房價下降對銀行有什麼影響?

凡夫俗子1398719


房價下降對銀行有什麼影響?我們先以美國為例:

2008年美國爆發了金融危機,眾所周知,這場危機的導火索是次貸危機,過程是2000年到2003年美國連續多年的低利率激勵居民貸款買房,美國房價開始水漲船高,逐漸開始泡沫化,2004年開始美聯儲連續多次加息,將利率上調到5.25%,結果加劇了居民的購房壓力和炒房人的成本,房價大跌,居民無法償還銀行貸款,銀行抽貸和拍賣貸款抵押品,結果加劇了房價下跌,形成惡性循環,銀行貸款無法收回,形成大量的壞賬,有的被迫破產,最終醞釀一場金融危機。


不良貸款率的定義是指金融機構不良貸款佔總貸款餘額的比重,包括次級、可疑和損失類貸款,說白了就是借去了收不回來的貸款。為什麼不良貸款率會上升?主要原因當然是經濟下行壓力大,企業資金週轉困難,無法償還銀行貸款。同時受制於企業經營業績,抵押品價值下降,銀行無法及時變現。


在目前中國的市場,有效的抵押品並不多,主要是房產、股權、債權、信用、汽車等,其中風險相對較低的是房產,很簡單汽車可能會折價,股價可以會下跌,但房子卻非常穩定,尤其近二十年,房價連續上漲,對銀行而言基本不用太擔心。

但是這一切都是建立在房價穩定以及上漲的基礎上,反過來,如果房價下跌呢?銀行能承受多大的壓力?

咱們先來看看房地產在銀行當中的角色和地位,根據2018年一季度金融機構貸款投向統計報告,一季度末人民幣房地產貸款餘額是34.1萬億,在人民幣總貸款餘額中佔比27.28%。其中房產開發貸餘額是7.7萬億元,個人房貸餘額是22.86萬億元。

也就是說如果房價下跌,那麼34.1萬億的資金將會受影響,倘若幅度超過可以接受的範圍,那麼部分居民可以會捨棄手中的房子、或者信用違約。到那時銀行拿到的是抵押物房產,但房價不斷下跌的情況下,抵押物的價值也會顯著降低。

2007年9月,平安證券發佈的一份研究顯示,抵押貸佔商業銀行貸款總額約為43%,其中絕大多數是土地或房產,根據他們的測算,房產抵押物的規模可能達到39.4萬億。此外,2008年交通銀行也提供過一組數據,銀行業當中以房產作為抵押物的貸款可能達到65%。

可見如果房價下跌對銀行業的影響將是非常之大,毫不誇張地說目前最不希望房價下跌的是銀行,銀行能容忍多大的幅度呢?

平安證券報告的說法是房價下跌20%就會讓銀行承受巨大的壓力,中國東方資產管理公司認為是20-30%。

近幾年我們常在新聞上聽到說防止系統性金融風險,其實對於我們這個金融業尚未完全開放的市場來說,金融風險最重要集中在銀行,目前本外幣貸款佔社會融資比重仍然佔到一半以上,所以防止系統性金融風險也可以理解為防止銀行業風險。


小白讀財經


很高興能回答你的問題!

假設,如果我以200W的價格在上海買了套房,首付50W,向銀行貸款150W,這房子在未來的一年中,下跌了100W,也就是這房子現在只值100W,而我向銀行貸款付給開發商的是150W,這不是明顯我賬面上就虧損50W了,那銀行貸款我為什麼要還?讓銀行把房子賣了,反正現在才100W,這樣銀行不只能收回100W,而他當初貸款給我是150W。房價下跌也就是美國次級債引發的重要原因。



鄉寧新聞


首先我們看銀行盈利的基本模式:銀行利用存貸利率差值獲取息差。銀行接受儲戶存款是必須要償還的,而將儲蓄資金貸款出去就會產生資金難已收回或少收的風險。這就是呆壞帳的由來。

自近幾年房價在突飛猛進之時,銀行根據城鎮化發展需要將大量儲蓄資金投入房貸領域,房貸近幾年一直維持商業銀行貸款額七成水平。

所以房價下跌觸發購房者停供,轉而導致銀行貸款收困難或虧減,就對儲戶資金安全造成影響。


志存方勇


銀行會成最大房東,因為大家都還不起房貸斷供,你收回房屋(而且是大量房屋)只能當房東了租出去,這個釋放量不是一般的多,所以放心空置房最後還是迴歸居住本質,後面還有房產稅大雷等你呢