、既然房價沒有降，為何老百姓還是扎堆買房?
出現這種現象，主要還是房地產商的一種營銷模式。突如其來的冠狀病毒，可以說是給房地產的行業起了推進作用。冠狀病毒造成老百姓心裡都比較恐慌，比如物價的上漲等。特別是在外租房的打工人員，小編看到有新聞報道，一位務工人員返程，因為是外地人，不能進城，必須隔離了，好不容易隔離結束，回到出租屋，結果外來人口，必須要有房東的證明，才得入住。入住之後，繼續隔離14天，這一系列的程序，讓務工人員著實鬱悶，但這也讓他們十分堅定的要買一套屬於自己的房子。想必務工的人員深受同感!加上，房地產各種降價營銷宣傳，一下子吸引了老百姓的目光，大家都認為房價下跌正是買房的最 好時機，也促使了房地產的熱鬧!
因此，小編覺得該買房的還是會買房，甚至可能因為疫情的刺激，增加購房需求。
3、現在買房是不是好時機呢?
大多數老百姓處於觀望態度，還想等下半年價格會下降，那下半年到底會不會下降呢?小編了解之後，也給大家一個參考，下半年國內經濟可能回升，所以房價不會下降，會不會上漲現在還不確定，但是肯定不會下降的，所以老百姓想要買房不要看媒體報的的數據，也不要看房企的各種誇大宣傳，正如房地產工作人員經常說的一句話：剛需購房，房價漲跌真的沒有多大關係，對你那都只是一堆數據而已!
對於那些想要買房的人，現在究竟是不是好時機呢?其實大家大可不必患得患失，如果這是你的首套房的話，最 好還是在你的能力範圍買房。這只是小編的建議!
小編總結:疫情後，房價也並不會有下降，穩才是重中之重。我們老百姓買房實屬不易，一輩子的積蓄可能就換回一套房子，因此買房就比較慎重，當然房企也抓住了老百姓的心裡，利用各種誇大活動促銷等營銷手段來吸引眼球。如果我們真的要買房，一定要理智，不要被眼前促銷活動所心動。
廣佛分析師
疫情期間工作不穩定，房價怎麼還炒起來了？相信房價漲，那你是被騙了，為什麼這麼說？
一、數據是假的、是製造的。2月份封城了很多城市0成交，也說漲價了呢。現在我們是製造業大國，製造點數據也不奇怪可以理解吧。就像2019年很多城市二手房大跌20%以上，結果為宣傳製造數據說環比和同比漲價了，要是相信房地產數據，你還不如相信疫情大爆發之前，病毒是可防可控、人不傳人，也相信夜店坐檯和ktv陪唱的小姐姐都是賣藝不賣身，相信淘寶賣家都不刷單，相信蒼.井.空是處女，相信朋友圈微商月收入都幾十萬幾百萬的。
二、房價哄抬幾倍都可以的，但是真實成交如何就難說了。你去買衣服，越是沒有牌子的價格掛的越高，但是成交價格打0.1折都有。比如一件衣服掛牌量10000，結果你100買了。現在房地產市場就這樣。真實成交價格很低，有的線下退錢，然後還要讓你保密，人家問你多少的你要說高一點。這個情況2015後就這樣了，真的想買房，價格可以談。還有送車位、車庫、家電、車子都很多。有的房子原來90萬的，現在100萬一套，但是送你10要家電、20萬轎車、10萬的車位，請問漲價還是降價了？這種情況會越來越多，也是為什麼二手房不好賣，新房有成交原因吧。
劉華銀mark
疫情對經濟市場運行的影響是非常嚴重的。
拿2003年的非典舉例，疫情期間，除了跟疫情有關的醫療器械企業訂單量劇增外，其他幾乎所有企業都會遭受不同程度的打擊。
馬雲在自己的書中寫道，2003年非典的時候，剛起步的他經常在床前哭泣，擔心阿里巴巴就要倒下了，那段時間是他最煎熬的日子。
疫情期間，人與人隔離，消費者不出門，交易活動取消，消費斷崖下跌，產品滯銷。企業無法復工，企業主還必須得支付員工薪資，壓力巨大。拿電影業來說，去年大年初一票房為14億元，而今年僅有181萬元。這其中會壓垮眾多小微企業。
一個辦廠子的朋友打電話說，現在每天只做一件事情，就是禱告。從早上5點起床開始，禱告疫情可以早日散去，他說，如果疫情導致訂單生產滯後，資金鍊必然斷裂，企業倒閉。用他的話來講：“算到了競爭對手，算到了市場行情，卻萬萬沒算到新型冠狀病毒。”
所以疫情對企業的影響是可以預知的，而企業又連接著就業和經濟，時間就是金錢，必須舉全國之力攻克新型冠狀病毒，刻不容緩。
當然對樓市的影響也是非常大的。疫情期間，大部分城市的售樓處都處於關門狀態，銀行不營業無法辦理房貸，新二手房，由於人與人之間的隔離，無法看房，線下交易斷裂。市場成交量跌入冰點。
但要注意的是，疫情會導致成交量斷崖，但價格變化並不明顯。為什麼呢？
很簡單，市場有交易才有價格表現。現在疫情直接將買賣雙方交易信息阻斷，業主和開發商即使下調報價，但信息無法傳遞，就無法形成市場行情。
有人在去年年底推測過，2020年，各個城市會迎來一波小陽春，隨後開始回落築穩。於今看來，由於疫情的影響，大概率會被推至疫情結束，也就是4月份之後，可以說，在4月份之後全國樓市會迎來一次集中性反彈，成交量迅速上漲，房價會短波上調。
道理淺顯易懂。
因為從去年10月份開始，全國樓市就已經進入了漫漫低迷期，金九銀十變成了銅九鐵十。但結婚還得買房子，孩子還得上學，購房需求每天都會存在，只能日日積壓。本來會在春節過後集中爆發，但又迎來了疫情，所以完成了幾乎半年的購房需求積壓，這種情況除了上次非典以外，出現次數極少。
疫情會滯後需求，但不會消滅需求。這個在2003年的非典期間也表現明顯。
根據國家統計局數據顯示，2003年中國住宅投資達到10792.3億元，歷史上首次突破萬億大關。商品住宅房屋竣工面積33774.61萬平方米，商品房屋銷售額7955.7億，相比2002年的6032.3億，漲幅高達31.88%。
疫情期間成交量迅速下滑，樓市低迷。但在8月之後迅速反彈。這年還是溫州炒房客炒房的元年，年底溫州炒房團包三架飛機看房，“一夜之間帶走深圳新龍崗商業中心二期的上百套商鋪”的新聞正是這時候發生的。
除此之外，我們要還注意的是。
1、返鄉置業行情徹底熄火。
因為返鄉置業集中在春節之後。春節趕上疫情，大家封閉在家中。疫情解除，大家開始陸續返工，正好跳過這個檔期。三四線城市樓市在自身需求不足的情況下，更是雪上加霜。即使短期內會迎來一波人為小高潮，但迅速會下落。
2、疫情結束後，一定會陸續出臺購房利好政策。
因為半年的冷市，一個季度的疫情，地方經濟發展嚴重失衡，地方財政尤其是對土地有依賴的城市，收支無法補平，只能通過短期刺激樓市，讓老百姓買房來彌補之前的虧損。
3、雖說有反彈，但天花板極其有限，無法完成大漲行情。
一來我們之前探究過，購買力被前一輪大週期透支，還沒修復，不能和2003年同日而語。二來4、5月之後，天氣炎熱，老百姓看房動力弱，傳統淡季會抑制行情爆發。
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伍堅定
武漢丁丁說房
需要現實存在，疫情並沒有對地產行業帶來多大沖擊，只是產生了資金沉澱成本，所以會迎來短期的上揚，比如開發商的建築成本，融資成本，人力成本，都有一定關聯