愛尊筕
如果以2017年年底作為分水嶺，可以說在這之前廈門房價不僅有升值空間，而且
升值空間讓人瞠目結舌。
以湖里區江頭某個2000年左右開盤的樓盤為例，當時的單價2千多元，一套80平米的剛需兩房，總價約20萬元。
如果房東在2017年出售這套房子，總價飆升到400萬元以上。
也就是說，房東除了白住了17年之外，這套房還漲了380萬元，增值將近20倍。
即便這十幾年來貨幣貶值得厲害，也遠遠不能跟上廈門房價的腳步。廈門房價能將一同起跑的通貨膨脹甩出幾條街之外。
既然買房比實業來錢多見效快，富人當然對此趨之如鶩。
那麼，在2017年的分水嶺之後，廈門房價還有升值空間嗎？
可能有人會覺得廈門房價已經太高，絕無可能上漲，可是我在廈門房價兩三萬的時候，不也是同樣的感覺嗎？當時的你我，絕對不會想到才兩年之後，廈門房價就六七萬元了。
在現階段，由於前期漲幅過大、購買力透支、限購等諸多原因，廈門房價應該是較為平穩地波動。
不過，在可以預見的未來——也許是十年或者二十年之後，由於持續不斷地貨幣放水，廈門的房價會達到十幾萬元每平米。
至於這種水漲船高的漲價，是視為鈔票貶值還是房產增值，那就仁者見仁智者見智了。
廈門夜雨十年燈1
這個問題我作為廈門人又是地產從業者來回答下，我先拋結論，3-5年廈門房價可能還會波段式增長，但空間不會太大，除非是全國性的普漲帶動廈門暴漲，但如果遇到全國性普調的話，那麼廈門房價下探的速度應該會高於全國平均值；
首先我們先看看廈門房價到如今是什麼樣的情況：
一手房全市均價45864元/平米,排名全國第四，僅次於北京、上海、深圳，遠高於同等級城市甚至比一線的廣州都要高1萬元/平米以上；
島內已經基本見不到單價8萬以下的新盤了，當然島內也基本沒有存貨了；
島外整體均價在3萬左右，其中海滄與集美均價普遍在3.5萬以上；
二手房整體均價大概在47000左右，島內2010年以後的次新房普遍均價在8萬元以上；
各位看完對廈門的房價就有概念了吧，是不是覺得高得嚇人，和廈門目前在全國城市的地位和排名嚴重不匹配？相信大部分人應該都是這樣的感覺。
那麼再說說廈門房價為什麼那麼高的原因吧。核心就是需求外延大和供應量少。
1、強吸附能力，全省富人蜂擁而來，人口外延量急劇擴大。
廈門這座城市也許不是福建省實力最強的城市，但說他是福建最具魅力的城市，應該大部分人還是有共識的，除了在醫療不如省會福州，其他諸如人文素質、城市環境、甚至教育這幾年也略勝福州，至於泉州市則是強縣經濟（晉江、南安、石獅等都是經濟強縣），也導致泉州市區輻射能力偏弱。這就帶來了廈門房地產是全省市場，具有極強的吸附力。
2、廈門地少，偏偏政府供地更少，導致供求關係一直失衡。
廈門1600平方公里的土地，扣除山湖海等，
城市開發邊界640平方公里，至2020年可建設用地440平方公里，其中住宅開發用地不到200平方公里，而這200公里估計已經用了一半多了。所以土地資源在廈門確實稀缺，另外廈門島內160平方公里，過往4年僅出讓過2塊住宅用地，供應規模不到30萬平米。這樣的供應量也是導致房價不斷攀升，島內更是拱到天價。但和兄弟城市福州泉州相比，廈門本身的產業結構，經濟總量，增長速度在省內都不佔優勢，也就人均GDP在省內第一，但也基本在同一水平，高得有限，工資水平也在伯仲之間。實際廈門的經濟後勁和房價增長之間有著極大的誤差！
如今廈門已經到了這個價格，近一年來房價基本停滯，甚至局部區域價值一般的房源開始下調。也許依靠廈門在省內的輻射力還有幾年的光景，但廈門自身發展的內動力不足，遲早會遇到瓶頸，到那個時候唯一有可能支撐廈門房價的只有臺灣迴歸這個百年夢想了！
