nothintao
你好，嗨住租房回答這個問題。
廈門進入到四限時代
所謂四限時代，就是限貸，限購，限價，限賣。在2016年9月5日，廈門就開始出臺了限購新政，也就是從9月開始，廈門著力整治暴漲的房價。緊接著不到一個月就開始加碼限貸限購，2017年3月再度加碼，將限賣也納入到對於房地產市場的宏觀調控中來。因此可以說，這一年是廈門房地產市場有史以來最嚴的一年。
廈門市的房產供給面積在這些限制條件的約束下大幅下跌，其中房地產公司面積環比下跌最多的是思明區，供應面積環比下跌95.3%；供給面積下跌最少的是翔安區，攻擊面積環比下跌，約47.8%。由此可見，在這嚴格的房產政策調控下，房屋的供給大幅削減。
目前廈門房地產市場觀望氣氛濃厚
與其他一二線城市一樣，廈門成交量也在明顯下降，據統計2017年1月到11月份，廈門二手房累計成交面積為355.4萬平方米，同比下降41%。對於房地產市場，尤其是一個資本泡沫過度化的房地產市場，房地產交易頻次的下降，交易週期的延長都有可能導致投資客的悲觀情緒，從而促使一部分人出於對未來資金鍊的考量而出售房產。
目前廈門島外的成交價大多回調15~20%。新盤開盤去化率也不高，大致在70%左右。事實上在相關統計中，廈門2017年的購房者大約有30%為自助，另外70%為投資炒房。儘管有一部分是打算先購買住房之後有可能用於度假的用途，但大部分投資者都是以收益為根本，期望在拿到預售證後就立即開賣。
市場低迷，買房風險較大
由於目前廈門房地產市場價格上升過快，泡沫化程度較高，因此現在對於工薪階層的剛需族而言盲目的接盤可能得不償失，也可能將自己置於高風險下。如果在目前基本宏觀政策不調整的情況下廈門市房價可能會有較大的下降空間。
如果買房的預期不夠積極，那麼暫時租房是一個很好的選擇。當然租房也需要很多信息的比較，因此有一個房源較多的平臺就顯得尤為重要。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
只要限購不放開，下跌是肯定的。但不會暴跌也是肯定。
廈門的房價現在基本上處於滯漲期。和2008年底2009年初和2014年底2015年初這兩個時間點很相似，房價微跌，但很好議價，如果碰到急需用錢的，會低於市場價賣。
所以這段時間是觀察、介入的好時間。可以預見，限購一鬆，馬上會有大幅度上漲。看看2009和2015就知道啦，當時也是各種言論說要下跌，說是拋物線的頂端，要開始走下坡路了。實踐證明，這些都是錯的。
廈門的房價之所以不會降，我看有幾個原因：
一是資源稀缺性，島內的地、甚至整個廈門地區的地都很有限。
二是人口持續流入，對房產的需求不會降。
三是錢一直在貶值，房價不升，事實上就是降。
四是房價基本跟國家的金融安全綁定，大幅下降的話，銀行是第一個受不了的。
那要漲到什麼時候？
個人覺得島內到均價十萬左右，然後保持相對平穩。今年賣十萬、明年賣十萬、後年還賣十萬。而人民幣在貶值、收入也在提高，不漲實際就是再降。
財市知透透
廈門房價高低分佈區域呈現特點是島內向島外逐漸下降，島外則是海滄集美高於翔安同安，3萬+的房子都在島外四個區，大部分在同安翔安，所以，3萬+的房子不稀奇，不意味著廈門房價將出自持續暴跌的徵兆，更不是持續暴跌的前奏。由於廈門城市的區域狹小，主城區人口密度極高，同時，加上限購政策的限制和持續實施，在可預見的時期內，房價應該會保持較為穩定的狀態 ，不會暴漲，也不會暴跌。
金融銀行
不會暴跌的！
廈門現在房價很少見到三字頭的了。近期出現可能只是個例吧，並沒有大量的三字頭房價！
現在廈門房價基本保持在47101元／平方米，整體房價已經將近五萬一平米，可見突然出現三字頭房價有多激動人心的！
而且廈門作為我國一座旅遊勝地，又是我國沿海城市對外開放的橋樑，可以說廈門未來的發展還是可期的！房價可能還會繼續往上走，下跌的可能性不大！
所以，廈門近期出現的三字頭房價可能只是少數，大部分還是四開頭五開頭的！笑笑談房產
哈哈，是三萬的三啊。還以為三千的三呢。
