通常來說,在買二手房前,要了解房屋的狀況。
一定要對房屋本身的建築質量、裝修質量、內部設計、附屬設備、隔音效果、屋內採光、天花板、牆壁、門窗、地面等方面進行考量。考察的越仔細,你吃的虧就越少。
一、確認房屋的準確面積
1.包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積;
2.產權證上一般標明的是建築面積;
3.最保險的辦法是測量一下房屋內,從一端牆角到另一端牆角的面積,即所謂地毯面積。
二、在考察房子時的6個口訣
重點項目:“五漏一滲”,屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水,這類問題約佔二手房質量問題總數的70%以上。
所以看房時,這都是需要重點觀察重點。怎麼考察這些問題呢,有以下口訣。
1)看漏水情況
看房最好選在雨天,因為大雨可以檢驗出房屋的承受能力。要注意看飄窗、牆體和窗戶、陽臺等部位是否存在滲、漏水的情況,在雨天看房時,通常都能注意到這些細節是否漏水。
比如說窗戶,窗框四周與牆體之間是用特殊材料填充的,這種材料既不密實也不防水。通常要在外面額外打膠進行防水;如果窗臺有積水、起皮、發黴等現象,說明窗戶的密封性不好,遇到大雨就會滲水。
2)看小區周邊的路面
下雨時,要到小區觀察路面是否平整,是否有積水、泥濘等現象,因為路面積水會帶來出行不便,且容易造成地下室滲漏,對地下停車位有一定的影響。
3)看物業服務
一般在雨後,小區大堂、電梯旁周圍都會有些水漬,想知道物業懶不懶散的話,看
如果看的是電梯樓,那不妨觀察下垃圾箱,如果下雨天也能清理及時,那麼小區的物業應該不會太差的。
口訣2:白天不看晚上看
最好在入夜以後去現場進行考察房子,以便了解小區的
1)留意小區的汙染源
一般社區的生活垃圾,在早上10點之前都會清理一次,因而,白天看房一般都不會注意該問題。
而晚上,生活垃圾相對多起來,這時看房,可以看看房子附近有沒有垃圾回收點,
2)物業安保是否到位
晚上看房,能考察一個小區是否重視安全保衛,有無保安定時巡邏,攝像頭是否開機狀態,安全防範措施是否周全到位等。
口訣3.牆面不看牆角看
1)牆角
查看牆面是否平坦或潮溼、龜裂,有幫助瞭解是否有滲水的情況。而牆角是承接上下左右結構力量的,如果牆角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。
2)陽臺
陽臺裂縫危險大,萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆。
3)遮擋部分
有一些人買二手房時,會看到房子裡面還放有一些傢俱。把傢俱從原地搬開,檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。
口訣4:不看窗簾看窗外
驗房時,別光顧著看室內,要多看看窗戶外面的情況,窗子打開室內是否通風,室外吹進來的風是不是有異味,窗戶外面有沒有其他建築造成的遮擋等等。
口訣5.看供水更看下水
1)供水方面
如果是高層,在三餐時間,可能就會出現水上不去的問題,你可以問問隔壁房有沒有這種問題。
2)下水方面
用盆子盛水,向各個下水處灌水,比如洗臉檯、浴缸、馬桶、廚房洗菜池、地漏處等,排水順暢的話,可以聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無積水。
打開水龍頭,儘可能讓水流大一點、急一點,看水壓高低,排水速度如何。
條件允許的話,可以將地漏用沙包堵上,然後在衛生間蓄一些水,水不要太多,可以淺一些;24小時後,到對應的下層衛生間,看其頂部是否有滲漏。將地漏打開,看衛生間的水是否往地漏處流,看地面是否有積水。
3)不開冷水開熱水
通常,冷水沒有問題,這時候就要看看熱水是不是能正常排出,沒有熱水的房子要麼很久沒人住,要麼房子可能賣了很久都沒賣出去。
或者沒有安裝熱水器或管道有問題,這需要跟原房主交涉,沒有熱水器房子價格如何,有熱水器房子價格又如何。
口訣6.看樓梯不看電梯。
樓梯即安全梯,是發生火災、地震等災害時的唯一逃生之路,樓梯的建設關乎每一個購房者的生命、財產安全。
口訣7.門窗、電路也要看
1)門窗是否靈活、隔音如何
試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也瞭解了它們的密封程度。
2)拉斷電閘看分路
觀察戶內戶外是否有電線老化的現象;確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象。
拉斷電閘後,看戶內是否完全斷電,分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好是拿萬用表測量各個強弱電是否暢通。另外別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,是不是虛設。
3)要房屋結構圖
向房東要住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重牆的位置等,以便未來重新裝修,或者房子出現問題時應急處理。
4)把贈送的傢俱、設備詳細寫入合同
最後,二手房一般都帶裝飾,有些房主會連傢俱、家電一同轉讓,籤合同時,這些設備及傢俱的品牌、色彩、類型、是否可正常運用都要寫入合同,防止事後房主以次充好,甚至說了不算,把家搬空。
關於二手房的陷阱,可以看以下兩篇文章