杭州作為三月房價漲幅在全國70個城市中排名第一的城市，隨著各行各業逐漸復工，樓市“小陽春”如約而至，熱門樓盤再現“萬人搖號”的火爆場景。
數據顯示，杭州三月漲幅最大的是下城區，均價40716元/㎡，環比上漲1.32%。其次則是濱江區，均價36948元/㎡，環比上漲1.23%。
這些受買房人追捧的區域，有沒有好的撿漏機會呢？院長今天為大家推薦濱江區的一套優質標的。
一季度漲價50萬 七折拍賣每平降2萬
該套房源位於杭州市濱江區風雅錢塘世紀花園8幢3單元2402室，建築面積164.66㎡，評估價格735萬元，本次起拍價515萬元，摺合3.13萬元/㎡。
某二手房交易平臺顯示，目前風雅錢塘世紀花園均價為52509元/㎡，本次拍賣的標的每平降價超過2萬元！
目前同面積房源掛牌價在730-740萬元，從近半年成交情況來看，最近成交的一套房源交易於2020年3月3日，成交價格為710萬元，1月12日成交的價格為690萬，此前12月27日的成交價僅為684萬。一季度房價漲幅近50萬，小區房源相當搶手。
此外，該平臺顯示，風雅錢塘小區近30天帶看了174次，3月成交7套，
二手房交易非常活躍。本次拍賣的房源位於小區8棟，處於整個小區的中心位置，遠離街道的嘈雜。
樓棟總層數共28層，本次拍賣的標的位於24層。建築面積164.66㎡，是三房兩廳兩衛一廚的戶型，戶型整體設計方正，動靜線分隔合理，三個臥室全部朝南。
室內目前中等裝修，地面鋪設實木地板和瓷磚，部分牆面刷白，臥室貼有牆紙，要求不高可以直接入住或出租。據院長了解，該戶型的租金目前約一萬元/月。
優質改善小區 滿足三代人居住需求
該小區作為優質的改善型住宅小區，住戶整體素質較高，社區氛圍非常好。
整個小區綠化面積超過6萬㎡，綠化率超過55%，設計時通過市政與小區綠化相結合的方式，打造出兩塊集中綠化庭院以及相應的休閒廣場，為住戶提供休憩場所。
交通：小區距離杭州地鐵1號線江陵路站、濱和路站步行僅1km，月明路漢江路口、月明社區、江二村、中興花園等公交站環繞分佈，交通非常便利。
學校：杭州市聞濤小學距離小區約500米，杭州江南實驗學校（小學及初中）距離小區僅700米，兩所公辦學校的教學質量在濱江區名列前茅。
商超：與小區一街之隔即是龍湖杭州濱江天街，周邊還有星光國際廣場、杭州江南豪園農貿市場、世紀華聯超市等，日常購物十分便捷。
醫院：浙江大學醫學院附屬第二醫院是杭州優質的三級甲等醫院，距離小區僅800米，武警醫院（三級乙等）約1.7KM。
風雅錢塘小區地理位置優越，周邊配套成熟。孩子好上學、父母可購物、老人有醫療，能夠滿足一家三代的需求。
業主拖欠物業引糾紛 提前確認躲避坑
從公告來看，法院承諾拍賣成交後一個星期內騰空，因此不會遇到交付難的問題。
該套標的房屋用途為住宅，土地性質為出讓，公告顯示兩證齊全，稅費由買賣雙方各自承擔，因此過戶糾紛可能性較小，且稅費也相對較低。
水電物業等欠費依然由買受人承擔，這也是本套住宅的一個小小瑕疵點。院長在調查背景時瞭解到，業主夏方家曾因拖欠物業費被該小區物業告上法庭。
從判決書上看，2015年1月至2016年12月期間，業主共欠付物業費4268元及能耗費1044.3元。若業主長期拖欠物業費，這筆競買人需要支付的費用很可能已經過萬，院長提醒：競拍前需提前諮詢，瞭解這筆費用的具體金額，提前納入資金預算。
